# 樓管  

為確保住戶享有良好的居住環境，社區住戶常會共同定時支付一筆費用，用於維護公共設施、提供管理服務等，並由管委會保管運用，近期有一名網友表示，管理費是一筆很大的開銷，一般來說，中古舊式大樓管理費會較親民，而新大樓觀禮費則較高昂，原po因此好奇詢問，「大家的管理費繳的划算嗎？」。

受台灣房價影響，許多人傾向購買中古屋，尤其那種大型的老舊社區大廈，由於戶數多，時常令人聯想裡面的每戶管理費不高，但總計下來的金額卻相對充裕，理應能反應在社區的公設環境。然而，就有網友發現，許多這類型大廈的公設反而看起來破破爛爛，就連基本的電梯保養似乎也不確實，因此好奇這些大廈的管理費到底都花在哪？貼文一出，引起網友熱烈討論。

台中新光三越於13日發生氣爆意外，釀成4死37傷的悲劇，台中市府勒令其無限期停業，其中一名罹難者為23歲林姓女樓管，家屬痛心質疑，百貨公司應指派專業人員負責監工，為何讓年輕女子負責監工，就有網友對「樓管」一職感到困惑，好奇為何是此職位擔任「監工」工作，對此，一名聲稱為台中新光三越的前樓館發文回應。

台中新光三越13日發生嚴重氣爆，導致4人死亡、38人受傷，其中23歲林姓女樓管罹難，也讓其家屬痛批百貨公司將監工責任交給一名年輕女性，質疑公司安排不當。不過也有前樓管出面緩頰，稱百貨改裝進場的工班本身就有領班，樓管根本不可能負責起監工的職責，全案仍待調查釐清。

台中新光三越於13日發生嚴重氣爆，導致4人死亡、38人受傷，其中24歲林姓女樓管罹難，也讓其家屬痛批百貨公司將監工責任交給一名年輕女性，質疑公司安排不當。不料，後續卻爆出新光三越在氣爆發生後並沒有立即疏散顧客，而是要求員工先去安撫VIP，消息曝光後再度引起熱議。

台中新光三越於13日發生嚴重氣爆，導致4人死亡，其中24歲林姓女樓管罹難，家屬痛批百貨公司將監工責任交給一名年輕女性，質疑公司安排不當。然而，新光三越則強調，她的工作僅是「巡視」，並非監工。雙方說法明顯分歧，這場悲劇的責任究竟該如何劃分，成為社會關注焦點。

台中新光三越百貨13日發生恐怖氣爆案，造成4人死亡及32人輕重傷，罹難者分別是2名樓管及2名澳門籍遊客，其中，死亡的24歲林姓女樓管其實預計下個月就要離職，怎料沒逃過死劫，讓就在隔壁大遠百工作的男友聽聞消息後崩潰痛哭。

台灣公寓大廈管理立法近三十年卻不見明顯成效，立法前既有的老舊社區大樓仍保持原有散漫習性，無法對應法規發揮公共利益。除了政府消極不作為，「公寓大廈管理知識匱乏」實為主要原因。

台灣房價居高不下，不少年輕人只能以租代買，也因此容易遇上各種屋況問題，近日一名女網友就發文表示，入住租屋處短短半年，便發現廁所頻頻飄出臭味，即使放了芳香劑也毫無改善，讓她非常困擾。而貼文曝光後，也引起不少網友熱議。

高雄市政府毒品防制局為深入社區建構綿密毒防網，鑑於集合式公寓大廈亦為現今社會重要居住生活型態，率全國之先，今（13）日與高雄市保全商業同業公會及高雄市公寓大廈管理維護商業同業公會攜手合作「保全守護通防毒好安居」服務計畫，整合民間網絡力量共同推動社區毒品防制工作，並將保全人員及管理人員納入毒防通報網絡，由毒防局進行講習培訓，提升公寓大廈保全人員及管理人員毒防知能，成為社區的「顧厝防毒守護員」，推展公寓大廈社區的毒品防制宣導、諮詢、關懷及轉介之一站式服務，共同阻絕毒品危害，維護無毒友善社區環境。

為了維護住戶的安全，不少社區或大樓會聘請保全。不過一名網友分享，他住的社區原本24小時都有保全駐點，但管委員近日通知，說以後只有白天會有保全，讓他感到疑惑，好奇發問「連保全都缺工了嗎？」問題一出，掀起討論，就有網友直言「羊毛出在羊身上」。

買房支出除了每月房貸外，還有常常被人忽略的管理費，專家指出，近年因人力資源成本不斷增加，又以物業管理、保全公司費用佔據大多數開銷，民眾若想避免管理費高昂，建議可從兩方面下手，一是挑選公設沒有游泳池、三溫暖等養護成本貴的社區，再來則是要留意電費是否超支，尤其是照明設備長時間開啟的社區，或是讓不必要的照明、設備長時間運行等不良習慣，都可能導致公共電費增加，推升管理費。

不論是已經住社區的網友或是準備要買社區型物件的朋友，關於社區財務你絕對不能不看！買前看財報，求個心安，買後看財報，求個住長久。今天帶大家扒開社區管理費神秘面紗，外加看懂社區財報的優點有哪些！

有名住戶分享自己住在地點偏僻，且社區已有20年的中古屋，每月管理費大約4000元，近日卻發現管委會收支不平衡，從明細得知每月大概透支10萬元左右，使原PO驚呼「我住的社區居然要破產了！」。

內政部每季統計的房地產消費糾紛中，房屋漏水問題常常位居首位，而在春夏轉換的雷雨季到來時，更容易成為最後一根稻草，使屋況原形畢露。房屋漏水問題若不早日解決，除了產生壁癌，導致呼吸道過敏之外，嚴重者更會使鋼筋銹蝕水泥剝落，使整個結構體崩壞。因此，當房屋發生漏水情況時，務必做好4步驟，包括記錄好時間，拍照觀察漏水變化，並請抓漏廠商盡快處理，釐清責任歸屬，以及請廠商開立鑑定報告，讓責任對象理解情況，並盡量在區公所調解委員會上就和解處理，避免上法院曠日廢時。

近年愈來愈多人購買房子時優先選擇新建案，除了外觀新穎，多數人主要考量的是新屋的貸款成數較好、管線全新且建築本體較為安全等。而目前新建案類型中，以電梯大樓、華廈及電梯公寓這三種居多，除了可直觀的從外觀、樓高分辨這三類建物外，其公設比與其他服務也都各有差異。專家就建議喜歡有管理服務與享受公設者，可優先挑選電梯大樓；而喜歡出入單純者，則可選擇華廈或電梯公寓。

台北市中山區金財神大樓一名住戶出面控訴，大樓管理員「乞丐趕廟公」！不但要求住戶繳交「5000元入住費」，還自創「紅磨坊管委會」，要求住戶繳交管理費，卻根本沒有核備，也沒有翻修大樓設備。另外，在過去30多年，大樓管理員還帶著全家人住在大樓頂水塔旁加蓋鐵皮屋，去年大樓管委會成立後，管理員還提告，拒絕點交公基金和其他文件。

買房之前需要考慮的條件有許多，除了生活機能以外，樓層也是一大關鍵，近日就有一位網友在PTT發文表示，發現一棟新大樓近1、2年才剛蓋好，就有許多物件紛紛被拋售，而多數還都是2樓，並好奇當中原因為何？貼文一出，引發不少網友點出2樓缺點，內行人也透露關鍵原因。

近日台中發生一起社區糾紛，一對盧姓夫婦因不理社區大樓訂定的《寵物管理辦法》，將自家毛小孩黃金獵犬自由牽進牽出社區公共空間，遭管委會開出129張罰單，每張罰款1千元，盧姓夫婦拒繳，兩造對簿公堂，法官認定社區規約具法律效力，最終兩夫妻需判賠10萬1千元給管委會。

買房最常遇到的難題就是「樓層選擇」，尤其選購預售屋有先來後到，常常不是喜歡的樓層提早被他人選定，不然就是預算考量只能退而求其次。專家提醒，高低樓層各有利弊，雖然高樓層優點相對多，但還是要評估樓層價差的合理性，避免當冤大頭！