# 交易量  

受川普關稅戰波及，住商機構統計，全台4月交易量月減22.9%，年減46.1%；台灣房屋統計4月內部資料，六都和新竹縣市，交易量月減17%；較去年同期房市熱潮年減28%，永慶房產集團4月全台房市交易量月減24%、年減42%。

近年高雄房市走勢火熱，預售屋價格頻頻創新高，但根據最新實價資料顯示，預售市場交易量卻急凍，創下近5年同期新低，儘管交易明顯放緩，建商價格卻絲毫未鬆動，讓不少首購族進退兩難。對此，專家點出：「整體而言，市場已不再有『不買會更貴』的恐慌氛圍。」

新竹一名房仲業者彭逸杰，曾在房市熱絡時年收上看150萬元，卻因去年央行打房後交易量急凍，至今已超過4個月「零成交」。眼見積蓄將盡，37歲的他決定兼差開Uber維生，每日奔波10小時、月收入僅為過去高峰時期的零頭，但他仍堅持不離開房仲業，希望能撐過寒冬、等待房市回溫。

美國總統川普宣布將對所有進口商品徵收10%全面關稅、25%汽車關稅，另將課徵對等關稅（ReciprocalTariffs），並將對台灣徵收32%的關稅，也讓清明連假結束後的今（7）日股市一開盤就一片綠油油，營建股幾乎全面下跌，房市同步進入觀望期。不過值得注意的是，豪宅市場因基期高，受創程度恐重於一般住宅。

台股今（26）日開高走低，交易量更呈現「窒息」，根據證交所資訊，26日成交金額緊縮至2231億元、成交筆數更是3月首度跌至2字頭以下，僅剩186萬5861筆；台積電開高後隨即一路走跌，終場下跌10元、收980元。不過，據證交所公告的盤後鉅額交易資料顯示，台積電爆出34.16億元的交易，其中更有一單的17張台積電，成交價飆上1043元。

台灣房市雖然在2024創下高峰，全年交易量高達35萬棟，年增14.19%，寫下近11年來的新紀錄，然而房市專家李同榮卻警告，今年房市恐將急凍，全年交易量可能創近7年新低，特別是上半年成交量縮幅預計超過3成，連帶引發房仲業的轉職潮，有不少人已經開始改行送UberEats，接下來甚至可能掀起倒店潮。

泰國警方昨天破獲一個以台灣人為首的非法網路賭博平台，逮捕了3名台灣人、1名泰國人以及1名緬甸人，這個網路賭博平台以非同質化代幣交易平台做為掩護，每日交易量達到30萬美元（約新台幣990萬元）。

今年農曆年落在1月底，放假天數多，直接影響1月房仲交易狀況。國內4大房仲業者包括永慶房屋、住商不動產、台灣房屋以及中信房屋1月交易量皆呈現月減；若和去年同期相比，永慶房屋未提供數字，其他3大房仲皆年減雙位數。

受益於台灣經濟發展穩健，今年1～8月預售房市表現亮眼，其中又以科學園區周遭的預售房市交易最為暢旺！永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料，統計今年1～8月七都以外的預售屋交易熱區，其中受惠於竹科外溢買盤的苗栗縣頭份市與竹南鎮，預售交易量分居第一和第三名。而朴子市則因台積電設廠利多加持，與去年1～8月相比，預售交易量年增率超過800％。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。不過，根據六大都會區昨（1）日公佈今（2024）年10月的「建物買賣移轉棟數」，只見六都交易量合計為19643棟，月減12.8%，也有專家指出，成交量萎縮並不意外，「意外的是量縮幅度比預期來得少」，同時認為11月的數據公佈後，交易量應該會更準，而11月成交量應會持續衰退。 

中國在9月底宣布祭出包含降低房貸在內多項房地產政策，刺激房市。新政至今上路滿月，據統計，北上廣深的中古屋成交量在10月明顯上漲。其中北京交易中古屋的簽約數達1.6萬戶，創19個月來新高。

最近幾年，受到原物料上漲、土地取得成本提高等因素的影響，全台新建案價格屢創新高，然而，還是有不少民眾依然偏好購買新成屋，由內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4,120筆，佔全市總筆數12,790筆的32.2％，該佔比高居全台第一，其後分別是苗栗縣（24.9％）、嘉義縣（20.3％）、宜蘭縣（19.5％）、彰化縣（16.3％），皆高於全台平均水平。

全球智慧開店平台SHOPLINE除了幫助商家實現全通路整合，更領先推出完整結合電商後台的一站式智慧金流服務系統SHOPLINEPayments，致力打造全方位OMO零售金流體驗。今SHOPLINE首度公布旗下金流營運目標，第四季將聚焦三大重點面向，包括：擴大SHOPLINEPayments服務範圍，全面開放非SHOPLINE商家申請使用；其二是攜手台灣先買後付領導品牌AFTEE先享後付，提供商家和消費者更多元、便利的支付選項；第三則是持續升級商家服務體驗，推出免另外串接的「一鍵收」全新功能，並持續強化資安防護，提供商家最高安全等級的金流串接服務。SHOPLINE聯席總裁兼支付業務負責人徐向緯表示：「SHOPLINEUPPayments致力提供買賣雙方安全且穩定的交易環境，自服務推出以來，交易成功率穩定維持在99.9%，商家數量亦逐年成長，目前滲透率已超過90%。在服務推出三年之際，我們期望進一步擴大金流服務的適用範圍，讓更多非SHOPLINE商家也能享受兼具穩定、安全及順暢的智慧金流服務；同時將持續與多方金流夥伴合作，完善更多元的支付應用場景。

過去十多年來，楠梓高雄大學生活圈一直被視為郊區房市的縮影，不過，近年來，台積電設廠效應帶動周邊房市，吸引首購族進駐，並創下單坪48.7萬元的紀錄，然而，今年下半年以來，隨著央行多次推出信用管制政策，高雄房市交易量大幅下滑，其中，8月份高雄大學生活圈的預售屋、新成屋和中古屋僅成交34戶，與7月相比，交易量縮減了73%。

因應北京「924新政」，廣州南沙於9月28日正式全面取消限購措施，成為中共中央政治局會議後第一個全面放寬房市管制的區域。此舉引發當地樓市出現明顯活絡跡象，國慶假期期間，買氣持續升溫。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋26日表示，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有4成以上減幅，市場觀望氛圍濃厚，第4季房市急凍。預估2024年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有4成以上減幅，市場觀望氛圍濃厚，第4季房市急凍。預估2024年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。

信義房屋表示，根據財政部統計資料，今年8月個人房地合一稅收達新台幣71.5億元，年增81.8%，寫下次高紀錄，歷年新高則在今年7月，是房地合一稅上路以來，首見連2個月都突破70億元的高額稅收。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，也讓最近房市相當火熱，未料近期卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」鬧出限貸令，進而降熱了房市。中信房屋統計8月內部成交件數，全台交易量月減16.4%、年減2.5%。觀察六都成交量變化數據，與7月相比，8月成交量僅新北市持平，其他五都皆呈現月減，其中，台北市月減22.9%，成為衰退最嚴重的區域。

台北市地政局公布最新實價登錄，交易件數1,215件，較4月增幅29.39%；交易總額321.31億元，較4月增幅27.28%。觀察全台北市大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢皆為上漲。