# 日本房價  

日本厚生勞動省去年12月26日公佈了2024年工資結構統計速報，日本勞工的平均月薪來到1976年開始調查以來的新高，3.7%的漲幅也來到1991年以來的最高水準。不過目前日圓兌新台幣還在0.21的谷底，因此只相當於新台幣6.9萬元左右。

東京中古屋市場火熱升溫，價格持續飆升。最新數據顯示，東京都心6區的中古屋平均期望售價已突破1億2276萬日元，這也是東京中古屋房價連續18個月上漲。《日本經濟新聞》指出，在日元貶值和豐沛資金的推波助瀾之下，海外投資者也正在湧入日本房市。

勤勤懇懇地工作，終有一天能夠住上理想的家…如果抱有這種想法，那麼東京23區內的房子可能已經高攀不起了。平時覺得「上億日圓的房子」距離自己很遙遠，但其實東京城區內房子的平均價格已經突破1億日圓！

全球移民機構Henley&Partners去年6月發布的一份報告估計，這一年中國高淨值人士移居海外的淨總數，將為13,500名，使中國成為全球高淨值人口流失最嚴重的國家。

如今新冠疫情已逐步緩解，國內外旅遊開始復甦，日本一直都是我國民眾最愛前往的國家之一，但隨著國際旅客人潮、需求激增，以及清潔費等成本上揚，當地旅宿業者也開始試圖透過台高單價來彌補疫情期間的虧損，不管是商務旅館還是大型連鎖酒店的房價也開始節節高升，迫使不少旅客或出差的上班族因為住宿成本增加，從而重新評估自身需求。

近年國外的地產公司開始進入台灣的零售商場市場，最活躍的國外業者莫過於三井不動產了，從林口、台南到台中，三井不動產的商場開幕總能造成話題，為何獲利較高的三菱地所在台灣討論度反而比較低呢？

Recruit公司每年實施的心儀居住街區（車站）排名調查顯示，橫濱、吉祥寺和大宮名列前3，均位於連接市中心主要地區的鐵路環線「山手線」的週邊。這是否意味著從居住環境考慮，相較於大都市的超級中心地區，人們傾向於選擇一個更易於放鬆心情的環境？從租金考慮，山手線內側的門檻較高？

日前高嘉瑜立委主張推動實坪制登錄，要求房屋登記「實際坪數」而不是灌水後含有公設比的虛報數字，這放到全球房地產市場是一件很荒謬的事情，原來台灣房屋登記不是「真」坪數，是灌水後數字含有公設比等其他坪數的「虛坪制」，一旦採用實坪制之後，仔細算下來，台灣特別是大台北圈，房子每坪根本衝上天價。

最近香港刮起一股狙擊日本房地產的風潮，由衷而言我也有朋友從事此行業，而且個人也一度曾考慮是否購入作投資之用。這一股風潮的湧現，不離兩大誘因：一是入場成本低，數十萬港幣便可以成為日本公寓的業主，與香港動輒至少要有數百萬港幣才可以成為業主階級大有距離。二是租金的投資回報高，在大城市的單位不少有5至9厘的回報率，自然令人蠢蠢欲動。