# 不動產繼承  

當繼承發生時，配偶是當然繼承人，小孩是第一順位繼承人，所以，由配偶和小孩之間分配被繼承人的遺產。無論是均分繼承或是協議分割，都要全體繼承人同意才能順利完成辦理，否則只能辦理公同共有。

繼承共有屋，弟弟住免費還不肯賣房！兄弟姊妹想變現，有辦法嗎？很多長輩辛苦一輩子留下的不動產，到下一代卻可能變成「一串粽子」——糾纏不清的產權，兄弟姊妹之間的矛盾起點。繼承後，房屋是「公同共有」的狀態，也就是每個人對整棟房子都有一樣的權利，沒辦法單獨處分、不能劃分比例，也辦法各自賣掉自己的那一份。

民法第1174條規定，繼承人可拋棄遺產。會用這條，一般是繼承人本身有大額債務，繼承了遺產，可能會被債權人扣押，因此拋棄繼承，留給其他兄弟姐妹。

張媽媽今年72歲，手上有幾筆價值不斐的不動產，在新北市3間價值不斐的房產，還有一筆可觀的現金。她一直希望在有生之年，把這些資產有妥善地傳承給一雙兒女。她的好友陳太太卻語重心長地提醒她：「現在房地合一稅不一樣了，妳可別輕易贈與，否則孩子將來賣房，稅可能嚇死人！」

一名網友分享，家人在去年過世，留下了幾百萬現金和中部房子一棟、土地數筆，計算遺產稅後發現竟要繳1600萬，讓他大驚「根本繳不出來」。他月薪才39000，已婚有一名２歲小孩，在台北租屋名下無房，也沒有兄弟姊妹，因為突然的龐大遺產繼承問題，原本的生活起了大變化，貼文一出後，引起廣大網友熱議。

繼承房屋或土地後，若有出售行為，該如何正確申報所得稅？財政部台北國稅局表示，個人出售繼承或受遺贈取得的房屋與土地時，應依房屋的財產交易所得申報綜所稅，或就房地交易所得申報房地合一稅，而適用的稅制則取決於被繼承人或遺贈人（如父母）取得房地的時間點。

財政部提醒，去年賣掉適用舊制的中古屋，今年5月報稅記得申報，104年12月31日（含）以前取得的房地適用舊制；105年1月1日後取得適用新制。

還記得去年（2024年）鬧得沸沸揚揚的「大老婆的逆襲」嗎？因大老婆和3子女拋棄繼承，讓私生女獨背5735萬遺產稅，被大法官判《遺贈稅法》部分違憲。要財政部在2年內修法，已經成為本期立法院修法焦點！快來關心修法進度！

現代人選擇不婚不生的人越來越多，一名網友日前分享自己家共有六間房，哥哥姊姊目前也沒有結婚生子的打算，讓單身的他在想，是否要為了死後遺產不全數充公而生一個小孩，更坦言「就算生出個敗家子把錢全部花光也比全數交給政府好」，貼文一出引發網友兩派說法，一方表示認同，認為就算全花千至少也是加在自己家人身上；另一方則反對，表示如果不是真心喜歡小孩就不要生。律師蘇家宏曾解釋，若財產最後真的無人繼承，最後財產都會給國庫。

蘇律師，想請教您一個法律問題，我阿姨現金存款有2千萬，早年就離婚了，有一個20年沒聯絡的兒子，兒子當時是跟爸爸，不管在有沒有寫遺囑的狀況下阿姨的兒子應該還是會拿到特留分對嗎？如果以2千萬來說兒子會分到多少呢？謝謝。（阿姨ㄧ毛都不想給兒子）

大S（徐熙媛）驚傳，和家人於新春期間到日本旅遊，因流感併發肺炎搶救無效後過世，享年48歲。家屬決定在日本火化後，將骨灰帶回台灣安葬。然而，這場突如其來的噩耗，讓粉絲心碎！

大S過世的消息，讓我感到非常突然與震驚。因為大S還很年輕，而且她跟所愛的人具俊曄結婚，正過著自己想要的幸福婚姻生活，突然的「意外」，卻讓她的孩子失去了保護他們的媽媽，具俊曄也失去了愛妻。

在開工日就聽到大S在48歲過世，心情不會太好。在我們這個年紀，多少都會聽說自己的同學、朋友突然就走了。可能因為生病，可能因為意外，聽到這些消息，心裡會覺得，應該好好珍惜現在，畢竟自己也不知道什麼時候會登出這個世界。

遺產稅申報錯誤釀慘劇？台中一名男子繼承父親過世後尚未過戶的豪宅，因申報疏失遭國稅局追繳稅款與罰金共951萬元，成為繼承遺產疏忽申報的重大案例。

照顧了自己30年，想給對方的250萬卻送不到她的手裡！一位媳婦po文說到，公公希望能給照顧他30年的阿姨250萬遺產，並口頭交代了孩子，但是在公公過世前，大姑卻把公公的現金1700萬元存款、金飾等財產都領走了。這時候阿姨找上門來，說她生活困難，希望能夠拿到公公允諾的250萬，公公的兒子、媳婦的先生於是請媳婦先匯給阿姨3萬塊，讓媳婦陷入該不該照辦的困擾。

行政院主計總處公布2022年家庭財富分配統計，每戶平均資產淨值為1359萬元，年增率8.06%。數據一公布，許多人質疑「為什麼我沒有？」原來錢已經變成你喜歡的樣子：不動產在資產結構占比高達53.31%。不動產占資產比例高，傳承的方式當然很重要，想留房產給兒女，究竟哪種方式最省稅？

夫妻一方驟然離世，此時複雜的房地繼承問題，如果沒有處理好，往往會成為意想不到的煩惱。

小林幾年前繼承了母親留下在台中的5樓公寓。林媽媽是108年1月購入這處房地，並在110年5月不幸去世。小林繼承了這間公寓時，當時「房屋評定現值及土地公告現值」合計200萬。房客退租後，小林決定在113年2月將繼承房屋出售，成交價為500萬元。

86歲女作家瓊瑤，在今（2024）年12月4日辭世。瓊瑤一生創作多達60多部文學作品，深受讀者喜愛，R姐年輕時也沈浸在《還珠格格》故事中，爾康、紫薇、小燕子角色捧紅了林心如與趙薇。當平鑫濤2019年病逝後，瓊瑤分得價值25億台幣的豪宅，以及皇冠文化旗下的皇冠影業，除了版稅40億，累積身價恐怕早已飆破上百億台幣。不過，早在2016年瓊瑤就已經將版權從平鑫濤的皇冠公司中抽離，因為她不想和平鑫濤3個子女共享版權財富。瓊瑤有過2段婚姻，膝下有與前夫所生的親生兒子陳中維，還有因與平鑫濤結婚的3個繼子女。

黃爸爸109年3月買了中部的華廈900萬，113年5月過世，黃先生繼承了這間房子，並承擔剩餘700萬房貸。黃先生因為無力還貸款，113年9月急售以老爸的成本900萬賣掉房子。黃先生以為賣價與老爸的購價相同，不需繳納房地合一稅。然而，國稅局認定繼承的不動產取得成本為房屋評定現值及公告土地現值（共400萬），因此賣價900萬被認定賺了500萬，需繳納房地合一稅。