# 商圈 租金  

台北市精華商圈店面租金持續走揚！根據房仲業者統計實價登錄資料，今年第一季店面租賃市場出現兩筆每坪租金單價突破萬元的交易，顯示在特定條件下，小坪數精華店面仍具備極高的租賃價值。師大、永康商圈店面租金稱冠 坪數小卻身價高本季的店面租金單價王落在師大商圈，一間位於師大路僅8.5坪的店面，以每月9萬元的租金成交，換算下來每坪單價高達10,563元，創下今年第一季最高......

曾是全球租金最貴的香港羅素街商圈傳出店租暴跌，如今風光不再。義大利奢華內衣品牌LaPerla承租的黃金地段，近期由1家當地藥局進駐取代，而租金僅剩100萬港元（約新台幣416萬元），相較高峰期的月租約100萬港幣（約台幣416萬），大幅驟降87%。

曾經榮登全球租金最昂貴街道的香港銅鑼灣羅素街，如今風光不再。原為義大利奢華內衣品牌LaPerla營運據點的店面，近日由當地藥局進駐，租金大砍至巔峰期的八分之一，標誌著疫情後高端零售地段風貌的徹底轉變。

台灣各地有許多商圈，但隨著時間推移，有些商圈不再像過去那麼繁華。近日，就有網友指出，位於台大附近的公館商圈已有超過30間店家倒閉，令他好奇發問「台大公館商圈是不是快不行了啊？」貼文曝光後，大家紛紛指出是因「租金居高不下」所致。

知名平價麵包店「淺草麵包」在高雄起家，巔峰時期全台曾有29家分店，不過最後一間小港店在5月31日結束營業，新店家也火速進駐，專家就分析，由於其店址位於該區域最熱鬧的市中心，才能夠無縫銜接，沒有空租問題。

台北市八德路一段3C用品店林立，再加上附近還有三創、光華商場，是出了名的「3C一條街」，然而過去一度傳出在新冠疫情爆發期間，房東「降租留店」的消息，即使疫情趨緩後也沒再漲租。不料，如今該路段上的一棟2樓物件在業者不續約後，整棟月租竟開價到110萬元，讓不少網友相當咋舌，就連資深房仲也認為，確實超出基本行情。

國家住都中心興辦高雄「梧州好室」社會住宅，近日已正式公告受理申請，提供2、3、4房共98戶，最低月租金含管理費新台幣5390元起，最快10月1日可正式入住。

位於新北市新店的裕隆城，上個月底盛大開幕，目標搶攻大台北南區的商機，光是「誠品」的年營收目標要挑戰50億。網友討論發現，雙北各區幾乎都有大型商場，像是中和環球、板橋大遠百等，未來也只會越蓋越多；在這樣的現象下，各區商場都足以滿足大部分民眾的消費需求，購物基本不需到信義區去，網友在PTT好奇問道：「這樣以後信義區會不會沒落？」

台北市東區緊鄰捷運站，還有各種百貨商家林立，是年輕人逛街購物的好去處，但最近有民眾發現，東區到了晚上就變得黑壓壓、空蕩蕩的，似乎盛況不如以往，貼文一齣，引起許多網友共鳴，直呼「真的沒落了」。

從捷運中山站走出來，除了百貨公司林立之外，周圍鄰路、巷弄內各式的服飾店、咖啡廳、書店、特色小店等，形成新舊共融的文青氛圍，加上「心中山線形公園」，每逢假日幾乎都有街頭表演及主題市集，為南西商圈注入一股活力與年輕氣息，還有網友形容捷運中山站附近根本是「正妹站」。

說起台灣的知名商圈，你腦中第一個浮現的是哪裡？日前有網友感嘆，以往台灣擁有許多知名商圈，每次去都人滿為患，但近年這些商圈卻逐漸蕭條，就連東區在人潮最活躍的時段也變得沒什麼人。貼文一出立即掀起討論，而內行人則分析，這是因為「商圈轉移」的緣故。

台中豐原今年首筆億級房地交易出爐！根據實價登錄揭露，位處廟東商圈一級戰區的6層樓透天，今年7月以1.5億元成交，經查發現，買方為租客FIFTYPERCENT總公司「匯姿股份有限公司」。房仲業者認為，該店面地段極佳，土地價值鮮明，未來還可省下大筆租金，為業者由租轉買的動力來源。

電視影集華燈初上喚起不少人對「條通商圈」的興趣和好奇心，台灣房屋觀察2021年下半年，九條通範圍內共有十筆店面交易，總價最高的為6500萬，最低的2160萬，以店面產品來說，入門門檻並不高，而平均單價約97萬左右。

為促進商圈轉型，聚引青創能量，彰化縣政府自即日起至110年12月31日，啟動「彰化商店街區補助青年展店示範計畫」，以永樂商圈為示範商圈，用租金補貼的方式，吸引、徵選具有創新能量之青年。27日上午在縣府中庭舉辦計畫啟動記者會，縣長王惠美、彰化市永樂商圈發展協會理事長鍾正軒等人與會。

國內三級警戒、停課目前同步延長到6月28日，顯現這波本土疫情狀況仍然嚴峻，民眾減少非必要外出行程、在家辦公、上課，讓各地商圈人流大幅減少，衝擊店面實體業績。

來台觀光人數驟減，今年前10月人數較去年同期減少86%。仰賴觀光客的北市商圈不如往日繁華，租金行情紛下修。業者推出購物節、攜手外送平台，盼藉此降低對外國客的依賴。

近期房貸利率探底，使得愈來愈多投資客紛紛出籠尋找標的，套房投資就是常見的熱門物件之一，不過想要買套房投資該如何挑選呢?專家建議，要掌握以下五大重點，像是從人口密集商圈下手，並選擇有良好管理的社區，提高出租率，另外，還要注意的是應選擇權狀坪數15坪以上物件，銀行放款成數才會比較高，最後則是避免被低總價吸引，而忽略計算單價高低，以為撿到便宜但其實是買貴。

大學生在外租屋有不少風險，但學校床位難搶，除非家裡有得住，不然外宿實在情非得已。台灣房屋集團趨勢中心統計六都學生數「破萬」大學的宿舍床位數，統計出各都宿舍「中籤率」最低的大學。結果顯示，台北東吳大學床位最少，中籤率僅41.6%，是最「一床難求」的學校；而義守大學，是高雄大學中宿舍中籤率最低的，由於學生外宿人數多，使得鄰近大社市區的透天套房出租產品吃香，租金投報率高達4.8~5.9%，在各校中名列第一。

高雄市三民區後驛熱河商圈內，12日有8棟透天厝法拍，一拍的拍賣底價最少僅15萬元，最多也才35萬元，坪數從40坪起跳，最大近80坪，最後吸引184組投資人進場投標，相當搶手。最後8棟全數拍出，得標總價從110.9萬元到288.9萬元不等，溢價率最高達9倍，相當驚人。

雖然疫情仍在發酵，國際旅客大量流失，但精華區店面仍有業者逆勢搶進，忠孝東路上原本分割出租的原安泰銀行店面，目前已經開始進行裝修，並掛起百達翡麗的海報，而西門町的地標「TiT國際廣場」，也傳出有國際的零售百貨業者進駐，搶先卡位後疫情時代的觀光商機。