# 公寓大廈  

為提升社區居民及大樓管理單位的防災知能，台中市政府與公寓大廈管理委員聯誼會日前於大振豐洋傘文創館攜手辦理防災士培訓課程，吸引眾多大樓管理委員與社區民眾參與，共同學習防災知識與應變技能，強化社區整體災害應對能力。

為提升臺北市公寓大廈的居住品質與住戶安全，北市府持續推動「公寓大廈共用部分維護修繕費用補助」計畫。只要是已向建管處報備管理組織，且於民國92年以前取得使用執照的公寓大廈，都有機會申請這項補助。

台中市114年度公寓大廈共用部分及約定共用部分維護修繕費用補助將於3月24日起開放申請。台中市住宅發展工程處表示，今年度將延續去年採用線上申辦的方式，只需完成四個步驟：線上註冊、確認資格、上傳文件及審核撥款，並提供正確完整的資料，即可透過「樂居管家一站式入口網」輕鬆申請，無需出門。根據社區戶數的不同，補助金額會有所不同，最高可獲得22萬元補助。以下整理補助申請資格、補助項目、補助金額、申請時間與方式一次看。

內政部去（2024）年9月修正公布《防災士培訓及認證管理要點》，新增「進階防災士」等規定，為因應大規模災害情境，也將中央各部會納入防災士培訓單位。內政部消防署長蕭煥章今（19）日於立法院內政委員會答詢時說明，去年底防災士累計培訓4萬2000人，今年納入常備役及替代役士兵普訓，預估累計可達10萬人。內政部政務次長馬士元則透露，內政部已整合其他部會訓練的防災士，除了經濟部、農業部，也將專案強化辦理公寓大廈管理人員及計程車司機的防災士培訓。

為確保行動不便者（如高齡者、身心障礙者、孕婦、兒童等）能夠安全、便利，無障礙設施與空間就十分重要。對此，台中市政府針對集合住宅改善室外通路、避難層坡道、昇降設備增設無障礙設施，並提供總工程經費45％補助，經審查最高可領到216萬元，自今年3月24日起至8月31日止受理申請。

桃園市將修訂公寓大廈輔導管理自治條例，主要有兩大重點：要求6樓以上的新社區設立公共安全基金帳戶，並在新社區點交時，委託專業技師檢驗公共設施。此項修訂已在市政會議中通過，並將送交議會審議。此外，為因應多棟大樓陸續加裝充電樁，桃園市將首度推出補助電動車防火毯的計畫，預計從4月15日開始接受申請。

桃市重視居住安全政策，今(12)日在市政會議時張善政表示，修訂《桃園市公寓大廈輔導管理自治條例》，加強公寓大廈安全管理機制，並領先全國補助電動車防火設備，全方位提升市民居住安全。

前幾年新冠肆虐期間內政部曾發布過一個新聞，大意是告訴公寓大廈防疫期間不宜辦理集會；因此若規約有規定，社區大樓可以用視訊方式召開區分所有權人會議。但這個做法很快踢到鐵板，地方政府說遠距會議依法無據、非傳統形式的會議申請報備概不受理。不過由於民眾本來就沒有這個概念、會特別在規約約定遠距會議的社區屈指可數，僅傳出零星個案受到影響。

為持續提升社區大樓居住品質及落實社區自治管理，工務局啟動今(114)年度優良公寓大廈評選活動，至4月25日截止報名，得獎社區將獲市府頒發獎盃與獎勵金，歡迎社區大樓踴躍報名參加。

新北市長侯友宜於今(12)日主持「113年度新北市優良公寓大廈評選頒獎典禮」時表示，社區居住安全是本市施政目標「安居樂業」重要的一環，故特別將社區建築物公共安全檢查及消防安全設備檢修申報納入優良社區評選項目，透過評選活動，使社區持續精進社區管理方法、提昇居住安全、凝聚向心力，共同打造安心宜居的優良社區。

大樓或公寓屋內天花板漏水，往往造成樓上樓下鄰居糾紛，甚至對簿公堂。老舊房屋浴室及陽臺地面防水層老化，或埋設於天花板內的水管破裂，都可能造成樓下鄰居天花板漏水。有些住戶對於樓下天花板漏水問題，擺出事不關己的態度，逼得樓下鄰居不得不訴諸公堂，若訴訟結果樓下鄰居勝訴，樓上住戶除了必須雇工修繕外，還必須負擔訴訟費，以及樓下鄰居對鑑定費、律師費和屋內損壞的裝潢、家具費用等的求償，這些費用相加起來，往往數倍於處理漏水問題的修繕費。

內政部舉辦113年度公寓大廈管理組織報備及相關業務督導考核，日前公布考核結果，高雄市評比為特優，榮獲全國第一名！考核內容包含管理組織報備情形、主要業務推動情形、專案執行與積極措施之推動等四大項。

山陀兒颱風已於28日生成，工務局於昨日即通知各建築工地做好防颱措施，該局今（29）日由建管處派員至工地現場巡查，並要求工地側溝清淤及周邊環境、施工架、防塵網、廣告帆布固著、變電箱漏電進行檢視，並請廣告業者針對廣告帆布加強固著或提前拆除，請各工地務必提高警覺，全面提升防護措施。

台灣公寓大廈管理立法近三十年卻不見明顯成效，立法前既有的老舊社區大樓仍保持原有散漫習性，無法對應法規發揮公共利益。除了政府消極不作為，「公寓大廈管理知識匱乏」實為主要原因。

媒體報導監察委員關切外牆磁磚剝落砸傷人事件頻傳，立案調查政府有無系統性解決方案、相關法規對建物外牆磁磚設計施工、年限、定期檢測及安全申報、整修補助是否確實執行等。監委可能是發現台灣外牆磁磚傷人砸車早已融入日常，場面不夠壯觀媒體不屑報導；加裝攔網就算解決問題，任憑醜陋市容變成台灣都會特色、危險逐漸累積集中。但民眾對此無感，也不見政府積極作為，所以啟動調查尋求對策。

高雄市府今（3）日公布「6層以上公寓大廈外牆飾材修繕補助」方案，為督促老舊大樓外牆修繕，祭出每案最高15萬元的補助，希望能協助大樓盡快完成修繕，維護公共安全。

臺北市環保局今（17）日表示，該局今（113）年持續透過「住宅社區及非營利法人創能儲能及節能補助計畫」，協助民間建置自用創儲能設備達能源轉型。該局舉去年最大規模的受補助對象-洲美公寓大廈社區為例，該社區共有11棟大樓，裝設可撓式太陽能板減輕建築體負擔，解決居民疑慮，結合儲能電池，供應社區的公共用電，預估每年發電量達6.8萬多度，為社區節省電費逾30萬元，減碳約34噸，成為該計畫的最佳示範。

113年度大家期待已久的公寓大廈共用部分及約定共用部分維護修繕費用補助即日起開始受理。今年度台中市政府住宅發展工程處，為協助符合資格的社區申請更快速便利，獨步全台！全面升級為線上申辦，只要檢附的資料完整正確，透過樂居管家一站式入口網申辦，就可以免出門，輕鬆完成補助申請。

高市府工務局啟動今年度優良公寓大廈評選活動，即日起至4/26截止報名。因應高市府淨零政策推動，該局自去(112)年度針對評選項目，強化大樓設置電動車充電樁、太陽光電發電設備、綠化設施及推動e化社區管理模式等淨零排碳項目，鼓勵大樓一起來力行淨零行動。得獎社區將獲市府頒發獎盃與獎勵金，歡迎社區大樓踴躍報名參加。

為鼓勵高雄市6樓以上既有公寓大廈成立管理組織，市府工務局於去年6月就已公告補助計畫，今年仍持續補助，只要是在112年6月16日至113年11月30日完成首次向區公所報備者，可在113年11月30日前向該局提出補助申請。