# 房地產交易  

近年來，房地產詐騙和盜賣土地案件頻傳，民眾的財產安全受到威脅。為此，北市財政局所屬稅捐處全國首創「稅籍異動即時通」服務，為不動產交易安全再添保障。

繼承家人留下的不動產想出售要注意！國稅局表示，出售的同時也應以實際成交金額及取得成本計算申報財產交易所得，以免不小心因短漏報所得額而遭補稅處罰。國稅局舉例說明，甲君於110年度綜合所得稅結算申報案，發現甲君申報出售包含103年取得之房地，是以110年度出售時房屋評定現值計算財產交易所得4萬餘元作申報，而實際成交價額重新計算財產交易所得應為511萬餘元，甲君經輔導後自動補報並補繳稅款115萬餘元。

父母為讓子女將來不用為房產煩惱，會把名下的房產贈與給孩子，結果換來子女們的不理不睬，抑或是直接被隨意出售、抵押等，親情在利益面前一文不值。近日不動產買賣達人「理工男威森」分享一個案指出，有名母親買了棟房屋，但因丈夫在外積欠賭債，怕被拿去抵債，不敢把房屋登記在自己名下，便移轉給兒子，未料兒子竟背著他偷賣出，導致其「無房養老」。事實上，若母親當初辦理「預告登記」，就像幫房子上了「最強防盜鎖」，能防止不孝子女的卑劣行為。

說到全球不動產，一直都是多空激戰的議題，但台灣有著其特殊性，為什麼打房政策似乎一直是隔靴搔癢？首先來談談幾點個人見解：

台中市居住環境完善、產業蓬勃成長，已成宜居首選，今年初人口已突破285萬。為提供市民透明的購屋資訊，台中市政府地政局與逢甲大學合作，運用實價登錄不動產買賣交易等資料，定期發布「台中市住宅交易價格指數及交易資訊」，其中更全國首創社會經濟屬性分析，將繁雜的統計數據化為簡易明瞭的說明，幫助民眾輕鬆掌握購屋市場。

剛結婚兩人還很恩愛，對支出比較不會分得那麼詳細。房貸一起背、車貸一起扛的狀況比比皆是。但面臨離婚時，以前發生過的種種都不再那麼美好，還會開始「翻舊帳」，自己以往的付出都不再那麼理所當然。

近日，一位民眾在購房過戶後準備遷戶口時，發現了一個匪夷所思的情況，該戶的戶籍中多了一名陌生男子的名字，這一出乎意料的狀況讓他感到相當困惑又驚慌。他將一連串經過分享在臉書社團，引起網友討論。

阿浩的父親過世後遺留現金 50 萬元及數筆不動產，不動產中包含一筆公告現值 500 萬元的公共設施保留地，經向國稅局申報遺產稅，其核定全部遺產總額為5000萬元、遺產稅額為500萬元，但阿浩現有的存款再加上父親遺留的現金，僅有100萬元。因不動產變現不易，致無法於繳納期限前籌足遺產稅款，讓阿浩寢食難安，不知該怎麼辦？

民眾善用實價登錄，就能大幅減少資訊不對稱、用合理價格買到房子。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分享，先前協助親友購置自用住宅議價，賣方新成屋購入價格800萬元，房價大漲後，開價1400萬元，因他早已研究好社區與周邊行情，順利殺價300萬元、打79折買到房子。

「現在實價登錄都有公告，價格就是在那邊，不能再殺了啦！」、「有了實價登錄之後，我們賣房子都直接開實際的價格，對於你們購屋族來說，也不用再像以前那樣，來回議價了！」、「這週邊的行情價格就像實價登錄上面所載，現在就是整個都漲上來了，屋主也是看這些實際行情出價的。」

買房的背後，總有許多故事，尤其「現金買房」更是令人好奇。將近10年前曾採訪過一個案例，一名工作超過20年的先生，突然將一千多萬存款幾乎全部都給老婆去買房，並找了設計師花費500萬裝潢，只是奢華新房這名先生都沒去住過。

房市熱，價格飆，在「屋主市場」裡想買賣房屋，買方可別光只算頭期款，屋主賣房，賣價該訂多少？別忘了還有稅金等「硬成本」，一般來說房屋交易時，買方要負擔契稅、印花稅以及地政登記規費等稅務，而賣方則是負責土地增值稅以及財產交易所得稅或房地合一稅。此外，地政士指出，雙方可能還有仲介費與履約保證等費用要共同支付，因此建議買方在交易前應先仔細試算，以免存款不足。

近日新竹地區瘋傳兩張每坪成交價格高達57萬元的建案付款單照片，這筆看似創下竹北區域新高行情的交易，引發民眾熱議，吸引媒體爭相報導。內政部及新竹縣政府介入了解後，卻發現照片中的付款明細表僅是開價單，並非成交單，且該建案自開賣至今，根本一戶都還沒賣出。（延伸閱讀：「簽假合約」炒房術曝光！實價登錄真能造假嗎？內政部公開真相）

近兩年房市交易熱，跟建商買房得簽本票，已經變成常態？因為「不簽建商就不賣」。本月就有網友在「靠北建商2.0」投稿求助，「購屋本票被建商搞丟了，該怎麼辦」由於本票時效為三年，且本票可跳過訴訟程序，就能執行，相關專家也提出解法。

你應該知道的是：美國房地產是一個體量龐大的市場，但今年3月以來疫情嚴重衝擊全球經濟，迫使政府祭出超過金融海嘯等級的財政和貨幣紓困政策，民眾可支配所得大幅增加。在市場資金如此充裕的情況之下，房地產這樣的資產類股是否也浮現投資機會？

買房是重要大事，除了價位，很多人會考量住居的周邊環境、生活機能……等，做為買房依據；也有不少民眾覺得住在醫院附近還不錯，可以就近看病、環境也好。近日有民眾在網路上詢問，要選醫學中心還是地方醫院附近買房比較好？有不少人給予意見。其實國內也有一些族群因工作或生活關係，而有「特殊」考量選在醫院附近購屋，希望給予父母親更多照顧。

新板特區豪宅林立，房價每坪動輒要價60萬元以上。不過，當地知名豪宅謙岳在最新的實價登錄中，卻出現了一筆賠售超過2600萬元的交易，而這還是該社區賠售金額最低的交易。

內政部統計，從2012年至2015年國內新建餘屋量逐年攀升，2016年後每年維持7萬戶以上，到2018年第四季仍有7.52萬戶；最新統計2019年第二季全台新建餘屋量達7.81萬戶，雖然已比2018年第二季下降，但仍是餘屋高原期。建商業者表示，雖然有些賣壓，不過這也是另一種契機。

中國電商龍頭阿里巴巴正在加大進軍東南亞的力度，近日斥資16.8億新加坡元（約新台幣354億元），收購新加坡安盛保險大廈的一半股權，這是新加坡近3年來最大的一筆房地產交易。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年4月總分為31.0分，較3月份（30.7分）增加0.3分，雖然該分數已連續兩個月上揚，惟對應燈號仍為藍燈，已連續五個月亮出藍燈。