# 房屋繼承  

當繼承發生時，配偶是當然繼承人，小孩是第一順位繼承人，所以，由配偶和小孩之間分配被繼承人的遺產。無論是均分繼承或是協議分割，都要全體繼承人同意才能順利完成辦理，否則只能辦理公同共有。

繼承的房屋可能因為兄弟姐妹共有，或者房屋地點不適用，所要出售換現金。出售繼承屋如何避免被課重稅，一定要知道的5大合法節稅策略！

親人共同繼承房產要小心！財政部南區國稅局（下稱南區國稅局）分享一案例指出，袁先生與其弟小磊感情很好，十餘年前共同繼承母親留下的高雄市區一筆房地遺產後，近期袁先生欲往國外經商發展，弟弟小磊則於去（2023）年已將該筆房地的繼承一半持分，贈與兒子小凱。袁先生即說服小凱將該筆房地去年售出後，小凱得知大伯交易該筆土地屬舊制免稅，誤認個人也可適用，因此未申報房地合一稅，沒想到日前接獲國稅局補稅通知單與罰單，才知必須繳納高達45％的房地合一稅。

閨蜜哀怨地看著我，R姐說：「你老公不是剛繼承了一間透天厝嗎？你怎麼看起來愁眉苦臉的？」閨蜜嘆了口氣說：「名義上是有了這間房子的三分之一，但既不能住，也不能變成錢。」

繼承親人留下的房產，如果要出售，會因取得的方式、時間而有不同的稅負。高雄市國稅局分享，有對兄弟繼承母親過世留下的不動產，兄弟做錯1件事，導致多繳了37萬重稅。

朋友陳大哥心臟裝了3根支架，經歷幾次心臟病發作的危險時刻，具有危機意識。陳大哥：萬一的時候，財產太太只能繼承一半，我哥繼承四分之一，我妹繼承四分之一。我老婆知道後，覺得超不公平，超不爽的！

小郭的媽媽去年初因為癌症後心肺衰竭而離世，因為兩位哥哥長年居住在國外，關於媽媽的後事和遺產相關事宜，都需要仰賴在國內的小郭先行處理。在臺灣，許多子女們對於父母的資產狀況通常是較不了解的，以致在處理繁瑣的稅務申報與繼承時，就像是在探索一片未知的大陸。

黃氏兄弟的父親早已離世，黃媽媽已經90歲，名下最寶貴的財產，就是民國80年購買30坪的土地，其他的資產不多，所以遺產稅並不多。於是，眾人都開始思考黃媽媽這塊土地該如何處理呢？

「您覺得遺產是什麼呢？」如果您問我，我的回答是：「遺產是留給家人最後的禮物！」，但如果家人為如何分這些禮物而意見不合，爭破頭並為此對簿公堂呢？

不好意思，想請問一下，家父這個月過世了，如果我爸留下來的遺產，我跟姐姐都想給媽媽一個人繼承，我們拋棄繼承，那我媽可以一個人繼承我爸所有遺產嗎？還是我們拋棄後，我爸的兄弟姐妹也可以跟我媽分一半繼承我爸的遺產？謝謝！

陳爸爸早年辛苦打拼、日夜操勞，並生了一個獨子，好不容易倒吃甘蔗、苦盡甘來，晚年含飴弄孫，享受天倫之樂。陳爸爸每每回憶起自己當年朝九晚五、勤奮不懈，努力工作到沒有時間帶老婆出去玩，如今時間一大把，也有閒錢了，老伴卻已撒手人寰，先走一步了，心裡滿是惆悵。於是下定決心，在離開人世前要連老伴的份一起玩，好好地玩，以彌補當年沒見過世面的遺憾，因此，三不五時便出國遊山玩水、雲遊四海，好不樂活。

繼承父母過世後留下的房產，最怕手足之間意見談不攏，不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承，以下逐一3種繼承方式，還能省下大筆稅金。

一位網友分享，爸媽早在她國中時就已離婚，弟弟跟爸爸，她則跟著媽媽。時間來到現在，爸爸已經將三間房子給了弟弟，而媽媽名下則擁有兩棟房，不過一大一小市值相差約4倍。最近她與媽媽討論未來財產分配是，媽媽卻說會由姊弟倆「抽籤」來決定大、小房子的繼承權，這讓她有點難過，因為弟弟只是每年來探望1、2次，也不會負擔照顧媽媽的責任…

張先生的父親，在去年過世了。生前他本來也想留下遺囑的，但總有一些顧忌，因此沒有把這個想法付諸實行，沒想到在檢查出胰臟癌後只不過一個月，老天爺就把他給帶走了。

有位爸爸過世留下許多不動產（爸爸取得時間在104年以前），爸爸有1兒1女，兒女名下也都有不少財產，兒子也生了2個孩子（孫輩，第3代），女兒未婚。

張先生姐弟非常孝順，民國105年2月張爸爸過世時為了讓媽媽安心居住，讓媽媽繼承張爸爸於民國79年購買的老家。沒想到，或許是心情鬱結，張媽媽也在同年的12月過世。

林爸爸前2年過世，因為媽媽早已不在，於是105年買的房子由林先生和哥哥共同繼承。今年因為哥哥結婚生小孩想要換屋，2人商量後，把繼承的房屋出售後平分。因為爸爸的房屋是105年1月1日後購買的，適用房地合一稅，申報時才發現事情大條了......

由於遺囑會在當事人死亡時才生效，所以很容易會陷入無從查證的情況發生，也就是說只要有人質疑這份遺囑有問題，並提起遺囑無效之訴，打民事糾紛官司，舉出遺囑可能的瑕疵，而法院又無法透過立遺囑人澄清，很容易就會面臨判決失效的情況。因此，遺囑見證人的責任需特別注意，確保遺囑能清楚傳達當事人的想法，以及證明遺囑本身的真實性。

林一、林二、林三等3個人一起繼承父母留下的一棟房子，每個人持有三分之一，但因為父母往生前都是林一在照顧，所以父母走了後，房子就是由林一繼續居住，多年後，林二、林三由於急需金錢想要把房子賣掉，但林一好說歹說就是不肯賣，而且也不願意搬家。林二等2人該怎麼辦呢？

許多父母為了孩子未來的幸福，選擇提前分配遺產，有些人會透過買賣，有些人會透過贈與，不過，你知道想把房子過戶給小孩，哪一種方法最節稅嗎？律師馬在勤在謝哲青以及蔡尚樺主持的《下班經濟學》YouTube頻道中破解繼承常見3大迷思，以及節稅的最佳方法。