# 房地產投資  

房市氣溫急降，空屋率偏高或新屋供給量體大的地區恐怕首當其衝，依據內政部資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3130宅，其中，屋齡5年內新成屋空屋率最高的五縣市，依序分別為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，幾乎每3間新成屋就有1間存在空屋的狀況。

即將於年底退休的「股神」巴菲特（WarrenBuffett），在上週末（3日）主持波克夏海瑟威（BerkshireHathaway）第60場年度股東大會時，除宣布交棒給副董事長阿貝爾（GregAbel），也罕見詳細談及他避開房地產投資的原因，揭露這位傳奇投資人對「不動產」的真實觀點。

亞洲天王任賢齊出道超過34年，不僅橫掃影視歌三棲，近年更以驚人的房地產布局，穩坐演藝圈最會賺錢的房產大亨之一。根據鏡周刊報導，他在中國青島一舉豪砸近億元，買下整條新建街區，展現超強眼光與財務實力。任賢齊至今累積的財富已高達新台幣22億元，堪稱演藝圈中的低調投資高手。根據TVBS新聞報導，對此，任賢齊經紀人回應：「齊哥也希望有能力買下青島一條街，沒有的事。」

邏輯上看似正確的政府決策，由於缺乏換位思考與現實面的多方考量，竟也成了助漲房價的元兇！政府在2012年實施實價登錄，其美意是為了讓不動產交易價格全面透明，避免買賣有資訊上的落差，造成交易時買賣雙方權益受損，因此政府全面推動不動產交易或租賃後，成交價格與標的資訊均必須全面進行登錄。

空屋問題一直是許多房市名嘴喋喋不休的話題，有人看漲也有人看跌，看漲的名嘴通常是少數，因為深怕被酸民所攻擊，憤而被冠上帶頭炒房的吹哨人。看跌的名嘴總是多數，因為買不起房的平民是多數，自然而然這些房市名嘴，就喜歡投其所好的向著平民老百姓的想法而分析，不僅會引起平民老百姓的共鳴，也會引起他們更多的觀看數以及掌聲！但是這些名嘴表面上看衰歸看衰，私下買房的還是持續在買！

北市財政局於28日正式公告「城心文祥公辦都更案」，公開徵求出資人，這項位於中正區精華地段的都市更新案，預計將釋出高達90億元的商機，吸引各界投資目光。

時間無法重來，一次錯誤的選擇，將就此拉開富人與窮人的差距！我們都知道選擇絕對比努力重要，但是在當下很多時候我們會因為身邊的人、事、物，而影響我們的決定。

少子化問題是否影響未來房市，一直是所有人爭吵不斷的話題！有些人會覺得少子化將會影響未來房價走勢，因為供需將嚴重失衡。但也有些人認為，少子化雖然會影響未來的供需，但還是要看時間點，是現在受影響？還是20年後？或是30年後才會受影響呢？另外我們需要再探討的是，影響的層面是否有區域上的差異呢？

許多人除了好好工作儲蓄外，也有額外投資理財，為養老生活做準備。不過，也要謹慎選擇投資項目。日媒《THEGOLDONLINE》近日分享，一名68歲的日本前銀行人員，本來擁有3000萬日元（約660萬新台幣）的儲蓄和退休基金，沒想到因誤入1陷阱，讓他投資失敗，更損失一筆養老金。

1987年，《富比世》（Forbes）發布了首份億萬富豪榜，上榜的140人財富總計2950億美元（約合新台幣9兆6778億）。當時，全球首富是日本房地產大亨堤義明（YoshiakiTsutsumi），身家200億美元（約合新台幣6560億）。

因低土地成本和免課州稅的兩項先天優勢，德州的房地產市場在近年吸引國際間的投資者目光，尤其是以低門檻進入美國房地產的投資者。根據美國知名房地產網站Redfin的統計，德州兩大城市達拉斯和休士頓，過去五年房價均增長了4成左右，遠高於許多其他美國地區。同時德州租賃市場也是持續火熱，租金增長率高達6-24%，使得租金回報成為投資者選擇的核心吸引力。直至2024年，全球前500大型企業中有55家將總部遷入德州，最具代表性的就屬特斯拉將加州的超級工廠遷移到德州首都奧斯丁，新增的就業機會吸引大量勞動人口移入，同時也推動了租賃市場快速發展。 

2024年開年迄今，台北股市漲幅高達33.8%，加權指數同時也創下歷年最高價位，達24,416.67點。然而，根據行政院主計總處最新預測，2024年超額儲蓄率已上修至15.46%，超額儲蓄高達3.8兆元，連續5年逾3兆元，創下歷史新高。當股市屢創新高時，投資者的信心和風險偏好往往也隨之增加，並將資金投入市場，追求更高的回報。然而，與此同時，超額儲蓄的現象也在不斷增長，顯示出另一部分人對未來經濟的不確定性和風險的擔憂。民眾選擇持有更多現金或存款以備不時之需，避免潛在的市場波動。這兩種現象相互對立，反映了市場參與者不同的心態和策略。

近年來台灣房價狂漲不跌，除了許多民眾紛紛哀嚎「買不起」之外，就有網友好奇，這幾年只聽到房價瘋狂上漲的消息，那是不是只要將錢投入房地產，就可以穩賺不賠？而其中就有過來人留言表示，「北海岸」周圍的房子，許多人置產都慘賠。

八點檔本土劇男星成潤（陳伯偉）先前受邀到瑞傑地產擔任講師，沒想到該公司爆出泰國建案吸金案，涉及金額高達6.6億元，成潤也被列入共犯行列。台北地院去年一審判決出爐，成潤被依違反《銀行法》判處5年有期徒刑，287萬元講師酬勞全被沒收，另外有2名被害人提出民事賠償，他和其餘共犯需得賠償720萬元。

投資時必須謹慎評估自己的經濟狀況、未來計劃以及風險承受程度，並尋求專業理財建議，以制定一個符合自身情況的理財計畫。近日，一名男子面臨了一個重要的財務抉擇，「繼承500萬應該把錢拿去存股還是買房？」，貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

台灣房市受地緣政治影響，再到平均地權條例正式實施與長期通膨下，從資產配置角度來看不符合投資效益。而曼谷自長久以來便是亞洲最具投資及移民價值的國家，多年穩坐「全球最佳旅遊目的地城市」寶座。這座熱門旅遊城市的房產一直倍受海外買家青睞，方方面面給全球市場帶來驚豔。

昨天從台中返回台北，出了南港高鐵站後，地上濕濕的，不過路上行人倒是沒什麼人撐傘，趕緊叫了台UBER準備要返家跟孩子吃飯，看到手機上顯示車子是一台2023年份新車，TOYOTACamry的油電車，身為乘客其實還是蠻喜歡搭到新車的，跟一旁的助理弟弟說：「這是新車，我們蠻好運的。」

未來的房產並非買了就能躺著賺，除非具備下列條件

在高房價的大環境下，民眾購屋坪數逐漸縮小化，根據內政部不動產資訊平台統計，觀察近年來六都的住宅交易坪數，15～25坪、25～35坪區間的比例相當高，且不少六都行政區15～25坪的住宅比例都超過五成；且統計2021年全國新完工的住宅坪數也全數縮減，其中，以台南市減少17.3坪為六都最多。

根據SoundOn推出的「2021年度聲音經濟報告」，台灣Podcast收聽量年增200%，不管是節目數還是內容產出總時數，皆呈現穩定上升趨勢，其中創作者產出的內容從討論國際時事、金融投資，到探討兩性相處、分享職場趣聞等，主題可說是十分多元化。