# 房市過熱  

房市急速升溫，近期央行大動作找國銀喝咖啡，由總裁楊金龍親自坐鎮，下達指令要求國銀提出不動產貸款量化改善方案，但「盡量不影響首購族」；央行期許不動產貸款集中度可從目前的37.4%，回落至35%、36%水準。

不動產投資顧問戴德梁行董事總經理顏炳立指出，去年新青安點燃資金效應，房市出現失控亂象，買房得排隊彷彿搶口罩，房市成「賭」的市場，造成「小白」被割韭菜。他預測今年第3季房市價穩量縮，市況將熱到年底，「買氣會稍微下來一點，但價格降下來不太能看到。」

到底房價見頂、反轉或是朝向泡沫化，究竟有什麼數據可作為指標？台南市不動產估價師公會為掌握房價資訊，積極彙整分析每一季房價數據，近期則提出六都「售租比」變化，並以此數據作為監測房價是否見頂、過熱指標，而六都中有20區，已出現「售租比」反轉情形。

近日新北板橋、台北南港、新竹竹東皆有出現口碑建商旗下建案，開案不久即完銷的情況。在諸多完銷建案中，也許有部份建案銷售數字灌水灌很大，但不可否認的，近期市況的確很熱，民眾買房意願也明顯上升。這類開賣即完銷的搶房潮是如何促成的？住展房屋網企研室觀察，除了買盤堅強，業者的銷售策略可能也推了一把。

國內房市交易熱度增溫，尤其六都在今年9月以及1至9月的建物買賣移轉棟數都上升，也讓央行近日是否針對房市採取必要管控措施，出現討論話題；而央行副總裁陳南光近期撰文提到房市似乎有過熱情況，應採取相關政策與有效做法。而有些人擔心房市過熱恐造成泡沫化，對此學者認為，目前利率低，還款壓力不是太大，銀行針對各類客戶也會有不同的房貸做法。

周六（6月10日）晚間，社交網站上出現近千人聚集在上海鬧區抗議的影片。據吧島，他們是受到政府突然改變規定而影響到住房權益的業主們。