# 三房  

伴隨通膨預期、房市利空逐漸消退，2024全台房價仍呈現「價格上漲、量穩定」狀況，在預售屋市場部分，有利多題材的地方，更是往上猛衝。例如台中市最親民的海線地區，益翔建設最新預售案「有藝仕」逆風推出「中台灣破壞價」話題十足。

麗新集團創辦人「林伯」林百欣於2005年逝世，享年90歲，然而超過29億元的遺產問題卻爭吵至今。三太顧瑞英及女兒林明珠由於未列於遺產受益人，現在提出質疑，認為林百欣簽立遺囑時已經罹患腦退化症，精神、智力不正常。法院也對此於15日開庭審理。

近年都會房市商品大舉微型化；由於堪稱自用、投資兩相宜，進而成為市場當紅炸子雞。然隨著經濟及制度面快速變化，微型商品實用性開始受到檢驗；過去主流的置產法則，更須與時俱進。

近年都會房市商品大舉微型化；由於堪稱自用、投資兩相宜，進而成為市場當紅炸子雞。然隨著經濟及制度面快速變化，微型商品實用性開始受到檢驗；過去主流的置產法則，更須與時俱進……

根據清華安富房2023年4月房價指數，台中市北屯區達222.30，房價指數高於台中市217.83，北屯區對比去年同期207.89高出14.41，呈現持續成長狀態，論及北屯區則不可不談話題熱議度極高的14期重劃區，以大公園腹地、低密度住一特區、大綠地比例地段從房產界脫穎而出，而其中的「仁平段」更是以低密度中的低密度著稱，成為14期重劃區最多公園的段別，未來將成為「一案一公園」的景觀。

「精蒔講義」是義昌興建設第21號開發案，延續一直以來專注「居住機能優先」的本質，自購地起始，即以居住者入住當下就必須是「好住」為最高考量，不以未實現的憧憬做為廣告訴求。在建築開發的各個階段，建築規劃、建材選用、營建工程、售後服務，皆以「務實」為首要原則，以「精心」為實踐方針，打造一棟棟精實的現代住宅建築。

YouTube擁有272萬訂閱的網紅阿滴，除了經營英文教學頻道，也經常分享生活點滴，人氣極佳。近日他透露自己已經告別「靠妹人生」，買了新房子，並曝光房子內所有格局及裝潢。但影片露出後，卻有網友酸格局大改很瘋狂，直呼「阿滴有事嗎？」

國民黨市長候選人謝龍介，今遭週刊踢爆擁有土地重劃業者4400萬債權，且名下還有該業者信託的六筆不動產，謝龍介夫婦沒有申報任何投資事業，卻擁有高達44筆土地。為此，黃偉哲競選總部要求謝龍介說明財產來源，為何其夫婦在近五年有高達19筆不動產進出，卻反對市府在市區興建社會住宅？質疑謝龍介根本炒房元凶。對此，謝龍介辯稱，與土地重劃業者財務往來，係「高中同學需要資金周轉，累計借出約1200萬元，以信託方式取得三間房產」根據週刊爆料指出，謝龍介夫婦名下擁有44筆不動產，其中六筆是「台灣先進土地開發股份公司」在2019年8月設定信託予謝龍介名下；2020年11月，謝龍介委由「領航管顧問公司」將3處透天厝設定最高限額2280萬的抵押權。而謝龍介的財產申報中，也赫然出現擁有「台灣先進土地開發股份公司」高達新台幣4400萬元的債權。周刊進一步披露，謝龍介夫婦在近四年入手19筆不動產，最近一筆是今年二月以2500多萬元，在台南市蛋黃區的公園路，購入的5層樓商用透天大樓。

脫北族買桃園，意外賺到房地產的資本利得，甚至得以換屋買80坪大空間。東森房屋提及，有一名中壢寵物友善餐廳老闆娘與先生同為新北人，但礙於雙北市租金壓力太大，最終決定在中壢開餐廳，她26歲時，為了買房，各方面支出都被限縮，超出預算買了總價780萬元的50坪三房物件。

現今房價高漲，不少資金不足的民眾便會採取租房的方式以維持生活，不過隨著年齡越來越大，恐面臨房東不願出租給年長族群的窘境！一名網友表示，自己現今已經50多歲，丈夫則已年過65歲，年輕時礙於各種原因並無買房，「眼看房價越來越貴，很怕老了沒有人租給老人家」於是便有了買房的念頭，上網求解，引發討論。

台灣人口近幾年逐年下降，而受少子化趨勢影響，民眾住房需求也出現變化，建案紛紛吹起「小宅風」。業者坦言，現今2房格局的物件已取代3房，成市場主流，大房子不再是購房首選。

小宅的確是趨勢，但真的熱銷嗎？根據日前公佈的2021年第四季新北市不動產分析季報，統計了2021全年熱銷坪數，其中以20至35坪交易占比36.72%為大宗，其次為35至50坪，占比為29.1%，50坪以上為23.98%，反觀，20坪以下僅占10.19%，為所有產品當中成交比重最低的。

在現今房價漲幅大、高房價之下，許多民眾所得追不上房價，經濟壓力也重，很多想買房的首購族、小資族、年輕人只有選擇較低總價的小坪數產品，目前市場上很多小2房、小3房產品成為主流。對於「小宅風」盛行，房產學者提醒，買小宅除了通風採光及高度外，一定要注意室內實際使用空間，尤其尺寸標示更不可少，另外也要格外注意「正三房」或「假三房」產品，以免入住後才發現居住空間不太舒適。

三房類型的房子在過去一直都是市場上剛需購屋族的最愛，也被視為是最容易轉手的設計，不過隨著家庭組成的改變，不少家庭其實只需要兩房就足夠，這時如果變更格局，卻很可能讓未來房子更難出售。

台中市南屯精科樂活好宅及太平區育賢段一期好宅三房型，即日起開放隨到隨辦受理申請作業，有租屋需求的民眾可隨時提出申請，台中市住宅發展工程處即進行初步審查並建立候補名冊，如有承租戶退租，將依收件順序通知遞補，歡迎有意願的民眾提出申請。

國內在今（2020）年5月疫情緩和後，加上低利率、銀行搶攻房貸業務、市場資金流向不動產，讓整體房市趨熱，其中新竹竹北近期更出現排隊看屋、紅單炒作等現象，讓民眾直呼真有這麼熱？當地房市業者表示，竹北的房市熱到也超乎我們的想像，有不少客戶甚至不看房就直接出價，知名建商推案的產品更受青睞。

根據台北市地政年報資料顯示，台北市2019年最熱門的電梯三房社區，前三大通通都是國宅社區，第一名是內湖區的基河國宅，名均成交單價為每坪44.6萬元，2019年實價共有26筆交易，第二名則是南港的花園社區，第三名則是萬華的青年新城。