# 房地產市場  

根據瑞士寶盛集團（JuliusBaer），新加坡是全球房價最高的三個城市之一，同時美國房地產顧問機構Demographia卻指出，新加坡也是全球住房價格最親民的城市之一。這個國家令人困惑的房市源於建屋發展局的規劃，建屋發展局成立於1960年，旨在改善人口擁擠及房屋短缺的狀況，它取得巨大成功：新加坡住宅自有率超過90%，是全球最高，也降低青年購買房產的門檻，提供有補助、妥善維護的公共住宅。

新加坡身為高人口密集的城市國家，當地可說是全世界最難壓制、管理且昂貴的房地產市場之一，政府必須利用多種限制和政策，才能讓僧多粥少的星國房產環境，維持在一個平衡與「可接受」的範圍，不會衝擊普通民眾的生活成本，進而導致輿論不滿和反彈。根據《彭博》（Bloomberg）報導指出，新加坡剛剛經歷了一場房市熱潮，許多新建案湧入大量競標者，甚至打破過去十多年來，銷量最好的單一月份紀錄。

中國國家統計局周五（11月15日）公布的數據顯示，10月規模以上工業增加值同比實際增長5.3%，低於9月0.1個百分點。剔除季節性因素後，10月工業增加值環比增速回落0.18個百分點至0.41%，顯示生產端增長動能放緩。

近年來，隨著政策紅利釋放，泰國吸引了大量國際企業者，特別是曼谷，已成為區域物流和商業中心。隨著曼谷的快速發展，該區域成為台商進駐的熱點。台灣企業家看好該區在高科技產業的潛力，包括PCB印刷電路板、高端醫美、AI技術及電動車相關供應鏈。

中國人民銀行（中國央行）行長潘功勝今天宣布，將降低存量房貸利率和統一房貸最低首付（自備款）比例，將第二間房的房貸最低首付比例從25%下調到15%。

中國房地產市場的多項指標在今年5月仍持續疲軟，其中70個大、中城市的房產價格連續11個月下跌，5月跌幅創下將近10年來最高紀錄；儘管中國各個政府為了挽救房地產，自從5月以來密集放鬆調控措施，但看來目前成效仍然不彰。

先來看這張驚人的圖。

擁有31年歷史、曾被中國政府譽為業界「模範生」的房地產開發商碧桂園控股有限公司(CountryGardenHoldingsCo.,2007.HK,簡稱﹕碧桂園）未能如期支付兩筆美元債券的利息，這標誌著中國房地產市場的危機進入了一個新階段。

隨著香港艱難應對政治打壓的餘波，加之中國在對外資開放的問題上發出明顯含糊不清的信號，香港的長期競爭對手新加坡風頭正勁。

2022年大選已落幕，幾家歡樂幾家愁，面對地方治理與政局的新面貌，我們希望當選者謹記自己的政見，尤其是年輕人關注的居住正義，政治人物不要再「選前拍胸脯，選後全靠唬」了。

台中房市交易五大熱區之首的北屯區，具備人口紅利及完善產業，剛性需求力道強勁，加上公共建設的未來性發酵，區域利多房價抗跌，一直是許多品牌建商插旗推案的重點區域。其中亞昕集團在14期從去年到今年推出兩處建案，並預計第四季在仁平段大連路與梅川東路交叉口推出規劃3房約35－40坪預售案。

股票正在下跌，通貨膨脹加劇，生活成本危機撲向全球，各地隱約見到經濟衰退的跡象。但富裕國家的房地產市場卻是另外一回事，不少國家房市買氣依然很旺，例如美國、英國的房屋銷售速度打破以往紀錄。自疫情爆發以來，加拿大的房價已經飆升26％，紐西蘭的平均房價超過64萬美元（約新台幣1900萬元），自2019年以來增長了46％。

自恒大集團開始的中國房產風暴仍未止息，深圳最大地產商佳兆業稱其「已徹底喪失投資能力」、恒大也接連數日拋售手中持股變現，以應對更多的債務支付期限。

中國房地產商恒大集團的債務危機受到全球關注。而有關該集團6名高管提前贖回本集團財富投資產品的消息，更是給人一種「山雨欲來風滿樓」的感覺。恒大集團就此發出公告，要求相關高管限期返還。

中央銀行今（18）日舉行第1季理監事會，政策利率不變，維持在1.125%，並加碼房市調控措施，公司法人購置住宅貸款最高成數為4成，高價住宅也降低貸款成數。另外，購置第3戶貸款最高成數由6成降至5.5成。

住展雜誌統計，今年北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例仍以2、3房為大宗，其中新北、桃園與新竹地方的2、3房比例均逾8成以上，新北市占比更逼近9成。台北市2、3房房比例相對雖較低，但仍達約7成左右。住展雜誌研發長何世昌表示，新建案房型比例變化與需求面息息相關，今年2、3房占比居高不下，顯示相對低總價的首購、首換市場較為熱絡，房市並非全面回溫。

國發會日前在行政院會提出「健全房地產市場方案」，包含5大面向共10項措施；民眾黨立委蔡壁如、邱臣遠、高虹安偕專業者OURs都市改革組織秘書長彭揚凱日前開記者會，批評10大措施早就該做的工作，呼籲立即實施囤房稅，「打房不要打假球」。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出三點質疑直批民代與政府都在打假球。

你應該知道的是：炒房行為幾乎被民眾深惡痛絕，尤其是高度投機性質的紅單，國稅局甚至已針對十餘案展開查稅。但從事代銷業的作者卻指出，紅單幾乎已經沒有賣方願意配合操作，但房價會節節上漲，根本原因還是有源源不絕的買盤湧現！

位於金城重劃區指標個案「勤樸丰硯」，11/20舉行盛大開工典禮，具有捷運、校園、商圈的地段優勢，以及雙面臨路的基地條件，一直以來就是土城關注的焦點，在尚未正式公開前即掀起一波踴躍預約的熱潮，成為房地產市場的話題！

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績，全台與上月相比增加0.7%，較去年同期大增45.1%，六都各自表現，台北市月減6.8%，年增35.6%；新北月增13.5%，年增40.8%，桃園月減10.5%，年增38.4%，台中月減7.5%，年增42.1%，台南月減9.9%，年增48.6%，高雄月增7.8%，年增25.0%。住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過買方因為購買力沒有辦法提升，加上經濟局勢不穩，態度轉攻為守，在較高價區更為明顯。