# 代書  

近來賣屋遭詐騙的新聞，層出不窮。縱觀受害案件的特徵，多數是高價的房地沒有抵押貸款及自行出售。為避免此類憾事一再發生，筆者提出各種把關方式供採行。

想知道如何防詐騙？專家親自傳授多招破解詐騙集團慣用手法，遠離詐騙、守住荷包！撿便宜、信錯人下場超慘！？本集邀請到馨傳不動產智庫執行長「何世昌」，來為大家親自演繹詐騙集團的秘密手法，節目中一次告訴你！

小郭的媽媽去年初因為癌症後心肺衰竭而離世，因為兩位哥哥長年居住在國外，關於媽媽的後事和遺產相關事宜，都需要仰賴在國內的小郭先行處理。在臺灣，許多子女們對於父母的資產狀況通常是較不了解的，以致在處理繁瑣的稅務申報與繼承時，就像是在探索一片未知的大陸。

台中去年的「5億高中生命案」轟動一時，如今案發即將滿周年，今（3日）上午辯論終結，被指控涉嫌假結婚、偽造文書的賴生配偶夏男堅不認罪，還嗆法官「什麼叫結婚真意？」他說當初賴生因為阿公過世沒安全感，所以才在星巴克向賴生求婚，而且「感覺賴生有意願」，如今卻因為墜樓案導致自己有理說不清。

編按：遺產千萬別等死後才讓子孫煩惱，究竟剩下的錢會「財」留子孫，還是「債」留子孫？取決於有沒有生前做好規劃。同時有代書與不動產經紀人身分的「小代書的成長日記」，分享為何有錢人喜歡買房避稅，以及想把房子給孩子究竟怎麼做遺產規劃最划算。

家人過世後委託他人辦理遺產稅務，小心財產遭有心人士侵占！一名婦人過世後，子女將201萬元委託給陳姓代書繳遺產稅，沒想到竟接到房子恐被拍賣的通知，這才發現代書不僅把錢拿去買「生基位」，甚至用婦人的房子擔保、偽造本票向他人借款150萬元。

社會安全網漏洞處處，其中詐騙案的受害者，學社經弱族群勢居多。政府看來不是束手無策就是或無感，殊不知，只要大家略加盤點，還是可以有許多對策可行，且看如下近例：

台中去年5月發生震驚全台的「5億高中生案」，賴姓高中生的配偶夏男遭檢方認定「假結婚」，依偽造文書罪起訴。台中地院於今（4日）再度開庭，法院傳喚當時幫賴姓高中生和夏男證婚的3名證人，稱當時夏男和賴生之間全程沒有新人該有的喜悅或親密互動，連證婚完畢後說恭喜，夏男也完全沒反應。

一位單親媽媽目前在新北市租屋生活，而她的姊姊已婚在台中與公婆同住，最近姊姊提議彼此各出100萬，200萬來當買房的頭期款，並說家人都希望她回台中，所以要在台中買房，因此讓這位單親媽媽很猶豫，擔憂未來和姊姊因為錢吵架也擔心回台中找不到合適的工作......

有一天下午，事務所來了一位諮詢的客戶，這位客戶年約四十歲，講話不太流利，甚至有點笨拙，衣服看起來也有點髒髒的。他有點慌張，並且緩慢吃力的跟我訴說他家裡的狀況，大意是說他跟媽媽兩人相依為命，媽媽身體狀況不好，前些日子住院了，最近病情惡化，目前已陷入昏迷。他自己本身也有輕度智能障礙，媽媽銀行裡有存款以及現金，他們也有自己的房子，但因為媽媽昏迷中，不知道什麼時候會醒過來，甚至會不會醒過來也不知道，龐大的醫藥費以及自己的生活費都在媽媽的帳戶裡，他想把媽媽的定存解約以備不時之需，結果在銀行吃了閉門羹。他緊張的跟社工詢問該如何處理，社工跟他說可以向法院聲請監護宣告，成為媽媽的監護人，如此一來，就可以代替媽媽處理財產，剛好我們事務所就在他家附近，所以找上了我們……。

陳爸爸早年辛苦打拼、日夜操勞，並生了一個獨子，好不容易倒吃甘蔗、苦盡甘來，晚年含飴弄孫，享受天倫之樂。陳爸爸每每回憶起自己當年朝九晚五、勤奮不懈，努力工作到沒有時間帶老婆出去玩，如今時間一大把，也有閒錢了，老伴卻已撒手人寰，先走一步了，心裡滿是惆悵。於是下定決心，在離開人世前要連老伴的份一起玩，好好地玩，以彌補當年沒見過世面的遺憾，因此，三不五時便出國遊山玩水、雲遊四海，好不樂活。

繼承父母過世後留下的房產，最怕手足之間意見談不攏，不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承，以下逐一3種繼承方式，還能省下大筆稅金。

張先生的父親，在去年過世了。生前他本來也想留下遺囑的，但總有一些顧忌，因此沒有把這個想法付諸實行，沒想到在檢查出胰臟癌後只不過一個月，老天爺就把他給帶走了。

不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承。

93歲的彭學堯是新竹縣最年長的土地代書，他從50歲開始斜槓投入地方文史工作，收藏、捐贈珍貴的客家文史資料，榮任客委會諮詢委員並曾獲新竹縣客家貢獻獎肯定。積極推動客語傳承和客家文化的楊文科縣長近日在文化局長李安妤陪同下，拜訪竹東鎮彭學堯老師家，致贈檜木雕刻「文史拾珍客家大老」字樣及兩人合照的文創紀念品，肯定他長年薪傳客家文化的貢獻。

隨著時間轉變，早期的4房2廳的房屋式微，2房1廳的房屋崛起，早期子女北上打拼，好不容易存錢買了一間房屋，體恤父母親隨時會北上看孩子、孫子們，所以一定要留一間孝親房供父母親居住，因此，四房二廳是買房屋時的必要考量。

土地法第43條規定：依本法所為之登記，有絕對效力。另外依照土地登記規則第136條規定：限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。

資深音樂人李坤城4月因大腸癌病逝，享壽66歲。其子李卓軒日前透過父親臉書，接連發文指控「繼母」林靖恩，並控訴其經常酒醉大鬧疑似有爭奪家產的舉動，後來李卓軒又於上月20日透露雙方已達成和解，林靖恩獲得台中房產所有權，李卓軒獲得父親的著作權和收藏品，本以為風波告一段落。不料他昨日再度於臉書發文表示對林靖恩的不滿，以及「無法給予其尊重」的原因。

台中賴性高中生繼承5億房產後墜樓身亡，案件在日前偵結，夏姓父子涉嫌殺人罪部分皆不起訴，僅夏男遭依偽造文書罪起訴。不過「5億高中生案」持續受到關注，有網友在臉書社團「五億高中生要真相上街頭」貼出多張台中市議員黃健豪特助裴雅生，與夏姓代書父親是好友的照片，影射黃健豪是「夏姓代書的背後勢力」，所以才能因此不處分，對此黃健豪在臉書發文反駁。

遺產繼承可以自己辦理嗎？整個流程要怎麼跑？會不會很麻煩？其實會不會麻煩見仁見智，最麻煩的恐怕不是事前要準備什麼、或是流程要怎麼跑，而是過了時效是徹底完全沒有挽回的餘地了。