# 房地稅  

爸爸留下105年買的房子給我和哥哥繼承。媽媽早已不在，所以這間房是我們兩兄弟平分的。直到今年哥哥結婚、有了小孩想換屋，我們一拍即合：把房子賣掉平分款項。原本以為很單純，卻在申報房地合一稅時，事情大條了…弟弟的稅金竟是哥哥的6倍！你一定好奇，到底差在哪？

財政部今（11）日公布最新稅收統計，房地交易持續降溫，契稅、土增稅、房地合一稅前2月實徵淨額仍陷年減局面，其中，房地合一稅衰退18.5%；觀察各地區，新竹縣、新竹市分別年減約57%、49%，跌幅居全台前2深。

父母想把房產留給子女，用什麼方法最省稅？正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例，一名K先生想把4300萬元給兒子買房，如果用現金贈與的方式，需繳納483萬4000元的贈與稅，因此，他用1招省稅方法，短時間將資產移轉給小孩，最後僅需繳納86萬稅金，稅額差距高達396萬，對此他表示，這個案例正是遺產及贈與稅最佳的節稅的範例。

2016年實施房地合一稅，持有房子期間越久，稅率就越低，其中有條規定指出，若買房後自住滿六年，可享400萬元免稅額，且僅課徵獲利10%。有位民眾也跟著做，但卻搞錯規則，導致在委託仲介賣房時，才赫然發現沒辦法適用400萬免稅額及課徵10％稅率。

漲價歸公是土地稅法中政府重要課稅原則，因為土地的自然漲價講白點就是「不勞而獲」，因此，才會有土地增值稅的出現。不過，任何事總是「上有政策，下有對策」，在節稅與逃稅的攻防上，有時候遊戲規則只懂半套，就可能讓自己荷包大失血。

對立委質疑，政府無法有效課徵空地稅、囤房稅，房地持有成本低，恐更助長有錢人養地，財政部長蘇建榮認為，地方政府應更合理評價房地稅基，此外，應跨部會合作，強化選擇性信用管制。

新冠肺炎（武漢肺炎）目前全台有376例確診案例。台北市長柯文哲今（8）日表示，清明連假風景區爆滿，若重來一遍應該要有人流管制，或是政府要出面呼籲去風景區要戴口罩，清明連假有沒有形成破口，預計到本月15到20日才會知道。另外，對於口罩發放數量，柯文哲也說，理想還是1天1片，若產能真有達到1500萬片，應該要開放1次可購買4周28片。

隨著中客來台數持續下滑，今年第1季的商旅市場，包括北市觀光飯店住房率也面臨挑戰，據觀光局統計，2016年觀光飯店住房率來到72.3%，在年減3.4%的影響下，飯店房價也小幅下跌1.1%，來到4761元。

台北市副市長鄧家基率同市府團隊，出席居住正義論壇會後記者會提到，市府目前正緊鑼密鼓的搜集各界意見，在符合公平正義的條件下，從房地稅提撥一定比例，成立專戶作為租金補貼的基金，並且在107年正式上線。

行政院為加速推動老舊住宅更新計畫，內政部長葉俊榮今（30）日在立法院受訪時表示，將透過容積獎勵、房地稅減免以及簡便程序來增加誘因，此次住宅都更結合耐震安全與改建需求，「讓老舊住宅有一次再生的機會。」

台灣地方政府近年財政惡化，財政部在2014年公布「財政健全方案」，要求縣市政府最遲必須在2019年前，將房屋稅基準「房屋標準單價」調整為房屋合理造價的40%至50%，在台北、新北、宜蘭、高雄2年前完成調整後，今年又有12個縣市，將調整2017年期「房屋標準單價」，其中，台南與台北將追溯適用2001年以後新成屋，連同今年調高3成的地價稅，全台房地稅雙漲的時代正式來臨。

前行政院長陳冲丟出一個「房屋稅違憲」的震撼彈，讓各地方政府跳起來群起攻之。違憲與否先不談，但地方政府顯然非要從房、地中擠出最大的稅收不可，否則日子過不下去，明年還有12縣市要漲房屋稅哩。不過，這次大幅的調升波及面過大，地方政府搞不好呷緊弄破碗。

「財政為庶政之母」，意指即使政府擬定出好的政策，卻無財源支應亦是枉然。長期照顧服務法三讀通過後，緊接著討論重點就是長期照顧體系所需財源應從何而來的問題。基本上，無論長期照護究竟是以「稅收」或「長照保險費」支應，政府都必須承擔全部或是一部份的財務責任，使得長照財源這個問題有如照妖鏡，照出了我國目前財政困難的窘況。