# 彭揚凱  

只顧吹冷氣的總統蔡英文，過去提出8年20萬戶社會住宅政策，現在竟是南柯一夢，經過一場716年輕人走上凱道的抗議和怒吼，原本裝睡的蔡政府終於像是醒過來了。然而，幹過行政院長的賴清德還在作夢，任內社宅政策繳白卷，現在為了搶青年選票，宣示8年後（2032年）要達成50萬戶社宅。台灣人民被騙了之後，還會再相信芭樂票嗎？

前立委黃國昌、館長陳之漢將在16日上凱道舉辦遊行，訴求居住正義、落實司法改革。黃國昌11日與都市改革組織秘書長彭揚凱在直播上揭露「台灣房價越高，空屋及囤房就越多」現象，質疑政府版本的囤房稅只是在踢假球，並提出「空屋特別稅」主張，引導空屋出租、發展租賃產業。

前立委黃國昌、館長陳之漢16日將赴凱道舉辦遊行，向蔡政府提出「居住正義」等四4大訴求。對此，黃國昌11日與都市改革組織秘書長彭揚凱指出，興建社會住宅常受選舉政黨輪替影響，且政府徵收土地後，公開標售帶頭炒地，應用來興建民眾能負擔起的住宅。

內政部預告《平均地權條例》相關子法，最快於今年5月就會正式上路，但其中的「檢舉獎金制度」的設置及遏止效果，引發在野及民團、學者質疑。對此，都市改革組織秘書長彭揚凱在接受節目《POP大國民》主持人黃國昌專訪時指出，房地產利益很大，涉及相當的風險，過去政府有很多不良紀錄，會讓大家有很多疑慮。

政府為打炒房，《平均地權條例》今年1月三讀通過，內政部並於日前預告《平均地權條例》子法，最快下月上路，但相關細則引發在野質疑。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱今接受節目《POP大國民》主持人黃國昌專訪，兩人針對私法人限制購買住宅限制進行討論；彭揚凱直言，在都更相關的問題上，則是最大的漏洞。

《平均地權條例》部分條文今年1月三讀修正通過，內政部25日預告相關子法，最快今年5月就會正式上路，但遭在野黨質疑是打假球、替建商及投資客開後門。前時代力量立委黃國昌於節目《POP大國民》中，專訪都市改革組織秘書長彭揚凱，兩人針對預售屋換約限制議題進行討論。

內政部長林右昌13日端出「住宅三箭」，表示將針對租屋族、房貸、青年購屋基金等，推動補貼政策。對此，都市改革組織秘書長彭揚凱就於節目《POP大國民》中批評，此次住宅政策就是「老狗玩不出新把戲」，這根本就不是住宅政策，而是「買票政策」。

台灣一直有高房價的問題，為讓年輕人買得起房，行政院長陳建仁拋出「使用權住宅」的提案，國產署預計盤點約300坪土地，用低於市價的價格，讓住戶長期居住。此說法讓都市改革組織秘書長彭揚凱於節目《POP大新聞》中表示，這有些類似於韓國的「全租房」，在台灣一般社會不會被接受，並呼籲年輕人若想改變現況一定要勇敢站出來，才有可能撼動政府的決策。

台灣低薪、少子化、高房價是年輕人目前面臨的困境。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱10日於節目《中廣論壇》接受民眾黨前立委蔡壁如訪問，談及台灣房價、居住正義等問題，指出新加坡前總理李光耀曾分析亞洲四小龍經濟狀況，指出台灣過去10年的經濟似乎失去了明確的發展方向，因此台灣的年輕人有足夠的理由擔心。根本的問題是台灣的房價，相對於民眾的薪水而言太貴了。台灣應該要處理的是房價合理化的問題。

為遏止預售屋炒作亂象，內政部於2021年11月底研擬啟動《平均地權條例》部分條文修正案，並於1月10日上午在立法院副院長蔡其昌敲槌下正式三讀通過。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱10日於節目《中廣論壇》接受民眾黨前立委蔡壁如訪問時，分析該條例修正原因，認為綠營是因年輕人大量跑票，因而決定回應年輕人心聲。

新冠疫情爆發以來，房地產狂飆，台北市房價所得比攀升至15.79倍，高居全台之冠，民眾必須16年不吃不喝才能買到一間房子；與此同時，政府興建社會住宅速度牛步，迄今社會住宅存量不到1%。在市場與國家之間，國際上興起一股合作住宅風潮，自己的房子自己蓋，創造第三種模式。

自2016年《住宅法》修法後，行政院上月初再度提出修法版本，但民眾黨團認為，此次僅修改當中第23條，鼓勵房東加入包租代管，忽視了《住宅法》在「健全租屋市場、實現居住正義」上扮演的重要角色。民眾黨立委張其祿、蔡壁如以及OURs都市改革組織秘書長彭揚凱今（5）日召開記者會，說明民眾黨團版本所提《住宅法》、《租賃住宅市場發展及管理條例》修法版本，希望改善租屋市場。

你應該知道的是：隨著蔡政府連任任期正式展開，外界引頸期盼居住正義終能落實，「囤房稅」議題也再度掀起輿論熱議。主導房市政策的內政部次長花敬群日前表示「囤房稅是無效且無理的錯誤建議」，內政部也舉出數據強調「台灣囤房問題有限」，但相關說法仍難服眾。

無殼蝸牛運動滿30年，巢運組織今（26）日表示，北市房價所得比從1989年的8.58上升到2014年14.94，高房價問題不但無解，青年買房更無望；將要求各政黨舉行論壇說明青年安居政策主張。

想有個家，一定要花大錢跟建商買房嗎？目前在德國新興的「合作住宅」，或許是台灣年輕人擺脫「屋奴」的解方之一──相較於台灣高達85%的住宅自有率、世界平均的6成，德國僅43%國民擁有房產，柏林更是低至15%，除了完善的租屋市場、政府鼓勵建商蓋出租而非出售的房屋、破百萬戶的社會住宅以外，鼓勵志同道合的人們一起興建社區、政府提供便宜土地支持的「合作住宅」，也成為一種新趨勢。

臺北市議員王鴻薇於14日晚間出席信義區陸保廠、三興段公宅公聽會，要求市府傾聽民意，卻被社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱批為「率眾砸場」、惡意杯葛、污名化公宅。王鴻薇痛批，請彭揚凱說明議員們率什麼眾？砸什麼場？如果沒有證據就應公開道歉。

台北市都發局14日晚間舉辦三興段公宅說明會，但有里長與民眾拒絕讓官員上台報告，甚至爆發激烈衝突。社會住宅推動聯盟等團體15日下午召開記者會，批議員與里長率眾破壞說明會，景勤里里長賴惠貞甚至動手傷人，他們對此提出強烈譴責，並就傷害部分已對賴惠貞提告；此外，住盟也批包含王鴻薇、張茂楠等藍綠議員使出惡劣的兩面手腕、惡意搞破壞。

台北市長柯文哲拍板，意讓「公共設施保留地」依照「代金換容積」方案，於今年7月全面上路，讓「50%捐地換容積、50%代金買容積」按前市長郝龍斌的期程落日，但議會51位不分黨派議員連署提案，要延長「雙軌制」。由於此事涉及全台北市約11萬名地主的財產處分權益，對市議員有選票壓力，同時，土地仲介、建商的利益涉及其中，各方角力，讓多位議員喊壓力大，開始零星撤除簽署，對於是要支持「全代金」或「雙軌制」也有所搖擺，其中，柯文哲盟友的民進黨議員壓力也不小。

內政部大幅翻修《都更條例》，除了明確要求爭議案件必須舉行聽證、地方政府必須介入調解，也新訂未來劃定更新單元時必須先經過都市計畫委員會審查。然而，都市改革組織（OURs）秘書長彭揚凱認為，內政部花太多心力處理後段爭議，卻沒有根本解決都更案總是隨著房價走的怪現象，「應該把決定哪裡可以都更的權利留給政府就好。」

針對今日（3/1）立法院內政委員會即將進行審議之《都市危險及老舊建物重建獎助條例》（以下簡稱本條例），鑑於其涉及與都市計畫法、都市更新條例之法令銜接競合，並攸關都市防災公共安全重大議題，有必要就其根本問題予以指認，以臻立法之周延。