# 有殼族  

囤房稅2.0今年5月開徵，民眾若要適用較優惠的自住房屋稅率，須在3月24日前設籍。財政部今（25）日表示，考量今年新制上路，因此放寬將此期限展延至本期房屋稅繳納期限的6月2日，也就是說，民眾若在6月2日之前完成設籍，並向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，本期房屋稅仍可適用自住稅率。

所得稅法新制，租金支出已改為特別扣除額，申報額度大幅提升到18萬元，符合條件的租屋族，最高可以退稅21600元，今年五月報稅季租屋族即可申請，詳情如何？

出售不動產該如何計算、申報所得稅？稅務專家說明，首先要確認不動產取得的時間，如果是105年1月1日以後取得，原則上適用房地合一稅新制，以房地實際成交價格為基礎，計算「房地」交易所得，並依持有期間長短適用不同稅率課稅；若是104年12月31日以前取得，則適用舊制，計算「房屋」交易所得，併入綜合所得總額辦理結算申報課稅。

你知道嗎？光是在台灣，因為不熟悉「重購退稅」政策，每年就有許多換屋族錯過退回數十萬稅金的機會！來看看陳先生一家三口的故事：他們原本住在台中一間30年老公寓，孩子漸漸長大，太太夢想有個陽光灑進來、廚房明亮的大房子。終於，他們決定把老家賣掉換新房。房子一賣出，朋友提醒：「你有聽過重購退稅嗎？可能能退幾十萬耶！」他們趕緊找稅務顧問了解，結果真的申請成功，退回超過50萬元的稅金！這不是特例，而是很多人錯過的合法節稅機會！

房地合一稅制上路後，不少民眾對「自用住宅」的認定存在誤解，誤以為僅交易總金額才是查稅重點。財政部高雄國稅局近日查獲一個案例，有屋主申報房地合一所得稅時，將150萬元修繕費用列為可抵扣額，遭國稅局認定該房產不符「自住」條件，因此剔除相關抵扣，最終連補帶罰共67.5萬元。

高市府工務局表示，今（2025）年建物立體綠化及綠屋頂補助計畫即起受理申請，5月20日前截止；最高補助新台幣80萬元，申請補助須納入淨零排放設施，以增加立體綠化面積。

財政部指出，房屋稅2.0新制將於5月開徵，住家用房屋如果現值在新臺幣10萬元以下屬自然人持有者，全國合計以3戶為限，免徵房屋稅。如果超過，務必在今（24）日前把握申請最後期限辦理竣戶籍登記，否則按非自住用稅率2.6%至4.8%課徵房屋稅，與原本最低稅率1％相差4倍以上。

房屋差別稅率2.0（房屋稅2.0）將於今年5月開徵，新竹市稅務局表示，此次修法新增規定，自住房屋須辦理戶籍登記，才能適用自住優惠稅率。稅務局也提醒市民，凡於113年6月30日以前核准適用自住住家用房屋稅率者，須於今年3月24日前完成戶籍登記，否則將無法繼續享有優惠稅率。

房屋稅新制已於去年7月1日正式實施，根據《自由時報》報導，台東縣超過4000戶房屋所有權人須在3月24日前完成戶籍登記，才能繼續適用自住住家用稅率。隨著期限逼近，當地戶政事務所每日受理大量戶籍遷入申請，以避免適用非自住房屋的較高稅率，房屋稅負擔恐因此大幅增加。

小心詐騙集團盯上你的資金與房產！不法分子利用假屋主賣房、偽造文件、低價收購、甚至假造債權來奪取房產，讓許多買賣雙方在交易完成後才發現上當。這些手法不僅讓人損失鉅款，還可能讓房屋莫名遭到法拍，導致長期糾紛。面對層出不窮的房產詐騙，台北市政府警察局防制詐騙中心列出常見詐騙模式，並教導民眾學會查證屋主身份、謹慎簽約、核對房價行情等防範措施，才能避免成為下一個受害者！

屋稅差別稅率2.0將於今（114）年5月開徵。此次修法新規，自住房屋須符合本人、配偶或直系親屬「辦竣戶籍登記」的條件，方能適用自住優惠稅率。新竹市稅務局也提醒，凡於113年6月30日以前核准適用自住住家用房屋稅率者，務必在今年3月24日前完成戶籍登記，否則將無法繼續享有優惠稅率，符合條件的民眾千萬別錯過了。

你的房子會成為「豪宅」多繳稅嗎？財政部日前調整豪宅單價門檻，讓設算所得更接近實際所得，政府認為這些人將小宅單價賣太高、賺太多，所以決定多抽一些稅收。

房屋稅新制將於113年7月正式上路，台南市政府財政稅務局提醒，自住房屋稅率適用條件新增「須辦理戶籍登記」規定，尚未設籍的屋主應於114年3月24日前完成登記，以免影響適用優惠稅率。

財政部提醒，去年賣掉適用舊制的中古屋，今年5月報稅記得申報，104年12月31日（含）以前取得的房地適用舊制；105年1月1日後取得適用新制。

房屋稅2.0將於今年5月正式開徵，財政部提醒民眾，若希望適用較優惠的自住房屋稅率1.2％，應在3月24日前辦妥戶籍登記，以免影響房屋稅計算。

家裡有房注意！房屋稅稅籍全面清查中，新竹縣政府將於今年5月啟用「房屋稅差別稅率2.0新制」，意思為夫妻及未成年子女在全國3戶以內房屋「先設戶籍」才能續享自住房屋稅率，否則將按非自用住宅課徵，約2.6％到4.8％，與自住房屋稅率之1.2％或全國單一自住1％，相差4倍。

房屋稅2.0新制將於今年5月1日開徵，若要享有住家用房屋稅率1％或1.2％部分就必須要設戶籍才適用，宜蘭有3.7萬戶未設戶籍，經縣府財政稅務局分別於去年8月、今年2月二度發函，仍有3.2萬戶還沒申辦，期限只到3月24日，如果逾期則會以非自住家用（囤房）按2.6％到4.8％稅率課徵，稅額最多差4倍。

囤房稅2.0將於5月開徵，全台22個地方政府陸續公告能否適用1%優惠稅率的基準；其中，台北市轄內的全國單一自住房屋現值若為新台幣284萬2000元（含）以下，可享房屋稅率1%，其餘直轄市及新竹縣市則落在148萬至236萬元以下的區間。財政部粗估，全台有約312.5萬戶適用。

有殼族注意！高雄市稅捐稽徵處表示，為確保租稅公平並維護房屋稅籍完整性，每年自2月起至11月底，依計畫進行房屋稅籍及使用情形的清查工作，並自今年（114）年5月起，首次適用房屋稅2.0新制。

自113年7月起，房屋稅新制明定，自住房屋須設有戶籍，方可適用1.2%優惠稅率，若符合全國僅持有1戶自住房屋的條件，稅率更可降至1.0%。若未符合條件，將依非自住用稅率課徵，最高可達4.8%。