# 徐佳馨  

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳於2025年台北國際電腦展（COMPUTEX）宣布，輝達海外總部確定落腳台北市北投士林科技園區（簡稱北士科）。此消息不僅為台北市最後一塊科技園區拼圖畫下關鍵一筆，也為士林、北投區長期沉寂的房市注入強心針，掀起新一波房市行情。北士科成輝達首選　三大優勢助攻房市專家分析，北士科能成為輝達總部落腳地，主要原因包括：土地規模龐大：符合......

預售建案陸續進入完工階段，市場將出現史上最大的交屋潮！全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄，是否在市場衍生巨大賣壓？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來告訴你！

台灣少子化問題嚴重，國發會主委劉鏡清日前赴立院報告時，也坦言與國人達適婚年齡仍有51%選擇不婚有關。近期有住商機構分析內政部統計數據，發現在全國15歲以上人口中，未婚比例最高的縣市為嘉義市，達35.8%，其次是新北市的35.1%。

根據聯徵中心統計，同時有房貸、信貸的雙貸族，今年7月底人數為37.4萬人、創新高紀錄，雙貸總金額為新台幣2.6兆元，其中，信貸月增率今年起逐步走高，6月信貸金額月增率更高達1.97%。

政府推出新青安房貸政策炒熱房市，更造成國內房價不斷上漲，對此，住商機構企研室執行總監徐佳馨表示，新青安政策推出後瞬間吃掉市場上30%的委售案，房價自然居高不下，但新青安的「房屋倒貨潮」並不會在第5年才出現，她研判民眾在第3年時就會紛紛下車。

房市過熱情況下，央行8月陸續邀情34間行庫「喝咖啡」，籲請業者自主管理不動產貸款總量，被外界視為「限貸令」。對此，住商機構企研室執行總監徐佳馨指出，銀行出現不少借貸亂象，借貸人要先成為銀行VIP才能借到滿意的數目，但她仍認為，銀行不貸、限貸是件好事，讓市場修理高房價，房市才有機會冷卻。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波「最嚴限貸令」衝擊中小型建商與近期交屋民眾，下半年買賣移轉量勢必緊縮；房價是否出現盤整，需視整體金融環境而定。

2024年熱錢潮從股市湧入房市，政府打房政策為什麼讓房市越打越熱？這些政策背後的秘密你知道嗎？本集我們邀請到住商機構企劃研究室執行總監暨發言人「徐佳馨」，她將為大家揭開這些業界秘辛，在節目中一次告訴你！

這幾年台灣房子漲翻天，不要說民眾覺得貴，連業者都覺得不便宜。這也讓許多買方把觸角轉往海外不動產，這讓我想到2013年前後的那些往事。

張伯伯是家族世交，因為健康因素兩家比較少走動，但每年過年總會聚聚，可今年不一樣，張伯伯自己找上門，痛訴某天夜深人靜，聽到兩個兒子對家裡的財產有想法，更燃起老人家心中許多不安，想問問怎麼安排比較理想？

「我現在沒有娘家了，但想到要是哪天兩腳一伸，我人生中的努力要給那些人，還是有很多不甘心。」阿杏跟我這樣說。

每到農曆七月就會有人問起，有沒有厲害的鬼故事分享？我都告訴他們：「多數的時候，人比鬼可怕。」特別是牽涉利益的時候。

在高齡化的台灣，有近1成住宅內僅有老人居住，其中又以住在沒有電梯老舊公寓的獨老占多數；而老人被長期困居在公寓內，甚至衍生孤獨死的悲劇，亦時有所聞。為解決長者居住困境，2021年中央在社宅包租代管政策下推出「長者換居」服務，讓長者在保有原房產的前提之下，換居到有電梯的住宅，日前該政策更進階到可以跨縣市換居。然而尷尬的是，如此立意良善的政策，竟然直到近期才在桃園首度媒合了1位長者換居至社宅，過去2年多正式遞件申請換居的長者竟然是0。

許久不見的王阿姨來電，這一次要處理的問題是她自己的事，她之於我有恩，讓我特別想要幫他忙。

為落實2050年淨零碳排目標，電動車一直是話題所在，其安靜、環保與時尚的形象和實用度，深獲不少買家青睞，影響所及，加上地方政府對於新領建照的集合住宅要求按照車位數預留管線、政府機關新建辦公大樓的公務車位全部預留管線，即使是非住宅類的新建工程，導入一定比率的充電設備也勢在必行，過往電動車主除了找車位還要找充電的雙重痛點獲得解決，亦使得電動車的前景更為看俏。

這幾年全台最夯的產業大概就是詐騙業，前陣子新聞出現了利用P2P平台詐騙的新聞，因為綁了房地產，讓我不禁想到前些日子老林家的那事情。

在過去的這些年裡，有許多朋友諮詢購置不動產與否，如果以自用需求，人又還在租房子，除非能將資金在資本市場發揮到淋漓盡致的高手，不然多數還是建議有機會就買，但這些人之中，有些人或許是標的，或許是個性，亦甚至是目前所處的生活狀態，我會勸他不要買，例如小張。

日前內政部推出住宅三箭，眾所期待的公積金並未列於其中，推究其原因，除了避免圖利建商的輿論氛圍外，公積金規劃複雜度高，配套牽涉甚廣恐是主要因素。

立法院1月三讀通過有「打炒房殺手鐧」之稱的平均地權條例，但因不溯及既往，市場浮現「利空出盡」聲音，民眾憂心房價是否又將蠢蠢欲動；不過專家從總體經濟及利率等4大指標檢視，認為今年房市依舊冷風陣陣。

年假期間，退休三載的張叔來訊，重點不是拜年，他想了解房市現況與展望，另外也想問問，住了多年的市區房子舊了，縱使機能方便有點捨不得，可是住著不舒適，都更又無望，加上前陣子股票賠了錢，心中恐慌之際，看到媒體前陣子談以房養老，想趁著年假簡單了解，過完年去跟銀行聊聊。