# 新建案  

隨著房市降溫跡象逐漸浮現，部分地區開始出現供過於求的現象，其中，基隆市屋齡5年內的新成屋空屋率高達35.34％，居全台之冠，等於每3戶就有1戶閒置未售，而掀起當地居民熱議。基隆新案單價飆破4字頭，空屋率躍居全台第一據了解，基隆在2022年新建案成交單價多落在每坪20萬元，但近一年實價登錄的新案平均單價已衝破每坪42.2萬元，甚至部分預售案開價上看5字頭，讓不......

旺曜建設今（15）日於鳳山北明街新建案動土，規畫136戶2至3房，鎖定首購族，預計明年銷售，開價每坪4字頭；旺曜建設總經理李昱廷表示，市場氛圍保守，購屋者與建商都在觀望，但鳳山人口與交通優勢支撐剛需，「我們以高品質、合理總價切入」，符合首購與換屋需求。

台灣的房價居高不下，許多人努力工作存錢，為的就是早點買房。對此，就有網友表示，目前為雙薪家庭，年收250萬，並育有2個小孩，雖然居住在學區好，且生活機能佳的50年公寓，但畢竟房子有些年分，也沒附車位，讓他動念換房，並看上一間2500萬的預售捷運宅，可是不確定自身條件適合買房嗎？貼文一出，引起網友熱議。

不少建商在推出新建案時，都會在宣傳廣告中寫下吸睛文案，除了使人會心一笑的諧音梗，也有標榜「家庭、溫暖、休閒、便利」等的正面形容詞。不過，苗栗縣竹南鎮一處新建案卻因宣傳文案裡寫下「15分鐘的生活圈裡能滿足食衣住行育樂」、「以家為中心」等用語，遭公平交易委員會（簡稱公平會）開罰60萬元！

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，特別是科學園區附近的房產也跟著水漲船高，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛。台灣房屋集團也盤點去（2024）年高雄市35個熱門購屋商圈，平均成交單價排名最低的前10大生活圈，其中小港區的漢民商圈則以平均成交單價約新台幣16.9萬元，榮登高雄房價最親民生活圈！

日本國內房地產、特別是東京一帶的變化，過去多年來一直是台灣投資人標的之一。不過根據最新數據顯示，東京都地區2024年新推出的公寓案件數，是有記錄以來最低的一年，也因為市場供給縮減，需求仍非常高，進一步推高東京市區的房價。不動產經濟研究所（RealEstateEconomicInstitute）數據指出，2024年新推建案數比前一年減少14%，合計只有2萬3003戶，此數據不只東京都內，也包含鄰近的神奈川縣（Kanagawa）、埼玉縣（Saitama）和千葉縣（Chiba），是該機構自1973年開始追蹤以來的最低水準。

根據數字科技旗下591新建案統計，今年全台總銷金額爆出新台幣2.56兆元天量，年增23%，再破歷史新高；個案數、戶數皆較去年成長逾2成。新案平均開價每坪攻上6字頭，平均成交價來到56.98萬元，但年漲幅僅5.4%。

7月傳出的銀行房貸滿水位危機迄今未解，而9月央行又祭出第七波打炒房政策，房市大震盪，買氣明顯衰退，預售市場上半年屢見新案快速完銷，如今已成往事，住展雜誌彙整北北桃竹在7-10月推出之新案，由建商公布完銷資訊，4個月來共8案告捷，台北市，新北市各1案、新竹地區2案、桃園市稍多，計有4案謝幕。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為新成屋戶數，三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量，持平的是待售建案個數、議價率。

中國經濟陷入低迷狀態，全國消費力大受打擊，為了拯救經濟與房市，中國人民銀行（央行）終於在9月29日宣佈降準、降息、降存量房貸利率等多項貨幣寬鬆措施，同時將完善商業性個人房貸利率定價機制、要求商業銀行分批將存量房屋貸款利率下調。新政策一出，上海、廣州、深圳3座一線城市也發布新政響應，如今更傳來廣州多個建商、會館湧入大批民眾「排隊買房」的消息，再度引起熱議。

房市限貸令再度升級！中央銀行19日祭出第七波選擇性信用管制，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期等措施。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這次的衝擊不僅波及仲介，幾乎所有房地產相關從業人員都難以倖免，中古屋與新建案的交易量恐將大幅縮減，唯有法拍業者或許能從中受益。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，也讓最近房市相當火熱，除了房價更貴的新建案，不少民眾也將目光轉向預售屋、中古屋身上。不過，隨著近年台灣經濟穩健發展、資金湧入房地產市場，預售屋房價不斷飆升，和中古屋的價差逐漸擴大，甚至還有地區出現高達150%的價差，即用中古屋1.5倍的價格才能買到預售屋！

很多人都渴望擁有一個能夠兼顧都市便利與自然美景的居所，如今這個夢想在基隆即將成為現實。由基隆在地建設公司原亘建設傾力打造的港都明珠豪宅建案，不僅是東北角第一高樓，更將為住戶帶來媲美國際度假勝地的生活體驗。

根據591新建案調查，今年928檔期六都及新竹地區推案量合計新台幣9776.5億元，直逼兆元的巨量不僅較去年大增3000億元、年成長逾4成，更再度寫下單一檔期史上新高。

台灣七大都會區的第二季新案成交價格創歷史新高，其中台北市新案平均單價首次突破每坪120萬元，達123.8萬元，年漲幅17%。新北市和桃園市分別達到60萬元和40萬元。大台北地區房價因土地稀缺和都更推動而上升，南部房市則受半導體產業影響增長。

新北市日前爆出建商房子蓋到一半，竟無預警倒閉，導致大批買戶損失慘重，不僅賠了房子，也討不回錢。近日就有一名受害戶出面透露，自己當初花了960萬買下預售屋，才剛繳完頭期款，一切就全化為泡影！

隨著房價不斷攀升，再加上新青安貸款上路後，也讓最近房市相當火熱，全台今（2024）年的買賣移轉棟數更有望挑戰36萬棟，創下子2011年以來的新高。未料近期卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，央行甚至限縮房貸的消息，意外掀起熱議，而房產專家也揭露，其中當屬中古屋買家最遭殃！

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月又從前月的綠燈升溫熱絡黃紅燈，為今年第三度黃紅燈，房市跟天氣一樣熱。風向球六大構成項目呈現「二升、二平、二降」，兩項走升的分數為預售屋推案量、待售建案個數，二降為來客組數、成交組數，持平的是新成屋戶數、議價率，整體分數為52.9分。

中國經濟陷入低迷狀態，除了失業問題日益嚴峻，房地產也邁入泡沫化，為此不少建商也花招百出地推出各種行銷廣告，希望能增加銷量。不料，如今中國南京更有一家建商推出「買房送飛機」的優惠活動，就連建商會館現場也真的出現私人飛機，意外掀起熱議。

中國經濟陷入低迷狀態，除了失業問題日益嚴峻，房地產也邁入泡沫化，甚至多個城市都有爛尾樓的噩耗。如今更有報告指出，中國約有4800萬套已售出的預售屋尚未完工，使得該國房地產危機難以緩解，甚至對開發商收入構成威脅；反觀中國二手房的房價雖然仍在下跌，但銷售量在去（2024）年卻首次超越新成屋，短期內新房市場或持續低迷。