# 央北  

新店區地處台北市南側第一環戰略區位，這幾年受惠於人工智慧產業、電動車產業聚落，正逐步躍升為大台北最閃耀的科技廊道，尤其寶橋產業園區、寶高科技園區、裕隆城等各項發展陸續實現，昔日人文城區搖身一變成為來勢洶洶的科技大城，許多跨國大廠投資選擇在此落腳深耕，除了寶高一期進駐滿載，二期迴響熱絡，286億元開發產值、1.6萬名科技菁英即將進駐，科技願景兌現在即，隨著區內開發幾近成熟，大面積地塊一地難求，最新登場、位處裕隆城東側的「河岸繁星創新園區」，產業、機能、人文、建設一網打盡，以黑馬之姿頗有超車央北重劃區態勢！

新北市政府宣布，新店央北青年社會住宅「跨世代共居種子戶」開放招租，本次將開放招租4戶（套房3戶、兩房型1戶），申請期限至7月31日截止，且適用本市分級租金補貼並得配合本局年度租金優惠方案，以下整理了申請懶人包，符合條件的民眾務必把握機會！

房價居高不下，讓想買房的民眾延長下手的時間，但猶豫得越久，價格也不斷上升，近日一名網友無奈表示，住在新店10幾年了，看著房價從3字頭漲到6、7字頭，實在高得嚇人，不過基於自住需求還是想在當地買房，於是詢問鄉民意見。

根據新北市地政局2021年第三季至2022年第二季預售屋實價登錄統計顯示，「新店區」平均每坪成交均價及總價成為各區最高，甚至狠甩過去居冠的「板橋區」。據統計，新店區每季的預售屋單坪均價（扣除車位）來到62～64萬元，平均總價則是2664萬元，雙雙創下新北房價新高。倘若只看今（2022）年第二季，全新北3100件預售屋交易，亦是新店均價67.2萬元、平均總價2867萬元稱霸新北市。

因應超高齡社會來臨，讓長者獲得更完善的社區照顧，新北市政府連結新店當地天主教耕莘團隊，從新北服務願景-銀杏計畫出發，共創新北第一處以區域醫院為樞紐，建構新店央北社區長照機構及耕莘多科別復健復能診所，於今（13）日正式啟用，打造區域醫動養聚落亮點的願景，讓新店央北社會住宅成為全國的新標竿。

台北市的房價居高不下，讓許多想買房的人只能往周邊相對便宜區域尋找。就有民眾在PTT發文，提到他目前在南港工作，因為先前曾在國外工作，對於台北的房市並不熟悉。其買房地點以南港周邊為主，預算1500萬～1800萬，坪數10坪以上，原PO希望「離捷運10－15分鐘可以到，上班通勤30－40分鐘都可以接受。」 

新店央北重劃區，擁有高綠覆低建蔽的棋盤式綠廊街道，濃密的公園綠地，學校林蔭，廣迎山水美景中，是大台北數一數二優質的住宅區，未來的發展勢將超越大直重劃區，可說是國際移居城市的首選！

憑藉首期「宏普中央公園」的完銷氣勢，宏普建設(股票代碼：2536)於央北重劃區的第二號作品「宏普GardenPark」，手握公園首排、地標建築及自身品牌的多重優勢，雖大環境受疫情因素干擾，仍不減其產品魅力，強勢問鼎區域新案寶座，並在昨日(9)舉辦開工動土典禮。

購屋和投資股票一樣，人人都想買在起漲點，但機能最為成熟的區域，房價往往已高不可攀，若想搭上增值列車，不妨從新興重劃區中找出最具「漲相」的潛力黑馬。

對於預算有限卻又想買新房的人來說，重劃區無疑成了最佳首選，全台各地也積極推動重劃區規劃。而論壇《mobile01》就有網友發問，最近正跟友人討論重劃區議題，發現新北市新店央北重劃區的房價貴得嚇人，讓他相當好奇背後原因。

新北市蛋黃區排排站，因素地難求、土地交易與標售價格高漲，每年推出新建案，在地區域買盤必定先搶一波，加上今(2020)年後疫情時代，自住買盤強勁、資金回流、低利環境帶動房市交易，建商推案更加熱絡，光是今年928檔期新北市案量就破千億元。

股市攀高，加上台商回流挹注實質投資、整體資金寬鬆的環境下，帶動近幾個月來房市掀起一波熱潮，房貸及土建融餘額續創新高，建商推案更加熱絡，交易量擺脫過去低迷。房地產業者觀察，大台北重劃區中，以新店央北重劃區最吸引這波回流資金進駐，而明年起多家大型建商競相推出指標案，行情上看7字頭，房價可能還有一波高點。

世界屋主一個樣，大家都不想降價，美國房價中位數甚至相比去年同期增長，縱使受到疫情影響，還是可以做足功課等待解封殺盡市場，本週節目帶你解碼疫情下房市大小事，由房產專家葉國華和倪子仁雙雙聯手分析，不只解密轉貸迷思，也會帶你了解疫情下台灣房價概況，最後更會一起探討你該了解的重劃區大小事以及教你如何挑選「好」建商，本週就和【下班投資學】、房產專家葉國華和倪子仁一起了解精彩房市資訊。

北市房價相對高，自住客多外溢新北市、桃園市，近年房市回暖，自住客陸續回籠看屋。雙北購屋民眾尤其青睞與北市一橋之隔距離、捷運便利、房價親民、商圈機能相對純熟的新北市，市包括土城區、新店區、蘆洲區、林口區、汐止區等因具備自住優勢，成為近年房市剛性買盤的交易熱區。除了交通、生活機能一應俱全，重要的是價格符合自住需求，總價1000~1500萬內皆可在5大熱區精華地段買到2至3房產品，吸引雙北首購、首換族青睞，推出建案也多能順利完銷。

據住展雜誌統計，北台灣2020年房市520檔新建案推案預估量約為2,371.49億元，較2019年同期略增一百餘億元，年增幅約6％。住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市520檔推案量能恢復正成長，原因除329檔延推案量挹注外，武漢肺炎（新冠肺炎）疫情趨緩，也是拉高建商推案意願的關鍵之一。

近期不少縣市開始進行防疫封城兵推演練，對比雙北的自在無礙，目前深陷罷免危機的韓國瑜，任何防疫大動作不免引發揣測。掌握疫情發展的中央疫情指揮中心，基本態度則是「地方可模擬封城情境，但台灣離封城還很遠」，將擬定書面指引交予地方政府。

新店央北重劃區鄰近有「南方小天母」之稱的新店中央新村，因中央新村早期是國大代表所居住的地方，區域內多華廈與社區大樓，整體居民素質較高，居住氛圍與新店市中心大不相同。受到央北重劃區、十四張重劃區土地成交價格拉抬，中央新村土地價格也上看110萬元，新店環河一帶土地可謂雞犬升天。

新店市央北重劃區目前是新北市的重劃區亮點，鄰近的十四張重劃區開發時程較晚，目前還未點交。雖然央北重劃區的成交速度略為放緩，不過業者認為，疫情過後房市可望回歸正常，接下來開發的十四張重劃區有機會撐高央北重劃區的房價，而建商為了讓客戶方便購屋，也與銀行接洽40年期房貸，讓買方可以每個月更輕易繳交房貸，提高購屋意願。

新店市央北重劃區堪稱新北市最夯且土地價格最高的重劃區，在政府做東的情況，央北重劃區土地標售價格甚至跟台北市部分區域可比擬，各大建商也在此處紛紛搶標土地。不過，因為疫情的關係，使得環狀線通車的利多對央北重劃區的加持力道減退；目前，多數建商都在等疫情過去後再推案，估計今年推案量將有300億元。

新北市防疫佈署再超前！啟用新店央北社宅作為防疫醫護人員的集中休憩駐所。市長侯友宜今(2)日前往視察時，對獨立生活機能完善的居住環境表示滿意並強調，未來如有大量病患，新北聯醫（應變醫院）立即清空收治、央北社宅將提供健康辛苦的醫護人員休憩住宿，無後顧之憂來全力醫治病患。