# 建案  

隨著房市降溫跡象逐漸浮現，部分地區開始出現供過於求的現象，其中，基隆市屋齡5年內的新成屋空屋率高達35.34％，居全台之冠，等於每3戶就有1戶閒置未售，而掀起當地居民熱議。基隆新案單價飆破4字頭，空屋率躍居全台第一據了解，基隆在2022年新建案成交單價多落在每坪20萬元，但近一年實價登錄的新案平均單價已衝破每坪42.2萬元，甚至部分預售案開價上看5字頭，讓不......

2022年，高雄市一處建案因地下工程失誤，導致鄰近7戶透天厝出現傾斜，最終全數判定為危樓並拆除，儘管災損戶在災後同意拆除與原地重建，至今3年過去，舊址僅搭起圍籬、掛出建照，卻毫無動工跡象，對此，受災戶哀訴：「很怕到死都回不了家。」

民生社區向來是台北市知名的住宅區，近日，一名南部的網友在網路上發文表示，過年期間從親戚口中得知，民生社區的新建案開價竟要每坪150萬元左右，令他感到非常驚訝，也因此好奇「民生社區是真的很厲害嗎？環境有這麼優秀？」，話題引發討論。

旺曜建設今（15）日於鳳山北明街新建案動土，規畫136戶2至3房，鎖定首購族，預計明年銷售，開價每坪4字頭；旺曜建設總經理李昱廷表示，市場氛圍保守，購屋者與建商都在觀望，但鳳山人口與交通優勢支撐剛需，「我們以高品質、合理總價切入」，符合首購與換屋需求。

在美國對中國祭出高達145%關稅、全球金融市場動盪不安的背景下，台灣房市也陷入一場前所未見的寒冬。據591新建案數據顯示，2025年第一季推案量與買氣雙雙創下新低，房價鬆動跡象明顯，專家直指「四大警訊已現」，房市恐面臨1至2成的回檔風險。

不久前，某建公司設針對其新板特區建案「XX帝景」高調宣傳「七折開賣、總讓利十億元」的優惠方案，意圖營造破盤讓利、帶動買氣的氛圍。然而，這場操作卻未引起媒體大規模報導，也未出現其他建商跟進的市場連鎖效應，更沒有消費者出現搶購潮。反而是業界與購屋族圈內浮現一連串質疑聲音。

中區公園路一處私人建案施工鷹架10日中午發生傾斜情形，無造成人員傷亡， 但因有公安疑慮，都發局已勒令停工並開罰2.7萬元，要求施工單位兩天內完成搶險改善。經查施工單位已於11日凌晨完成搶險，預計11日解除交通管制，後續須依規完成專業簽證和施工諮詢才能復工。

台灣的房價居高不下，許多人努力工作存錢，為的就是早點買房。對此，就有網友表示，目前為雙薪家庭，年收250萬，並育有2個小孩，雖然居住在學區好，且生活機能佳的50年公寓，但畢竟房子有些年分，也沒附車位，讓他動念換房，並看上一間2500萬的預售捷運宅，可是不確定自身條件適合買房嗎？貼文一出，引起網友熱議。

受28日的緬甸強震波及，泰國多地也出現地震災情，曼谷道本區一處建案工地傳出重大意外，一座正在進行吊掛作業的起重機吊臂因劇烈搖晃而倒塌，導致駕駛艙內一名37歲工人從約37層樓高處被甩出，墜落至鄰近的建築後當場身亡。

由清景麟與三地集團合作，位於亞洲新灣區軸心「AI慕光城」，其建築規劃、公設、景觀均採全球知名新加坡建築團隊SCDA設計，建築全採國際團隊，但坪數屬輕豪宅產品，讓一般購屋族也能負擔得起，休閒設施涵蓋交誼廳、媽媽教室、閱覽室、室內高爾夫、運動酒吧、健身房、瑜珈室、兒童娛樂室、咖啡廳、游泳池等17項設施，打造亞灣建築史上地標國際輕豪邸，銷售至今已破百戶，足見國際建築頂配規畫深獲購屋族青睞。

不少建商在推出新建案時，都會在宣傳廣告中寫下吸睛文案，除了使人會心一笑的諧音梗，也有標榜「家庭、溫暖、休閒、便利」等的正面形容詞。不過，苗栗縣竹南鎮一處新建案卻因宣傳文案裡寫下「15分鐘的生活圈裡能滿足食衣住行育樂」、「以家為中心」等用語，遭公平交易委員會（簡稱公平會）開罰60萬元！

房市買氣急凍，全台交易量在今年恐怕再跌二成，房地產風暴是不是愈來愈近呢？今天我們就找來房市專家李同榮、何世昌，到底現在哪些區域是賣壓第一排？而六都裡總價千萬的房子又要去哪裡找？一起來聽聽他們的分析！

台北市開發飽和，都市更新與危老改建成為推動建設的重要手段。然而北投區新完工的「公園大院」社區，卻因一戶透天厝地主不同意整合，導致建案被迫拆分成兩棟大樓，形成典型的「都更孤島」現象。建商與地主長達數年的協商破裂，不僅增加營建成本，也影響房價，最終造成雙方損失。

大台北淡水河沿岸土地，最近興起了一陣都更熱潮，包括板橋江子翠、永和新生地「大陳新村」，都有大型建案推出，另外，台北市政府11日也將舉辦社子島區段徵收公聽會，在台北地區建地日漸稀缺的今天，原本易淹水的河岸地區，如今也披上了「水岸宅」的亮麗外衣，每坪單價較鄰近地區貴上10萬元以上，但水岸宅的開發真的毫無隱患嗎？

房市的好壞是根據多項指標衡量相對比較，如，價格、供需等。房產部落客表示，近年還不能算是房市最冷的時刻，他表示，許多台灣民眾對房市的瞭解為「衰退」、「人走茶涼」等，他認為，會有此見解是因為民眾將疫情前後做比較，不過，他以自己從業多年的經驗直呼，「現在還不算近10年最慘」。

台灣高科技產業傲視全台，AI浪潮利多消息不斷，近期輝達（NVIDIA）創辦人兼執行長黃仁勳參加美國消費電子展(CES)宣布「通用機器人時刻即將到來」，帶動台灣相關產業鏈翱翔，在這波浪潮之下，輝達重要夥伴台積電選擇在南科積極布局，日前再度加碼CoWoS工廠，預計在南科三期投入逾2000億元，台積電可說是「南科土地公」，同時台積電的高薪福利也讓科技新貴們正在移居揮軍南下開疆闢土，不僅將擁有更多升職可能還能得到更好的生活品質，因此買房置產首選南科概念區，像是在新市新和重劃區，2分鐘車程即到南科免除通勤塞車，AI產業趨勢難擋，黃金南科門牌要有。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，特別是科學園區附近的房產也跟著水漲船高，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛。台灣房屋集團也盤點去（2024）年高雄市35個熱門購屋商圈，平均成交單價排名最低的前10大生活圈，其中小港區的漢民商圈則以平均成交單價約新台幣16.9萬元，榮登高雄房價最親民生活圈！

國內知名建商元利建設2024年第三季於台北市文山區推出萬坪都心複合造鎮「元利四季莊園」，截至目前，全案已銷售近700戶，實價登錄超過600戶，不僅展現在元利的品牌號召力，也顯示購屋族對此產品的高度認可。尤其在央行打房政策影響下，市場氣氛趨於保守，但「元利四季莊園」憑藉鎖定自住需求、精心規劃的社區環境及卓越建築品質與信譽，成功吸引大量購屋族，寫下北台灣熱銷佳績。

預售建案陸續進入完工階段，市場將出現史上最大的交屋潮！全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄，是否在市場衍生巨大賣壓？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來告訴你！

受台灣房價影響，有些人可能傾向選購較便宜的中古屋，也有人則經過衡量後，認為某些區域的新建案品質優、價格親民而選購，各有各的優缺點。不過，有網友認為，不論買新房或舊房都要裝潢，不僅價格差不多，也都能享有寬敞空間等條件，不懂為何要買新房？貼文一出，引起網友熱議，並指出2大關鍵是無法取代的。