# 台南 法拍  

近期台灣房市面臨嚴峻考驗，五大行庫新承作房貸利率已衝上2.264%，創下16年來新高，不僅讓購房族壓力倍增，也使得銀行端對於房貸審核趨於保守。房產專家朱哥分析，在利率攀升、銀行限縮放貸條件以及「新青安」貸款陸續進入交屋高峰等多重因素交織下，市場潛藏的呆帳風險正逐漸浮現，預估年底前恐出現一波法拍屋釋出潮。然而，危機中也可能藏有轉機，他特別點名高雄火車站周邊及台南安南區特定地段，或將成為自住客「撿便宜」的潛力「凹陷區」。

台南老字號飯店「亞帝大飯店」營運25年，雖位處東區精華地段、鄰近大東夜市，仍因經營不善傳出歇業，目前整棟建築停水、停電，更遭到法院強制法拍，底價近2億元，成為目前台南最昂貴的法拍標的。

台南市一名男子因屢次交通違規，累積297張罰單及多項罰鍰，欠款總額高達近16萬元，然而男子遲遲未繳納，最後遭法務部行政執行署查封名下3筆土地。男子得知土地被查封後，才在近日趕緊前往分署宣稱「土地急著辦理過戶」，才一次過繳清所有罰鍰。

位於台南市東區、擁有多年歷史的老字號「亞帝大飯店」，因為抵押品強制執行，近期進入法拍程序，目前已經歇業。該物件於4月9日進行首次拍賣，總面積737坪，底價為1億9960萬元，成為2025年台南法拍市場中金額最高的案件。

近幾年的台南市有著南部科學園區（簡稱南科）的進場，吸引人口遷入，再加上新青安貸款政策助長，使得房價漲幅驚人，吸引大小建商推出新建案。不料，台南安平區卻有建商疑似遇上財務問題，名下豪宅被債權人提出查封、進入法拍，底價開出4334.5萬元，卻被專家分析流標機會仍高。

位於台南安平的知名豪宅「遠奏曲」10樓戶遭到法拍，並於29日進行第二次拍賣，底價為4334.5萬元，該房產的債務人為當地建商錮力豪建設，由債權人中租迪和提出查封。法拍業者推測，這可能與建商財務狀況有關，導致名下資產被拍賣，並預估至少要到第三次拍賣才會有人出手。

台南市南區舉喜重劃區近年來成為購屋熱點之一，近日，該區一處兩房公寓進入法拍程序，引起房地產市場討論，據了解，該物件位於次高樓層，屋齡7年，拍賣底價700萬元，然而法院文件卻透露該房曾發生「非自然死亡」事件。專家對此表示，儘管其總價不算高，但與區域房市行情相比略顯偏高，預估或需經歷三次以上拍賣後才可能成功售出。

近幾年的台南市有著南部科學園區（簡稱南科）的進場，吸引人口遷入，再加上新青安貸款政策助長，使得房價漲幅驚人，吸引大小建商推出新建案。不料，台南安平區卻有建商因債權已屆清償期而未清償，名下的透天電梯店住進入第3次法拍，底價開出7829萬元，卻被專家分析流標機會仍高。

位於台南市北區的國賓商業大樓又有「猛鬼飯店」之稱，雖然淪為法拍，卻高達10次流標，如今進入第11拍，竟出現勇者以4707萬元拍下其中的飯店「甲標」，令在地人相當驚訝。

台積電決定在嘉義增建先進封測廠，不只為嘉義縣市帶來大利，也讓南科成為AI晶片趨勢的受益者，未來有望再增1兆產值，連帶帶動周遭房市火熱。如今台南仁德區就有一棟未完工、建坪561坪的透天淪落法拍，第1拍竟開出1億400萬元的底價，但換算單坪後，其實仍低於目前行情！

台南新市一個地上7樓的預售案「COCO嚮家NO.2」淪為爛尾樓，最後因債務遭到法拍，起初價格突破8000萬元，相當驚人，然而如今第三次法拍底價已經降至6956萬元，仍賣不出去，三次法拍都流標。

台南東區是傳統蛋黃區，建案「富貴龍門」雖尚未完工，卻已經以破千萬高價售出，怎料如今建商因為220萬元的「清償票款強制執行」，整個建案淪為法拍，以6280萬元開拍，但仍以流標收場。