# 台中買房  

川普關稅戰引爆全球景氣不確定性，全台預售屋轉售暴增96%，房市步入拋售潮！房地產專家「老黃房市筆記」指出，其中台中最為慘烈，成交難、資金卡、投資客爆倉成常態，本文揭露拋售潮背後4大原因與高風險區域，投資人務必警惕。

上周央行在無預警的情況下升息，導致傳出有房東要漲租的消息，讓許多租屋族紛紛苦惱不已，反觀買房族，則是因為政府推出的抗漲新青安房貸利率而減輕了不少負擔。究竟買房好還是購房好？在近期的比較之下，有些地區的確「買比租划算」！以下就列出全台十大「買比租划算的」行政區，一起來看看吧。

對於購屋族而言，在挑選物件時，除了選擇新房外也會考慮二手屋，PTT一名網友即發文詢問，若買房地點在台中，並有兩個地點、位置、總價都相當的老公寓與老大樓，兩者之間該如何選擇呢？文章曝光後，引來許多內行人回覆。

最近幾年全台房價扶搖直上，民眾的購屋壓力也隨之加重，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2023年第3季全國房價所得比高達9.86倍、再創歷史新高，且與2019年同期的8.47倍相比，短短5年時間就增加了1.39倍。另外，進一步對比5年來各縣市房價所得比變化還可以發現，台南民眾的購屋壓力加重程度最為顯著，從2019Q3的6.93倍增加到2023Q3的9.49倍，增加了2.56倍，其後依次是：台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、台北市增加1.94倍、嘉義市增加1.87倍。

買房成家是很多人的夢想，但高昂的房價常常讓人望而卻步，究竟口袋裡要有多少錢，才能買到屬於自己的房子呢？東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關，且以台北市平均2,499萬最高，新北以1,541萬排名第二，其餘四都的平均鑑估值也都落在1000～1300萬之間。

新竹為台灣科技產業重鎮，創造許多就業機會，不少科技業人才為工作移入新竹，這些竹科新貴們也讓新竹連續幾年蟬聯全台灣平均所得最高的縣市，但有些人卻對新竹的生活機能感到卻步。一名網友近日在網路上發文表示，自己雖然在新竹工作，但不想住新竹，想要從台中通勤，詢問網友是否有人這麼做過，釣出大批同業、過來人點頭「一定有人這麼做」。

買房是許多人的夢想，要找到自己喜歡的房子也不容易。一名網友分享，他近日在售屋網站上，發現一間位於台中市的套房，1房1衛1陽台僅賣158萬，怎料一看照片，卻讓他瞬間毛骨悚然，直呼好像有鬼會出現。文章一出，掀起熱議，不少內行人透露「這種投資客最愛！」

投資房產該如何財富自由？一位小資族房東分享他的真實案例指出，自己15年前買的50萬小套房現在已增值五倍！眼看貸款就要還清，他還打算重貸1000多萬購入高股息股票，每個月被動收入可達6萬！引發網友驚呼，「聰明！這就是房市加股市的雙重運作。」

換屋族申報房地合一「重購退稅」，符合無出租營業、戶籍遷入，竟然不符資格，必須補稅？資深地政士提及，有一名屋主今年1月以總價1500萬元在台中買房，4月以1450萬元出售桃園房子，而桃園房子是在109年6月買入，房地合一稅粗估高達120萬元，但房仲一句「可以重購退稅」，讓他很阿莎力的賣掉了。

內政部發布最新一季房價負擔能力統計報告，台北市16.22倍、新北市12.85倍，毫無懸念登上1、2名，高房價正帶來「脫北潮」，根據各縣市民政局統計數據顯示，去年台北市淨遷出人口高達7.6萬人，為六都中人口流失最嚴重的城市，而新北市也有2萬人。

在產業進駐、科學園區效應、公共建設、以及建商大舉購地推案之下，讓台中近年房市火熱。這名網友在PTT發文表示「台中房市越來越像北部」，他提到10年前蛋白區預售600萬內有3房，3年前則是900內有3房，如今1000萬內剩下2房，蛋白區3房全數破千，現在只剩山上與港口才有1000萬內的3房，加上首購坪數也不斷在縮水壓總價，感嘆「台中房價是逐漸複製新北模式嗎？」

根據永慶房產集團最新統計數據，2022年6月全台與七都預售屋轉售刊登量為19945件，其中台中地區就佔了7036件，比例高達35％，意即全台每3間刊登轉售的預售屋，就有1間是來自台中。

為了對抗通膨，中央銀行在3月宣布升息1碼，直到6月再度宣布升息半碼，對於房地產來說，當然是最直接的影響。但觀察最新公布的清華安富5月房價指數，5月仍較上月增加0.63％，較去年同期增加5.8％，房價走勢逐步上揚，續創歷史新高！

台灣房價年年攀升，年輕人想買房變得越來越困難，日前，一名8年級生在臉書「靠北租屋2.0」粉絲專頁發文感嘆，自己的和哥哥相差10歲，哥哥是7年級生，在哥哥25歲那年家人幫助他買了一間中古屋，但等到原po也同樣是25歲時，中古屋價格卻翻倍漲，即使自己賺的比哥哥當時多仍買不起房，不禁嘆道，「我們到底做錯了什麼？」

台中西區擁有成熟的商圈機能，加上審計新村、草悟道等景點，富有濃濃的人文氣息，但也因開發成熟，房子大多過於老舊，加上土地取得不易，要在市中心開新案並不容易。由富宇建設投資興建的「富宇德川」，就在國美館的精華地段，打造一棟24層樓的超高大樓，屆時將成為西區的指標個案！

情侶婚前談到買房問題，勢必要有相同的共識，未來才能走得長遠。日前一名女網友在Dcard抱怨，跟未婚夫因買房地點「喬」不攏而大吵一架，眾人也揪出其它更大的問題，認為兩人很多方面都沒考量進去，確定還要結婚嗎？

台中市南區因生活機能不錯、文教氣息濃厚，房市熱度佳；而位在中興大學、中山醫學大學周邊，多有學生租客的兩社區「美國拍拖」、「未來之翼」，「美國拍拖」曾發生分屍案事件、震驚社會；「未來之翼」曾淪為建商落跑後的「爛尾樓」，在PTT網站上也紛傳靈異故事，兩社區都有各自的都市傳說，討論度很高。

7月不畏疫情，星巴克終於在台中清水開店了。近年清水有三井Outlet商場進駐，引爆周邊台中港新市鎮特區建商推案熱潮，由於房價僅1字頭，加上有台61線可貫穿海線地區，吸引不少外地首購移居。

買房是人生大事，每個人都希望買到一間滿意的房子，不過近日有首購族卻嘆道自己在1.5個月內看了很多台中的新建案，卻沒看中喜歡的，讓他不禁懷疑是不是在台中很難找到房子了？並列出8種「直接放棄」的原因，雖然這則分享引起不少人的共鳴，不過有網友認為原PO鎖定的區域範圍太廣泛，容易混淆看房的標準及目標。

台灣房價過高，年輕人怨嘆不吃不喝也買不起房子。工商協進會理事長駱錦明今（5）日表示，若一畢業就馬上想購屋，「根本是不可能的事」，但現在交通發達，他建議可先買郊區的房子，例如「在台中買房子，坐高鐵到台北也不過1小時，有時候8點出門，9點到公司，這是非常普遍的！」