# 商圈 店面  

台北市精華商圈店面租金持續走揚！根據房仲業者統計實價登錄資料，今年第一季店面租賃市場出現兩筆每坪租金單價突破萬元的交易，顯示在特定條件下，小坪數精華店面仍具備極高的租賃價值。師大、永康商圈店面租金稱冠 坪數小卻身價高本季的店面租金單價王落在師大商圈，一間位於師大路僅8.5坪的店面，以每月9萬元的租金成交，換算下來每坪單價高達10,563元，創下今年第一季最高......

台灣各地有許多商圈，但隨著時間推移，有些商圈不再像過去那麼繁華。近日，就有網友指出，位於台大附近的公館商圈已有超過30間店家倒閉，令他好奇發問「台大公館商圈是不是快不行了啊？」貼文曝光後，大家紛紛指出是因「租金居高不下」所致。

新店碧潭向來是民眾假日散步、賞景及用餐的熱門地點，不少人對商店街的熱鬧景象記憶猶新。不過，近日有網友在臉書社團「我是新店人」發文指出，碧潭商店街如今已人去樓空，整排店面鐵門深鎖，貼上「招商籌備中」的公告，現場氣氛冷清，與過去熱鬧的景象形成強烈對比。消息曝光後，有網友直言，「規劃太差，租金高，没人潮，賺不到錢」。

對於房地產市場而言，屋齡老舊一定貶值、乏人問津嗎？那可未必！盤點2024年六都屋齡最高成交紀錄，桃園大溪老街去年1月時一處透天部分持分交易，該戶屋齡高達147年，建成時還是清朝光緒年間。

到台中旅遊，許多人會規劃去逢甲夜市，不僅能夠吃美食、還有小店能逛逛，不過近日有網友發現，該街區整片商店皆在招租，僅剩四面佛與算命店兩類商家營業，令他直呼「逛起來氣氛超怪的」。對此，房市專家Sway表示，四面佛和算命店，不僅可能壓低商圈租金，還可能侵蝕半個夜市，尤其敢設四面佛的業者往往背景不凡，Sway認為鄰近商家可能將面臨一場艱難的競爭。

從捷運中山站走出來，除了百貨公司林立之外，周圍鄰路、巷弄內各式的服飾店、咖啡廳、書店、特色小店等，形成新舊共融的文青氛圍，加上「心中山線形公園」，每逢假日幾乎都有街頭表演及主題市集，為南西商圈注入一股活力與年輕氣息，還有網友形容捷運中山站附近根本是「正妹站」。

台中重劃區百家爭鳴，包括由於豪宅座落而名聲大噪的七期、以及40年來全台最大重劃區的14期等，以及台中水湳經貿園區。水湳經貿園區位於台中市西屯區與北屯區的交界處，介於環中路、中清路、文心路、第十二期重劃區及西屯舊市區之間。根據實價登錄資料顯示，近三年漲幅超過雙倍成長，是台中發展議題不斷、具有商圈發展潛力的重劃區。

台中豐原今年首筆億級房地交易出爐！根據實價登錄揭露，位處廟東商圈一級戰區的6層樓透天，今年7月以1.5億元成交，經查發現，買方為租客FIFTYPERCENT總公司「匯姿股份有限公司」。房仲業者認為，該店面地段極佳，土地價值鮮明，未來還可省下大筆租金，為業者由租轉買的動力來源。

電視影集華燈初上喚起不少人對「條通商圈」的興趣和好奇心，台灣房屋觀察2021年下半年，九條通範圍內共有十筆店面交易，總價最高的為6500萬，最低的2160萬，以店面產品來說，入門門檻並不高，而平均單價約97萬左右。

疫情衝擊不動產市場，房仲業指出，台北市萬華區的交易量急凍，屋主甚至封盤不賣、社區無法帶看，當地商圈影響更大，幾乎全數歇業，若疫情持續延燒2至3個月，萬華商圈恐出現倒店潮。

台南房市強強滾，不只住宅價量飆升，土地、店面行情也備受投資人看好。依據最新實價登錄顯示，今年七月，仁德區仁義一街372坪透天店面，以2億4,668萬新台幣的高價成交，目前出租做為連鎖生鮮超市，登上今年實價榜上，台南最高總價透天店面王。而今年六月，東區崇學路上289坪兩層樓透天店面，以1.5億元成交，成為今年台南高總價透天店面交易亞軍，現由康是美藥妝承租。

雖然疫情仍在發酵，國際旅客大量流失，但精華區店面仍有業者逆勢搶進，忠孝東路上原本分割出租的原安泰銀行店面，目前已經開始進行裝修，並掛起百達翡麗的海報，而西門町的地標「TiT國際廣場」，也傳出有國際的零售百貨業者進駐，搶先卡位後疫情時代的觀光商機。

今年受疫情影響，各商圈店面空置率提高，台北市著名的民生社區商圈也有多戶店面招租，不過實價揭露今年有兩筆店面轉手交易，一筆在今年2月交易，總價6988萬元，比前次移轉多288萬元，另一筆在今年5月，以總價1120萬元平轉出售。

商仲統計，西門町第2季空置率上升5個百分點。西門町商圈業者表示，美妝、伴手禮等商鋪撤出商圈，不過第3季起將有運動、服飾品牌進駐，屆時商家更多元。另外，也看好三倍券效益，帶動人潮回流。

受到疫情影響，觀光客、消費人潮不來，戴德梁行表示，西門商圈第2季店面空置率上升5個百分點，忠孝商圈微幅上升1個百分點，隨多家店面開幕，推升東區零售動能。

受到疫情影響，觀光客、消費人潮不來，戴德梁行表示，西門商圈第2季店面空置率上升5個百分點，忠孝商圈微幅上升1個百分點，隨多家店面開幕，推升東區零售動能。

疫情衝擊街邊店面生意，租金行情也呈現衰退泰勢，但仍有個案租金創高價，根據最新實價登錄顯示，位於信義區捷運永春站旁角間店面，今年3月新的實價租金為25萬元，單坪租金也調漲近萬元，租金單價創下永春商圈的新高，房仲業者分析，該店面位於忠孝東路正捷運站旁，地點較佳且能夠吸納人潮的金店面，仍見到有調漲租金的個別現象。

根據最新公告的實價資料顯示，忠孝東路五段靠近永春捷運站的2號出口旁，有間公寓一樓的角間店面，近期有新的實價租金行情產生，原本2013年底月租22萬元，今年3月新的實價租金上升為25萬元，單坪租金也從8549元調漲至9715元，租金單價創下永春商圈的新高，成為區域內的實價新店王。

武漢肺炎疫情持續悶燒，國內大多數民眾高度配合防疫，除了上班之外通通「宅」在家，不僅減少外出遊玩的次數，更停止聚餐、逛街購物，以降低被傳染的風險。

民眾購物與消費型態改變，實體店舖改走低總價小店風，根據實價資料統計去年桃園市店面交易件數，創下五年來新高，總價2000萬以下店面成交易主流，占比近8成，此外，億元店面交易也突破十件以上，業者分析，區位夠精華、小坪數總價低，入手門檻容易，現處低利率階段，仍受到投資置產者青睞。