# 交屋  

買房是人生大事，一名網友在Dcard發文表示，工作多年終於簽了一間預售屋，近期也交屋入住，同事得知後就時不時問「可不可以來家裡作客」，令他感到十分有壓力，貼文曝光後，就有網友表示可以回覆這句話，讓同事不再過問，不尷尬失禮。

央行20日理監事會未祭出新一波房市管制措施，在央行暫緩控管房市的同時，財政部嚴查青安違規戶則不手軟，新青安最後補貼至2026年，後續有替代方案嗎？接下來申請貸款會不會更困難？本集邀請到房市馮迪索黃舒衛和主持人雪寶來詳細解說！

買房，最高興的莫過於就是「交屋」，但如果買的是預售屋，在搬新家前，同時也很重要的環節就是「驗屋」！很多人想，是自己驗屋就好了？幹嘛要找驗屋公司？就讓《下班去你家》房產專家朱哥、安心驗屋周總監和主持人雪寶來告訴你為什麼！

大部分人在出售房屋時會先將戶籍遷出，近期就有民眾將戶籍遷出後，擔心之後成功賣出後還能斧申請一生一次自用住宅用地稅率來課徵土地增值稅，對此，桃園市政府地方稅務局也表示，只要符合三個條件就可以。

預售建案陸續進入完工階段，市場將出現史上最大的交屋潮！全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄，是否在市場衍生巨大賣壓？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來告訴你！

自從新冠疫情以來的房市多頭行情，造就2024年出現近年最大交屋潮，全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並且陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，是否在市場衍生巨大賣壓，仍有待時間觀察。

購屋越來越難！？台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全國及六都房貸壓力再創新高，第三季全台平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。觀察六都，其中台北市Q3平均背負房貸達1,832萬元，房貸壓力首度衝破1,800萬元大關。而全國第三季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4,235件，顯示購屋交易和核貸腳步正在放緩。

台灣房價不斷上漲，就算迅速下手買房，也要小心建商坐地起價。一名網友就說，自己買預售屋卻突然被建商解約，拿了80萬元賠償金開心出國玩，沒想到回來一看，相同建案職階大漲300多萬元，讓他欲哭無淚。

許多人在交屋前會進行「驗屋」，確保房屋品質，避免日後產生不必要的糾紛和維修費用。近日，有一名屋主收到房屋驗收通知單，內容的三項規定令他感到非常無語，直呼「第一次看到這麼害怕驗屋的建商，花千萬買的東西，還限制東限西不給人家看品質」話題引發熱議。

央行祭出這波最兇猛的打房政策之後，房市買氣急殺，各地成屋的交屋量腰斬，甚至看房率大幅下降，接下來房價恐出現一波急跌潮！央行真的一路殺到底了嗎？就讓《下班去你家》最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來跟你說！

中央銀行今（9日）下午宣布，讓繼承者、換屋族以及已簽約者在有前提之下購屋不受信用管制。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，這波房市管制措施鬆綁範圍比想像中更窄，除了繼承者，僅對交屋、換屋族有所放寬，顯見央行鐵了心打房，資金有限的多戶投資者恐怕難眠，必須先想好下一步。

央行祭出第7波選擇性信用管制措施，根據591實價登錄統計，今年下半年六都加新竹縣市的新案預計完工交屋戶數，高達5.7萬戶。預計完工交屋戶數前十大行政區中，以台中、桃園占比最高，其中台中北屯區涵蓋逾3000戶，達3048戶居冠。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，也讓最近房市相當火熱，未料近期卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」鬧出限貸令。對此，就有房仲祭出幾項建議，認為若民眾核貸不通過但交物方面已到「迫在眉睫」的地步，更應多嘗試其他金融機構，「利率如果沒有太離譜先貸再說，總比每天付違約金好！」

新青安房貸政策點燃房市熱潮，在央行總裁楊金行邀請各大銀行「喝咖啡」後，部分銀行開始收緊房貸條件。對此，前立委郭正亮於節目《亮哥快評》中批評，總統賴清德選前的政策買票工具，上路1年就淪為炒房幫兇，史上最嚴格限貸令碰上20年來最大交屋潮，可能構成台灣版「次貸風暴」。

中國爛尾樓問題嚴重，中國住房和城鄉建設部副部長董建國表示，「老百姓交了錢，就應該拿到房」，目前已鎖定按照合同應該在今（2024）年年底前交付的396萬間住房，作為保交房攻堅戰的目標任務。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，也讓最近房市相當火熱，全台今（2024）年的買賣移轉棟數更有望挑戰36萬棟，創下子2011年以來的新高。未料近期卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行甚至限縮房貸的消息，意外掀起熱議，而房產專家也揭露，其中當屬中古屋買家最遭殃！

受新青安政策影響，央行祭出史上最嚴格的限貸令，首當其衝的就是正在核貸的已購客，若是交屋日無法順利核貸恐怕要支付違約金。而有代銷直指一行為千萬不要做，否則「反而會死」。

中央銀行昨（21）日召開臨時記者會，證實央行總裁楊金龍找來國銀高層「喝咖啡」，籲請自主控管不動產貸款總量，雖然央行強調只是「道德勸說」，但業者總會自行體察上意，此舉無異於「限貸令」，近期已有多家銀行鬧錢荒，讓許多需錢孔急的民眾求助無門。

許多買房首購族買了預售屋後，卻不知道下一步該做什麼。一名網友發文表示，最近買了一間預售屋，簽完約之後就沒去看過了，因為她沒有買房經驗，不知道該做什麼，「我應該要時不時去看看房子蓋的怎麼樣嗎？」

高雄市府先前官宣已和台積電完成簽約進駐設廠，而台積電也是楠梓產業園區唯一進駐廠商，預計會在明（2025）年正式營運，因此也帶動楠梓、左營周遭房市。不料，如今位於左營高鐵特區內的全新預售案竟出現單坪成交價63.5萬元、總價3765萬元，創下左營區新高。，更被房產專家預測，該區房價在未來3至5年甚至可能會進一步上升！