# 中國房地產危機  

中國房地產市場近年面臨嚴峻挑戰，從昔日推動經濟成長的主力產業，如今卻成為投資泡沫破裂的高風險區，據了解，全國約有6500萬至8000萬套住宅長期空置，「鬼城」現象遍布全國。同時，被視為天津地標的「高銀金融117」摩天大樓，斥資700億人民幣（約新台幣3185億元）打造，至今仍未完工，成為中國房市失衡的縮影。

中國最大房地產開發商之一萬科（ChinaVanke）發出虧損數十億美元的預警，預計2024年虧損人民幣450億元（約合62億美元），董事會主席郁亮和首席執行官祝九勝，在農曆年前辭職。

中國國家第三季經濟成長達4.6%，雖優於外界預期，但卻連續兩季低於年初設定5%全年目標。中國政府近日發布一連串刺激景氣方案，卻引發推出太慢、未能對症下藥的質疑，專家懷疑，北京當局要僅靠第4季就達成全年5%目標難度很高。

國際貨幣基金（IMF）日前出具報告，建議中國以「中央出資」方式挽救房地產，中國官方則直接否決此議，外媒指官方此舉「削弱外界對中國政府重振房市的希望」。不過，中國官方拒絕中央出資救房市的利弊遠比此複雜，雖有長利但恐讓中國經濟繼續走低。

高通膨時代讓人更想要存錢嗎？行政院主計總處最新預測，今（2024）年我國的超額儲蓄率將上修至16.7%，超額儲蓄首度破4兆元，達到4.21兆元，然而超額儲蓄高卻可能對台灣中長期經濟有負面影響，恐導致房地產飆漲、股市泡沫化。

中國房地產市場面臨危機，當局不得不砸下3000億人民幣（約新台幣1.3兆元）振興房市，然而仍有一線城市的房價崩跌，更慘的是，近年買房的屋主都買在最高點，如今中國有一半的人淪為負資產的「負翁」。

近期中國經濟的表現很糟糕，新冠疫情後的反彈遠小於中國政府的預期。儘管中國官方公布的2023年經濟成長率為5.2%，但實際情況可能低多了，一些分析師估計不會超過1%至2%。隨著中國經濟成長放緩，中國國內外對中國發展的信心也隨之崩潰，2022年底新冠清零政策結束後，消費者信心短暫改善，但此後一直徘徊在歷史最低點；近期中國國內企業各項指標呈現小幅復甦，但與歷史高點仍有較大距離。

中國大陸過往曾將房地產做為經濟命脈經營，然而近年成長過快導致房市泡沫化，3年來超過50萬人失業，還有員工自願降薪90%，就希望找到一份工作，讓房地產業被認為已經沒有未來，「被拋棄了」。

中國房地產市場近年來嚴重崩盤，其中負債累累的房產巨頭萬科集團，為了償債甚至不惜砍價9億元人民幣（約新台幣39億元）賣地，除此之外更造成一波失業潮，相關從業人員紛紛出走，有外媒報導光是過去3年，房地產人員約有50萬人因此失業，這個數字還不包括建築和行銷等相關行業的員工。

中國房企近年下行，下游公司似乎也開始受到影響？有著「家具界ZARA」之稱的中國知名品牌優梵藝術日前傳出爆雷消息，即將進入破產清算程序。經銷商、消費者都受害，無預警被通知「店鋪倒閉無法發貨」，已經開始想辦法自救，對此創辦人林上康於昨（26日）現身回應。

全球房地產爆發崩盤危機，光1年內就有超過4千家建商倒閉，中國也沒能逃過，房地產巨頭世茂集團（ShimaoGroup）因欠款65億元新台幣，遭銀行聲請清算、股價暴跌，也間接反映出中國房地產所面臨的困境。

中國經濟近期陷入困境，這是自1990年代中國領導人鄧小平發起改革開放以來中國面臨的最嚴峻經濟考驗。英國期刊《經濟學人》4日指出，中國國家主席習近平亟欲擺脫經濟停滯，但他的錯誤計畫將讓中國民眾失望，並惹怒世界。

中國經濟近期陷入困境，中國最近公布的2024年GDP目標與去年相同，為5%。但其經濟問題仍然嚴重。美國期刊《外交政策》指出，中國GDP數據藏有隱患，通貨緊縮及消費不足是中國經濟面臨的大問題，而且中國經濟不會再回到高成長率。

中國經濟正處於轉折點，依賴大量基礎設施和房地產投資的舊經濟模式正在崩潰。經濟成長放緩，物價下跌，日本式通縮的幽靈，正在中國上空盤旋。

隨著中國新房成交量大幅下滑，負債累累的房地產開發商，難以獲得足夠的資金來完成項目，中國房地產危機預計將進一步惡化，除了恆大及碧桂園之外，綠地控股（GreenlandHoldingsCorporation）也是其中之一。

中國房地產危機蔓延，連具國資背景的企業也難倖免。路透社報導，開發商華南城因無法如期支付千萬美元的債券本金，債權人擬向其大股東之一的國企「特區建發集團」提起訴訟，追討債務。

中國經濟成長近期放緩，中國的房地產業衰退，中國正經歷自25年前的亞洲金融危機以來持續時間最長的通貨緊縮，中國股市及香港股市僅1月就蒸發了1.5兆美元（約新台幣48兆元），散戶投資者已透過中國社群媒體發洩不滿，中國證監會主席易會滿7日遭到免職。英國期刊《經濟學人》指出，隨著房地產危機將中國經濟拖入通貨緊縮，投資人的信心逐漸消失。

中國去年推出「你好！中國」國家旅遊形象推廣活動，企圖展現歡迎外國遊客的形象。然而，矛盾的是，英國期刊《經濟學人》指出，中國政府與街道上的廣告都經常警告中國民眾要當心外國間諜，聲稱外國遊客、記者、商人都可能想竊取中國的機密，而中國國家主席習近平的偏執讓中國變得孤立及封閉，中國的跨境交流正萎縮。

中國經濟成長近期放緩，中國的房地產業衰退，中國正經歷自25年前的亞洲金融危機以來持續時間最長的通貨緊縮。國際貨幣基金組織預計2024年中國的消費成長將放緩，英國期刊《經濟學人》指出，中國經濟「再平衡」將異常困難。

2000年代初，中國逐漸被視為勢不可擋的經濟大國。然而，最近發生了新的轉變，專家忽然都在說中國的經濟成長引擎已經損壞，中國在未來數十年注定不再引領世界。美國期刊《外交政策》（ForeignPolicy）專欄作家傅好文指出，關於中國的普遍看法已經轉變，但仍未看到全貌。