# 房地產稅  

張媽媽今年72歲，手上有幾筆價值不斐的不動產，在新北市3間價值不斐的房產，還有一筆可觀的現金。她一直希望在有生之年，把這些資產有妥善地傳承給一雙兒女。她的好友陳太太卻語重心長地提醒她：「現在房地合一稅不一樣了，妳可別輕易贈與，否則孩子將來賣房，稅可能嚇死人！」

行政院主計總處公布2022年家庭財富分配統計，每戶平均資產淨值為1359萬元，年增率8.06%。數據一公布，許多人質疑「為什麼我沒有？」原來錢已經變成你喜歡的樣子：不動產在資產結構占比高達53.31%。不動產占資產比例高，傳承的方式當然很重要，想留房產給兒女，究竟哪種方式最省稅？

名下有房產也有小孩的人，或許曾想過名下的房子，要如何以最節稅的方式留給小孩。在房地合一稅通過後，曾看到有人建議，父母想將房產贈與給小孩，可以用買賣的方式賣給小孩，讓小孩取得較高的房屋取得成本，將來小孩要賣房時可以少繳一些房地合一稅。

美莉的爸爸是一位成功的房地產經紀人，就在美莉即將大學畢業的時候，她的爸爸因病去世，留下了一些房地產。美莉與老爸相依為命，作為老爸唯一的孩子，美莉面臨著如何處理這些不動產的重大決定。在這個關鍵時刻，美莉回想著父親教給她的知識。她知道，台灣的房地產稅制在民國105年（2016年）進行了改革，形成了新制與舊制的區分。從此台灣房產出售的房地稅、所得稅是一國兩制。

現在的房價居高不下，想留下房子減輕兒女的負擔，還要小心被國稅局收走巨額稅金！贈與稅怎麽報？繼承遺產時又該怎麽合法節稅？私生子也能來分一杯羹？！游嵥彥律師和雪寶在《下班去你家》一一破除這些迷思，原來房產分成十年慢慢轉移，才是避稅的正確打開方式！

閨蜜哀怨地看著我，R姐說：「你老公不是剛繼承了一間透天厝嗎？你怎麼看起來愁眉苦臉的？」閨蜜嘆了口氣說：「名義上是有了這間房子的三分之一，但既不能住，也不能變成錢。」

當R姐走進國稅局，剛好遇到一位年輕的林小姐焦急的拿著一份文件，向國稅局的承辦詢問。

許多人年老時，擔心哪一天走了，孩子繼承時要繳遺產稅，因此想先把資產轉移給孩子。怎料卻不熟悉課稅的法規，一片好心竟成了負擔，根據財政部報導，一名劉姓老翁於生前把土地、房子、存款轉移給兒子，竟慘被課徵128萬元。不過，若生前都不處理，遺產稅竟然只要0元，究竟是什麼回事呢？

李老先生在台北市大安區擁有一棟價值約5,000萬元的房子。他和太太有一個兒子和一個女兒，他一直在考慮如何將這棟房子傳給孩子們。有一天，李先生夫妻和孩子們坐在一起討論這個問題。兒子說：「爸爸，我聽說遺產稅很高，我們是不是應該在您還在世的時候把房子贈與給我們，這樣可以省下一些稅金？」李老先生點了點頭，說：「我也聽說過這個說法，但我們需要了解更多的細節」。

一般來說我們每年都有贈與稅免稅額，像今（2024）年的免稅額是244萬，所以我們可以在免稅額範圍內贈與給孩子財產，以減少將來要交的遺產稅。在附條件或附負擔的贈與下，父母可以要求孩子必須遵守約定，不然就可以把贈與撤銷，或完成某種條件才贈與。

麗新集團創辦人「林伯」林百欣於2005年逝世，享年90歲，然而超過29億元的遺產問題卻爭吵至今。三太顧瑞英及女兒林明珠由於未列於遺產受益人，現在提出質疑，認為林百欣簽立遺囑時已經罹患腦退化症，精神、智力不正常。法院也對此於15日開庭審理。

跟父母討論遺囑算不算不孝呢？一名女網友發問，哥哥罹患思覺失調症，擔心父母走後破壞家中留下的透天厝，希望父母能擬好遺囑「賣房分錢」，但又擔心此舉看起來是否不孝，因此苦惱到上網聽取大家意見。

價值400萬人民幣（約新台幣1780萬元）的遺產竟然無人要？中國大陸江蘇一名巫姓女商人過世後，留下一棟豪華別墅的遺產，奇怪的是，女商人的家人卻無人爭相出面要求繼承，最後由法院出面處理。

你的財產歸國庫，你相信嗎？財政部國庫署表示，111年度無人承認繼承遺產的現金繳庫，計55件，金額新臺幣4億5,831萬2,772元；其中單筆最高金額為2億8,801萬。我相信這些人應該不是自願「想把財產捐給國庫」而是不清楚法律的規定。

如何將房地傳承給子女？一直是令很多人困擾的問題，從以下層面帶大家了解一下，買賣、贈與、繼承這三種常見的傳承方法，各自優點在哪裡！先來帶大家了解買賣、贈與、繼承稅負差異比較一覽表：

有一天下午，事務所來了一位諮詢的客戶，這位客戶年約四十歲，講話不太流利，甚至有點笨拙，衣服看起來也有點髒髒的。他有點慌張，並且緩慢吃力的跟我訴說他家裡的狀況，大意是說他跟媽媽兩人相依為命，媽媽身體狀況不好，前些日子住院了，最近病情惡化，目前已陷入昏迷。他自己本身也有輕度智能障礙，媽媽銀行裡有存款以及現金，他們也有自己的房子，但因為媽媽昏迷中，不知道什麼時候會醒過來，甚至會不會醒過來也不知道，龐大的醫藥費以及自己的生活費都在媽媽的帳戶裡，他想把媽媽的定存解約以備不時之需，結果在銀行吃了閉門羹。他緊張的跟社工詢問該如何處理，社工跟他說可以向法院聲請監護宣告，成為媽媽的監護人，如此一來，就可以代替媽媽處理財產，剛好我們事務所就在他家附近，所以找上了我們……。

丈夫去世後留下遺產2000萬給妻子和一個兒子，扣掉遺產稅扣除額後，丈夫的遺產淨額只剩 1 萬元，乘上遺產稅率 10%後 ，應納遺產稅額只1000 元。但是妻子覺得自己不需要遺產，想要把丈夫的遺產全部給兒子，於是選擇了拋棄繼承，殊不知妻子的配偶扣除額493萬元也因此無法使用，讓原本的1000元遺產稅劇增成49.4萬。

贈與稅的免稅額為每年244萬元，計算期間為每年的1月1日起至每年的12月31止，所以每年的12月底贈與稅的申報，總會如雪片般的飛向國稅局，讓地政士們賺到一個小紅包，好不熱鬧。

各位讀者大家好，11月8日今天的新聞頭條有哪些呢？民進黨出招挑戰南投立委2席，能否攻下深藍票倉？為何中韓房價都下跌，台灣房市仍在高點？全拿Joeman、蕾菈吸食毒品震驚各界，完整懶人包一次看懂。民進黨有機翻轉南投立委選情嗎，地下賭盤曝戰情。立冬進補要準備什麼，民俗專家傳授入冬6大開運秘訣。父母遺產該如處理？專家曝節稅必知眉角。姚立明能攻克柯文哲，王鴻薇起底背景。車隊遇襲1保安當場遭槍殺，巴勒斯坦總統情況不明...今日新聞焦點快來一起關心。

有個朋友前兩年坐擁好幾間繼承來的房產，瞬間身價超過6千萬，但是目前還是過著苦哈哈的日子，這是為什麼呢？