# 住客  

美國總統川普3日拋出震撼彈，宣布對台灣實施「對等關稅」政策，課徵高達32%的關稅，瞬間引發市場恐慌，台股應聲大跌，而這記「關稅重拳」不僅衝擊台灣經濟，更讓房市前景蒙上陰影。中信房屋總經理張世宗指出，在經濟不確定性升溫下，購屋族態度轉趨保守，市場交易量恐進一步放緩，房價支撐力道面臨考驗，房市可能加速朝「買方市場」傾斜。

房市自從2024年下半年起全台交易量重挫，這也反映到議價率上，住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，對照去年同期數據，六都除了台中維持平盤，其餘五都議價率上揚。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，致使主要熱區皆出現議價率增加趨勢。

中央銀行（央行）9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施，為避免傷及無辜，日前宣布3大協處措施，繼承取得房屋及房貸者，不受此波信用管制影響；換屋族經與金融機構切結，也可排除這次房市管制的限制，有房市專家預估，第4季房市將受到不小的影響。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌就以3個歷史經驗，提醒自住客不要太糾結進場時機。

在台北買房，一座捷運站已經不夠看！盤點全台北捷運站周圍房市買氣，2023年板橋與中和已有六座捷運站，佔據前十名的榜單，交易量之火熱大受矚目。以板橋為例，入榜的新埔民生站、新埔站2站，除了相距極近，還有4大賣座共通點：北市第一環、近新板特區、商圈機能強、名校學區多，難怪讓新埔民生站附近新建案總是秒殺，強力抬升板橋房市熱度。

央行第7波打炒房下重手，「金龍海嘯」排山倒海而來，而不少自住客都在觀望，此時會是好的入手時機，還是得再等等，或許能以購優惠的價格買下房子？對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示，台灣房市有3特點，房價一來是猜不到，二來最悲觀、最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點。

台積電近年積極擴廠，每次有選址消息傳出，造成周邊房市漲價效應。台積電宣布在嘉義科學園區興建2座CoWoS先進封裝廠，帶動周圍房價。嘉義市預售房價首次突破5字頭，投資客看好而來嘉義而購屋，許多自住客只能前往周邊鄉鎮購買替代房產。

台中第一條捷運開通後，逐年逐月運量高增，以去年12月、今年1月運量皆超過130萬人次來看，軌道經濟逐漸成形，而捷運綠線橫跨烏日、南區、南屯、西屯、北屯，站點周邊人口群聚，也成為房市票房保證。

台中第一條捷運開通後，逐年逐月運量高增，以去年12月、今年1月運量皆超過130萬人次來看，軌道經濟逐漸成形，而捷運綠線橫跨烏日、南區、南屯、西屯、北屯，站點周邊人口群聚，也成為房市票房保證。

飯店旅客來來去去，衛生問題是很多人相當注重的一環，中國貴州省一家飯店爆出超噁心衛生疑慮，一位周姓婦人日前帶家人入住，驚見浴室蓮蓬頭竟然卡著「疑似大便」的骯髒穢物，但女兒已經用蓮蓬頭的水洗漱完畢。飯店事後雖第一時間處理且證實此事，卻辯稱「不一定是我們的問題」，讓周女士相當不滿。

許多人對於房屋曾有人過世的情況抱持一些忌諱，並且對於之後應該如何處理也存在不同的看法，但在房價高漲的時代，不少小資族也願意選擇入手市價相較便宜的凶宅。不過，就有一棟房屋因前住戶吸毒送醫，在送醫路上搶救無效身亡，意外讓他生前所住的房子成了凶宅，從598萬元降至396萬元還未售出，意外引起熱議。

一九八○年代以前的茶館姑且不說，一九八○年是近代茶文化復興的起點，與過去不一樣的茶館在大家風行喝茶、重視茶文化的氛圍中產生。最早的發祥地在臺灣，接著馬來西亞，接著中國，然後擴展到其他地區。這一波興起的茶館被稱為茶藝館（只為了有別於過去的茶館），通常由愛喝茶、行走於茶文化復興道路的人士經營。這批人對文化藝術都有自己的看法，因此開設出來的茶館各有不同長相，這個多樣性也就是這個時期茶館的最大特色。而且也已經不再是雜耍、說書的時代，都鑽入到茶壺、茶杯、茶湯裡面。當時臺北陸羽茶藝中心就在茶單的背面印上：

《平均地權條例》新法7月上路，8月卻有新青年安心成家方案加持，在多空因素交錯之下，8月市況展現熱度。專家分析，平均地權條例並未重擊7月房市交易，觀望已久的潛在買方對於價格形成認知，8月又有優惠房貸挹注，交易可望持續增溫。

政府打房一波接一波，房市交易量能急凍，屋主也急著賣房換現金？樂屋網統計站上帶有「賠售」相關字詞的待售物件，結果發現今年明顯多於去年，近月更較去年同期幾近翻倍。專家分析，儘管部分賠售物件可能是房仲業者的促銷手法，但在房市持續衰退下，屋主降價、議價空間的確都增加了。

房市多空交雜，恐怕將是賣方最後倒貨的時間。近日包括「財經M平方」彙整8月成屋均價揭露，七都除了新竹之外，皆已下滑；僑馥建經10月中旬彙整9月中古屋交易價格指數，預測未來三個月台北、新竹、台中、高雄與台南，房價將下滑。

一名購置新竹東區豪宅的女屋主，僅入住一年，房子就被查封拍賣，沒想到首拍流標後，上月進行第二次拍賣，因貼近市價，竟吸引6封標單，最後以總價2400萬元拍定，衝破二拍價，差150萬元即平首拍底價。另一戶同社區、同樓層法拍戶，也意外標脫，顯示新竹法拍市場熱度仍存。

近期嘉義市鐵路高架化嘉義車站、嘉北車站決標，即將進入開工期，房市也受惠。由於不動產景氣佳，嘉義市也吸引到投資置產客戶，專門針對舊物件進行翻修後轉手，並頗受自住客戶青睞，更有退休族群賣掉北部房產，搬至嘉義市以一屋換多屋。

美國聯邦準備理事會（Fed）決議升息一碼，央行為了不放任通膨升溫，以及兼顧全球金融市場相互連動關係，理監事會決議升息1碼，終結連7凍，這是央行睽違逾10年的首次升息舉動。房市趨勢專家李同榮分析，央行升息舉動對房市影響有兩利兩弊，他指出兩大有利因素：1.抑制短線炒作心裡。2.降低通膨壓力。另外相對升息也將帶來兩大不利因素：1.首購貸款負擔加重。2.上升趨勢中的微幅升息，難擋房價漲勢。

位於堤頂大道的豪宅「青水硯」揭露實價以來的第一筆交易，8樓去年12月1.89億成交，單價為117萬；基湖路巷內的「景泰園」，12月份7樓總價1億7614萬，單價130.1萬成交；大直區豪宅「達麗花園」，1樓戶，去年10月以總價1億2938萬元出售，拆算單價為142.6萬創社區最高價，對照賣方在2018年的買價1.2億，三年小賺938萬。

「房產星叫室」最新一期節目來賓大有來頭，她就是不動產建商顧問林宥萱。這一集林顧問要和大家聊聊不久前內政部祭出的五大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。這五大措施到底在說什麼？專業級的解說，讓大家一次就聽懂！

民進黨立委高嘉瑜11月前往位於新北市板橋區的馥都飯店，在飯店房間內遭男友林秉樞拖行、爆打。高嘉瑜1日召開記者會淚訴，遭林秉樞毆打、限制行動的過程，並表示林秉樞在施暴後，有請飯店人員送冰敷袋、買藥給她，可是飯店人員卻未發現異狀。此事件引爆網友不滿，不只在Google評論上給予飯店1星評價，還到臉書粉專留言批評。