# 林口新市鎮  

日前台灣福斯汽車宣布攜手長期經銷夥伴鉅賦國際，於新北市林口新市鎮正式啟用全新Volkswagen展示暨服務中心，進一步擴大品牌在北台灣的經銷通路網絡。此新據點以符合3S標準（銷售、售後服務與零件）規格打造，並設置寬敞展示空間與保養維修區域，強調從賞車到售後的一站式服務，提升消費者整體體驗。

政府積極推動雙語教育向下扎根，各縣市近年力拼雙語學校，間接推動購屋熱潮。究竟雙語學區宅該如何卡位？又有哪些熱區深具發展潛力？值得「現代孟母」好好關注。

為吸引台商回台，行政院長蘇貞昌年前拋出《有利林口新市鎮產業減稅措施》選前大利多，讓新市鎮涵蓋的林口、龜山身價水漲船高。幾年前搶進的投資人，如今也開始收割。

作為首都減壓的示範性造鎮計畫，林口新市鎮跟機場捷運一樣，一路走來頗為顛頗，行政院長蘇貞昌2019年10月巡視「林口新創園」時，還特別提到20年前擔任台北縣長時，林口這片土地還是「荒煙蔓草」。但俗話說「守得雲開能見月」，位在新市鎮的桃園龜山「華亞工業區」就是最好的例子，作為台灣第一宗民間企業自行開發之乙種工業區，政府過去20多年為帶動產業業進駐，不斷放寬該區容積率，當地的地主，包括台塑集團在內，都是最大贏家。

疫情過後房市大好，許多區域買氣「報復性」成長，到底哪裡最火熱？很多人買房首選就是屋況佳、環境好的重劃區，因此「591實價登錄」就統計全台各大重劃區，近一年的實價登錄揭露件數前十名重劃區中，冠亞軍都有破千件的件數，且都是因新捷運通車議題，炒熱房市，細看榜單中淡海新市鎮、台中廍子還找的到1字頭社區可下手。

台灣房屋表示，不動產非快速消費品，具抗跌、穩健等特點，認為下半年房市不會有報復性買盤。在後疫情時代，將以馬拉松型產品當道，另外，健康地產產品需求看旺。

台灣近年來房價不斷創新高，民眾購屋負擔居高不下。但讓許多民眾不解的是，新房子越蓋越多，尤其重劃區更是一片「黑壓壓」，整片新房子到了晚上大多沒點燈、沒人住，但房價就是降不下來。

桃園市長鄭文燦第二屆市長任內，積極推動機場捷運沿線的林口新市鎮與桃園航空城，2月才將機捷A7站周邊劃設89.67公頃區域為《新市鎮開發條例》租稅減免的產業專區，接下來又準備推動129公頃的「林口工四」（高科技工業城第四工業區）山坡地解編。據了解，2016年民進黨政府上台初期，工四廠商協進會曾向內政部申請，將保護區變更為乙種工業區，藉此提高容積率，但當時遭到內政部打回票；而後農委會授權各縣市政府，放寬山坡地認定範圍，過去30多年來限制「林口工四」發展的緊箍咒終於被解開。如今，包括聲寶4萬坪林口廠廠房，都已「待價而沽」。

台灣從《獎勵投資條例》開始，提供高科技產業長達50年租稅抵減，這項租稅抵減政策好不容易才落日，但民進黨政府在2020年總統大選前夕居然大開回頭車。行政院長蘇貞昌17日在「林口新創園」宣布租稅抵減大利多，未來林口新市鎮與高雄新市鎮（將轉型高雄科學園區），進駐特定產業，將可享5年投資總額15%的投資抵減，不僅比《產創條例》的5G與智慧機械「單一年度抵5%、3年3%」還要優惠，這項減稅措施，因係依據《新市鎮開發條例》，完全不用修法即可上路，由於高雄新市鎮適用投資抵減之區域面積廣達187公頃，蘇揆的選前大利多不僅規避《財政紀律法》，稅改以後好不容易達到的歲計賸餘也恐成明日黃花。