# 權狀  

民眾在繼承未辦理保存登記的建物時，流程會更加繁雜，資深地政士就提到，有民眾要辦理移轉登記時，發現繼承來的父親房產，地上物未辦理保存登記，也就是沒有建物產權，且房屋稅籍還登記在往生父親名下，也沒有申報遺產稅和辦理繼承登記，想轉賣變得相當麻煩。

內需回溫，店面交易也逐漸熱絡，根據實價登錄統計，2024年新北市店面成交單價最高者位於永和區的樂華夜市商圈一樓店面，6月成交總價4714萬元、單價162萬元，共29坪，目前由老牌鍋貼業者經營中。

主持人吳淡如近年來因理財有方，經常往返台北和台中，並在台中購置豪宅。她近日分享看房經歷時，表示對台中新建案的建物坪數與實際使用坪數的巨大差距感到困惑。

日劇《地面師》熱播，但台灣曾經發生的真實「地面師」事件更加離奇，堪比八點檔電視劇。大約10年前，台灣一名女子盜用父親房產權狀借貸200萬元，事件曝光後引發一連串法律糾紛，不僅父親告女兒偽造文書，連協助的地政士及地政事務所的公務員也被牽連，最終全員都被起訴。

今天上課聽到的案例，一位老董的兒子3年前結婚，他贈與一棟信義區1億多的房子給兒子，不過兒子不太會理財，怕他把房子賣掉，更擔心婚後被媳婦「拿走」，就把房產的權狀扣住沒給兒子，以為這樣萬無一失，兒子沒權狀過不了戶，婚前贈與的財產就算未來離婚媳婦也分不到。

中選會22日晚間7時舉行副總統候選人政見發表會，民進黨副總統候選人蕭美琴、國民黨副總統候選人趙少康、民眾黨副總統候選人吳欣盈首次同台交鋒，趙少康開場就猛批民進黨總統候選賴清德萬里老宅有3大騙，批評賴清德「擇惡固執」。

德國福斯汽車委託的外部審計公司發表調查結果稱，在福斯汽車新疆廠沒有發現強迫勞動或其他侵犯人權的行為。投資者表示，審計不應是一次性任務，期盼福斯汽車能持續提高透明度。

有一位外籍太太，小孩已經成年，他的丈夫去世後，大姑、小姑來代替她處理丈夫後事，她們跟她說：「妳不是台灣人怕有危險…」，並讓太太將丈夫的存摺、印章、房屋所有權狀都拿出來交給她們，不料姑姑們卻在沒有事先告知的情況下，就將丈夫的錢通通轉到婆婆名下，甚至還打算賣掉她們現在居住的房子。太太稱：雖然房子是婆婆的，但她有二分之一的所有權…，究竟太太該怎麼做呢？

一位網友在網路上求救，說爸爸過世沒多久，大伯和伯母就打過來詢問爸爸的「勞保退休金、土地權狀和印章」都放在哪裡，大伯還聲稱爸爸生前有交代他要幫忙保管，等到網友姐弟倆結婚時再歸還給他們。雖然網友一開始只是應付應付，沒想到大伯竟然開始奪命連環call，讓他們不堪其擾…難道真的要撕破臉嗎？

彭姓男子、黃姓男子因北上工作，於去年在臉書社團找大台北租房，發現大安區3房1廳月租僅需2萬元，連忙簽約，並一次將租金及押金共20萬元付清。不料入住竟是惡夢開始，不但家中漏水不斷，2人還聯繫不上房東，更在8個月後被「真房東」報警「私闖民宅」，將他們掃地出門還扣下屋中家當，才驚覺遭到詐騙，收下20萬租金的「假房東」也不知去向。

台中市一名擁有5億元房產賴姓高三男學生，4日與夏姓男子前往戶政所辦理同婚登記，結果2小時後就在夏男住處墜樓身亡。此案疑點重重，不僅傳出夏男在路上隨機找路人證婚，且30筆房屋權狀還鎖在夏男家中，讓賴男家屬無法接受，希望檢警查出真相。

近年來房價日益升高，建物所有權狀上所載「面積」為房屋買賣移轉時民眾關心的條件之一，陽台補登記案件因而有逐年增加的趨勢。為提供民眾更便捷申辦方式，台中市中山地政事務所研議簡化陽台補登記作業流程，並經地政局推行至全市11個地政事務所，民眾免於不同機關來回奔波，申辦更便利。

台中市太平區東汴段583筆土地，面積計有100.11公頃，日前均已經完成地籍圖重測登記，台中市政府地政局表示，為便利民眾申請換發土地及建物所有權狀，台中市太平地政事務所除上班時間受理重測換狀申請外，10日早上8時至下午4時將啟動假日重測換狀服務，鼓勵民眾多利用預約申辦，預約不僅節省辦理時間，還可獲得精美好禮。

房屋的買賣金額很大，動輒千萬元起跳，而且稅賦繁雜，契稅、增值稅、舊制交易所得稅、新制房地合一稅...還沒有成交，就已經頭皮發麻；另外，還有總價、付款方式、點交時間、履約保證...，讓很多的自售屋主，望之卻步，這時專業的地政士就成了最有力的幫手。（延伸閱讀：買房的人這麼多，為何我的自備款高達71%？專家：超過這數字，銀行頂多只能借4成）

不動產買賣登記的所有權人，攸關未來財產權的歸屬及處分權的行使，所以共用人越少越好，可避免未來處分不動產時，共用關係複雜，而無法處分，所以，登記型態都是一個人居多，共有例外。

一名網友花錢買地打算蓋停車場，沒想到卻引起附近鄰居不滿，因為長期霸佔的車位就要消失了，鄰居甚至揚言提告，雙方調解後仍無法達成共識，而該名網友最後只好在停車場周邊畫上紅線，跟惡鄰居說拜拜。

南投縣府29日於埔里鎮北梅新社區活動中心辦理本縣921平價住宅109年度專案讓售權狀點交儀式，全縣共有84戶完成承購手續，由建設處長李正偉及與會貴賓們，將建物及土地權狀一一發給完成購屋的受災戶，順利完成多年的購屋問題。

過去買房，常被網友戲稱至少花數10萬買鳥站的地方，指的其實就是「雨遮」！顧名思義，該處是用來避雨、遮陽，通常會設置在窗戶上方，過去建案將其列為附屬建物計算，被認為是實用度不高的虛坪。

前面兩堂課幫大家解說了格局圖跟傢配圖，第六堂課我們要從室內走出來談社區的公設比問題，我們從新聞報導看到了雙北新建案平均公設比來到了35%左右，甚至出現了公設比47%的建案↓

位於新竹的竹科是全台科技業重鎮，日前有在竹科工作的網友於網路論壇批踢踢實業坊（PTT）發文表示，新竹簡直就是另一個世界，並指出竹科有個「竹科媽媽」群組，為了不讓「低端人口」加入，設下學歷、經歷甚至不動產所有權等門檻，群組內的媽媽還會揪團讓小朋友和媽媽們上昂貴課程，保守估計1個月就要花上2、3萬的學費。