# 房地產繼承  

民法第1174條規定，繼承人可拋棄遺產。會用這條，一般是繼承人本身有大額債務，繼承了遺產，可能會被債權人扣押，因此拋棄繼承，留給其他兄弟姐妹。

張媽媽今年72歲，手上有幾筆價值不斐的不動產，在新北市3間價值不斐的房產，還有一筆可觀的現金。她一直希望在有生之年，把這些資產有妥善地傳承給一雙兒女。她的好友陳太太卻語重心長地提醒她：「現在房地合一稅不一樣了，妳可別輕易贈與，否則孩子將來賣房，稅可能嚇死人！」

行政院主計總處公布2022年家庭財富分配統計，每戶平均資產淨值為1359萬元，年增率8.06%。數據一公布，許多人質疑「為什麼我沒有？」原來錢已經變成你喜歡的樣子：不動產在資產結構占比高達53.31%。不動產占資產比例高，傳承的方式當然很重要，想留房產給兒女，究竟哪種方式最省稅？

小林幾年前繼承了母親留下在台中的5樓公寓。林媽媽是108年1月購入這處房地，並在110年5月不幸去世。小林繼承了這間公寓時，當時「房屋評定現值及土地公告現值」合計200萬。房客退租後，小林決定在113年2月將繼承房屋出售，成交價為500萬元。

買房是門大學問，近日就有一名45歲的網友表示，租屋近20年，每月收入4萬多，存款約550萬，再加上父母離世也沒有兄弟姊妹，究竟該繼續租房，還是趁早買房較好？貼文一出，多數網友建議他「先買房再出租」才是對老年生活有保障的選擇。

有些子女從父母繼承房產，但房屋有高額房貸未還，出售時，因房貸債務並不是稅法規定可合法減除的成本項目之一，因此，可能產生子女賣房後，所得扣掉房貸、稅費可能倒虧的情形。想要請問，子女繼承房屋之後出售被課徵房地合一稅，繳掉的房貸怎樣有條件列成本扣除？

一對老夫婦10年前買房，為了讓兒子人生過得更美好順遂，便把房子登記在兒子名下、讓兒子當包租公，就連房貸也不讓兒子揹，甚至不惜投入自己的養老金。沒想到10年過去後，兒子跟女友私訂婚約，就將房子贈與給女友，最後婚沒結成，兩人最終分手…10多年來辛苦繳房貸買的房子，就這樣變成外人的了…

房價居高不下，不少父母會幫小孩買房或繳房貸，但你知道嗎？一旦被國稅局盯上，可能會被追討大筆的稅金！今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來律師馬在勤，不只教你合法節稅「省下百萬稅金」，再教你自保2招，將不孝子女的房子追討回來，要怎麼做？一起來聽聽專家的說法！

繼承親人留下的房產，如果要出售，會因取得的方式、時間而有不同的稅負。高雄市國稅局分享，有對兄弟繼承母親過世留下的不動產，兄弟做錯1件事，導致多繳了37萬重稅。

林爸爸在都會蛋黃區持有超過30年的土地，並將其租給幼稚園。目前房屋已超過30年歷史，所以最有價值的不是房屋，而是土地本身。因土地在蛋黃區又持有多年，代書評估土地增值稅高達3000萬。林爸爸的年紀大了，開始思考，如何將這塊土地傳承給兒女？

天下無不是的父母，許多長輩會選擇在臨終前規劃自己的遺產，期待子女利用遺留下來的財產過更好的生活，或是減輕子女的財務負擔。但有些不孝的子女在父母生前沒有盡孝道，死後卻想要白白繼承父母的遺產，天底下怎麼可能有那麼好康的事呢？

不動產繼承形式多樣，但其中眉角要注意，否則恐讓地價稅被多課！就有一對兄弟在父親離世後，由母親分配遺產，並分別獲得土地和房子，正要準備過戶，地方稅務局卻急忙喊卡指出，房屋、土地雖分屬兄弟繼承，但因兒子屬於旁系親屬關係，即便還有直系尊親共同居住，仍無法依照自用住宅的優惠稅率來課徵稅金，因此建議採用房地「各半」的等比例方式進行辦理，就能繼續享有相關稅率優惠。

麗新集團創辦人「林伯」林百欣於2005年逝世，享年90歲，然而超過29億元的遺產問題卻爭吵至今。三太顧瑞英及女兒林明珠由於未列於遺產受益人，現在提出質疑，認為林百欣簽立遺囑時已經罹患腦退化症，精神、智力不正常。法院也對此於15日開庭審理。

跟父母討論遺囑算不算不孝呢？一名女網友發問，哥哥罹患思覺失調症，擔心父母走後破壞家中留下的透天厝，希望父母能擬好遺囑「賣房分錢」，但又擔心此舉看起來是否不孝，因此苦惱到上網聽取大家意見。

價值400萬人民幣（約新台幣1780萬元）的遺產竟然無人要？中國大陸江蘇一名巫姓女商人過世後，留下一棟豪華別墅的遺產，奇怪的是，女商人的家人卻無人爭相出面要求繼承，最後由法院出面處理。

你的財產歸國庫，你相信嗎？財政部國庫署表示，111年度無人承認繼承遺產的現金繳庫，計55件，金額新臺幣4億5,831萬2,772元；其中單筆最高金額為2億8,801萬。我相信這些人應該不是自願「想把財產捐給國庫」而是不清楚法律的規定。

如何將房地傳承給子女？一直是令很多人困擾的問題，從以下層面帶大家了解一下，買賣、贈與、繼承這三種常見的傳承方法，各自優點在哪裡！先來帶大家了解買賣、贈與、繼承稅負差異比較一覽表：

陳爸爸早年辛苦打拼、日夜操勞，並生了一個獨子，好不容易倒吃甘蔗、苦盡甘來，晚年含飴弄孫，享受天倫之樂。陳爸爸每每回憶起自己當年朝九晚五、勤奮不懈，努力工作到沒有時間帶老婆出去玩，如今時間一大把，也有閒錢了，老伴卻已撒手人寰，先走一步了，心裡滿是惆悵。於是下定決心，在離開人世前要連老伴的份一起玩，好好地玩，以彌補當年沒見過世面的遺憾，因此，三不五時便出國遊山玩水、雲遊四海，好不樂活。

繼承父母過世後留下的房產，最怕手足之間意見談不攏，不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承，以下逐一3種繼承方式，還能省下大筆稅金。

投資時必須謹慎評估自己的經濟狀況、未來計劃以及風險承受程度，並尋求專業理財建議，以制定一個符合自身情況的理財計畫。近日，一名男子面臨了一個重要的財務抉擇，「繼承500萬應該把錢拿去存股還是買房？」，貼文曝光後，引發網友熱烈討論。