# 信義計畫區  

全球經濟波動難測，政經情勢不明、通膨陰影加劇資產縮水可能性，高資產家族將轉向更穩健的投資標的，房地產抗通膨穩增值特性再度被提及。專家表示，豪宅市場在政策變動下，影響程度較小，交易量多集中在持續有開發利多的蛋黃區塊，如北市信義計畫區，除了發展潛力高以外，其豪宅聚落圈層中優質的鄰居住戶也成為生活品質跟社區保值的關鍵因素，讓富人圈的家族們趨之若鶩。

台北市信義計畫區憑藉得天獨厚的地理條件，成為台灣最具代表性的金字塔核心區域，星級飯店、精品百貨、國際知名精品與企業大舉進駐，吸引無數頂級買家爭相入主，更象徵著「人生勝利組」的終極目標。然而，在這座繁華城心的背後，蘊藏著風水大師口中的絕佳龍穴，讓此地成為「生財旺地」，財氣貴氣匯聚不散。

據財政部統計，信義區近一年的住宅平均總價高達3135萬元，躋身全台前三最貴的榜單上，究竟台灣的有錢人都怎麼做選擇？如何看房？就讓《下班去你家》信義區頂級房仲綠綠和主持人雪寶來告訴你！

台灣金聯資產管理公司今（20）日宣布，從2月23日開始，為期28天，將釋出全國88戶平價住宅，其中共有71戶位於六都，且雙北占了31戶，占比3成8，更有6戶在千萬元以下，而今年最低總價131萬元的物件，是位於高雄市旗山大衛營山莊優質套房，權狀18.95坪。台灣金聯表示，平價住宅採公告價格的登記或抽籤方式申購，並提供登記、成交等6大好禮，協助民眾減輕負擔，儘快實現購屋「心動行動，幸福成家」的願望。

說到台北的知名地標，「台北101」應該是公認排在榜首的指標性建築。而它的存在，不僅讓信義計畫區成為台灣相當重要的商業中心，也吸引需多國內外企業在此設立總部，更讓附近蓋起眾多的百貨、旅館與豪宅。

全國逾期未辦理繼承登記面積續創新高，截至2022年11月底，土地有76萬451筆，面積約1萬7千多公頃，相當於111個信義計畫區面積；建物則有3萬798棟，面積約64萬坪，土地總價值高達4,800億元。這些土地及建物，經政府列冊管理15年後，如果仍未辦理繼承登記，將由財政部國有財產署依法公開標售。

「信義計畫區慢慢有矽谷的味道！」難得公開亮相的前Google台灣區總經理簡立峰，在記者會上，說了這麼一句耐人尋味的話。這幾年來，台灣的新創產業嶄露頭角、從草創逐漸成熟，從眾所矚目的兩家獨角獸（指未上市估值超過10億美元的新創企業）-Appier、Gogoro先後步入資本市場，便能看出這個現象。

桃園市桃園區的藝文特區在中正路、大興西路、南平路、新埔六街一段區域，是桃園市發展最成熟也最快速的重劃區，是桃園知名豪宅聚落，又被稱為桃園「信義計畫區」；而鄰近桃園藝文特區、同德二街上最高總價社區「定泰翫寶」，今（2021）年3月交易4樓戶，總價為3500萬元，讓前一手獲利249萬元，扣除車位單坪均價是38.4萬元，為目前該社區四樓戶最高價。

建築開發案「信松廣場」自開案以來，明確的「信義區門牌都會寓所」為定位，讓住宅層銷售勢如破竹，熱銷佳績消息頻傳，該案複合開發的Office商辦產品，趁勝開盤，瞄準當前新創、電商、微辦、國際商貿趨勢，旋即吸引置產族進場。光是2020年上半年，金控壽險和建商就在台北狂砸900億獵樓標地，南港、松山開發密度「紫爆」。去年第2季，富邦人壽以282.87億元標得，距離「信松廣場」900公尺的「大南港案」，每坪土地價逾375萬元，未來推出A辦案每坪單價確定破百萬。

根據實價租金最新資料顯示，2020台北市實價租金最貴住宅，是具有水岸景觀的、深獲科技大老張忠謀及苗豐強等人喜愛的豪宅「西華富邦」居冠，約180坪月租50萬元，其次則是松山區的經典豪宅「文華苑」，350坪月租42萬元，信義計畫區則是「台北信義」月租36萬元與「信義富邦」月租35萬元，這些豪宅除了在豪宅區段外，有些具備景觀優勢，另外有好的物業管理與社區服務也是吸引租客的關鍵之一。

全球疫情持續，帶動一波原本全球布局的高資產族群將財富資產重心轉移回到台灣；近期政府限貸打炒房政策，主要是針對不良建商及投資客，自住客及資產配置者較不受其影響。但這也讓高資產族群更重新思考資產配置的實際需求，資金布局只鎖定「好的產品」，信義計劃區指標豪宅「55TIMELESS琢白」，近來客戶詢問度就明顯大增，尤其是二、三代同住需求增加不少。

隨信義計畫區的崛起，過去台北指標的敦北、敦南辦公商圈光環褪色，但今年國泰營區的標脫，加上敦化南北路沿線有許多辦公大樓都更改建，沉寂一陣子的敦南敦北商圈重返榮耀。位於敦化北路上的王朝酒店由富邦人壽以268億元買下，看準都更效益及商辦需求，未來推測可與南側的微風南京百貨所在大樓一起都更，而微風南京大樓產權集中在中國人壽、富邦人壽、環宇世宬，以此地段的精華性，預估未來將規劃複合式商業大樓，辦公租金可望挑戰3,500元以上。

重劃區建案遍地開花，不過這花最終是否能長得漂亮又能結出好果，就要看當地未來發展有沒有如預期蓬勃。

信義計劃區A辦持續供不應求，區域內的A辦大樓上漲趨勢明顯，根據實價揭露的租金行情顯示，信義計劃區屋齡超過30年最資深的國貿大樓，今年有連續兩筆的租金紀錄，分別成交每坪租金3360元與3400元，租金逐漸站穩每坪3300元以上。

購屋是人生中的一件大事，民眾為了能在有限的資金下，挑選出最合適且CP值最高的房屋，每個決定往往都要經歷幾番思考才能定案，而該選擇大樓或是公寓更是一大難題。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，大樓跟公寓各有各的優缺點，以公寓來說，價格通常較電梯大樓親民，並且公設低，居住坪數較為實在，再加上住戶單純、未來參與都更等優勢，受到不少民眾青睞。

根據台北市實價登錄揭露，信義計畫區商辦大樓「遠雄金融中心」8樓戶出租，每月總租金115.7萬，單坪租金3833元，超越信義計畫區商辦的平均租金，也是該棟大樓2樓以上辦公室最高租金單價，業者表示，雖疫情衝擊，但房地產屬後端市場，衝擊反應時間至少半年以上才看得出影響。

近期台北東區繁華程度大不如前，不少店家紛紛出走。繼北市府拋出空店稅與空屋稅議題後，台北市長柯文哲今（6）日在臉書張貼東區考察報告，表示東區的問題背後有相當多的因素，大致上可以分「金流」與「店租」兩個層面，並提出4項振興計畫：抑制高房租、改造人行空間、整合行銷、發展商圈特色，且希望中央可針對空屋的問題進行立法。

信義區最後一塊黃金地A25地上權第4次招標案上午11點開標，經過3次流標，權利金底價從最高240.87億元打了近7折，降至172.8億元，但卻仍僅有富邦人壽1家業者投標，且投標權利金為172.88億元，僅比權利金底標172.8億元高出800萬元，溢價率為0.046%，顯見不動產市場反轉氣氛濃厚。