# 仲量聯行  

「台北天空塔 TheSkyTaipei」預計於2025年落成，將成為僅次於台北101的台北第二高樓，但先前傳出主導開發案的碩河公司副董事長涉嫌掏空超過10億元，又傳出「中資化身外資」，介入經營權，近期再傳出接管95%債權的海外公司求售！而外資商仲量聯行昨（27）日指出，受債權接管人委託為獨家代理，以「提交意向書」形式銷售間接持有台北天空塔的海外公司全數股權。

雖然新冠肺炎（武漢肺炎）疫情肆虐，許多上班族陸續啟動在家工作模式，但是台灣的商用不動產市場仍然是搶搶滾，根據商仲業者的統計，台北市商辦的需求量依舊是供不應求，即使第一季疫情最嚴重時刻，租金及承租量仍微幅成長。在整體供給量並未增加的情況下，預計下半年到明（2021）年初就能看到商辦市場的反轉力道。

「這次競標者絕對沒有中資！」台北雙子星招標案總顧問、美商仲量聯行總經理趙正義斬釘截鐵地說。近來雙子星私地主之一王小玉頻頻釋放「競標者有中資」的訊息，讓與競標團隊有密切接觸的趙正義不得不跳出來為競標者澄清。這次競標者的資格有限定團隊組成要七○％非中資，中資依舊是敏感話題。在競標者中，跟中國比較有關係的有兩家，一家是台商宏匯，一家是港資南海，他們主要事業版圖都在中國。王小玉點名的宏匯，是藍天集團董事長許崑泰的個人公司，在中國擁有多棟辨公大樓與飯店。據相關人士指出，宏匯股權全為許崑泰一人所有，沒有中國資金。宏匯在中國自有經營的商辦大樓吸引了全球知名企業，如雀巢、可口可樂等進駐。「以宏匯的資產與銀行借款相比，在台灣銀行借款額度有限。」該人士指出。另一家是港資南海控股，為香港上市公司，是前傳訊電視（中天電視前身）負責人于品海所擁有。做為在香港出身的商人，于品海從房地產起家，卻對媒體情有獨鍾，買過《明報》、創立港台第一家衛星電視傳訊頻道，但因虧損過大，迫使他出脫傳訊給台泥辜家。後來他在中國以房地產開發、投資電影院東山再起，又回到媒體，在香港創辦網媒《香港01》，還來台灣辦《多維》雜誌。若說到「親中」，于品海從不掩飾他對中國國家主席習近平的推崇；但他也說他「愛台」，近幾年來積極投資台灣，先是成為民進黨中常委陳勝宏所屬的陽信銀行大股東，還打算在台灣蓋一座影視基地，只是上萬坪土地難覓，一直未有著落。現在于品海又相中台北雙子星大樓，認為這是台灣國門，若能蓋成，意義非凡！而南海是此次最低調的競標者，卻早已布局一年多，不僅把數大箱投標概要全部讀熟，也已組國際團隊，完全是有備而來。他們強調自己是百分之百港資，不是中資。

台北市除了住宅有龐大的換屋需求外，辦公室也面臨換屋潮的趨勢。根據仲量聯行研究部調查，2018年臺北市A級商辦需求創下14年來新高，此高需求量源自企業搬遷潮，並反映出企業總部化與升級辦公空間需求的趨勢。

外商房仲仲量聯行(JLL)針對全球660個城市，發表最新研究報告「全球城市新格局」。此報告結果分別針對跨國企業和海外投資吸引力、公共軟硬體建設及科技創新力等，把全球城市歸類為先進、新興及新世界城市。台北於新興世界城市排名第5，與上海、北京、杜拜、伊斯坦堡並列跨國企業深耕亞太市場的主要門戶。