# 水湳經貿園區  

台中市議會都發建設水利委員會昨(19)日前往西屯區水湳經貿園區，實地參訪「台中綠美圖」與「台中國際會展中心」，首度完整開箱見證建築成果，深入了解工程進展、設計理念及未來營運規劃。出席議員包括召集人陳淑華、副召集人黃佳恬、林祈烽、邱愛珊、林孟令、林霈涵、張家銨、張芬郁等，以及市議會專門委員范羣彬，市府則由建設局長陳大田、都發局長李正偉、水利局長范世億、文化局長......

台中市即將蛻變為國際型都市，從公共建設不斷出現國際建築團隊身影，不難發現要在蛋黃區地段立足，豪宅建商更是與時俱進，當現代建築設計成為建案主流，豪宅也一步步從室內設計、燈光計劃、公設景觀都找到國際團隊合作，襯托建案價值，大師齊力鍍金，也讓新案價值大於價格，身價衝破百萬元。

14 期重劃區廣達 403 公頃，是近期台中地區面積最大的市地重劃區，鄰近水湳經貿園區及 11 期崇德商圈，未來有兩大重磅建設加持，包含台中巨蛋體育館、漢神洲際購物中心，周邊整體公共建設動能突破千億，堪稱房市一級戰區，並集眾多唯一、獨特性，成為台中未來十年的發展核心，也吸引眾多指標建設品牌紛紛插旗布局。水湳具有國際題材，水湳經貿園區254公頃，文商段僅24.78公頃，只佔園區9.78％，新高價突破百萬大關，已超越七期行情的天花板，預期水湳、14期題材不斷發酵下，水湳鄰近區域將收溢價效應，勢必會同步推升14期行情。

台中水湳經貿園區經貿段6、8地號招商中，伴隨水湳經貿園區各項重大建設陸續完工啟用，企業看好區域前景展現高度投資意願，為擴大觸及潛在投資人，台中市政府經濟發展局28日於金典酒店舉辦招商說明會，目標引進國際級旅館及複合式百貨商場，吸引超過50家業者到場交流。

台北工作機會多、生活機能好，吸引大批年輕人北漂工作與定居。不過有網友表示「台北現在除了捷運之外的建設根本就被台中打趴了」，對此，他也發文問「台中未來是不是肯定超越台北？」，文章曝光後，網友們認為不太可能，只因1關鍵原因。

台中重劃區百家爭鳴，包括由於豪宅座落而名聲大噪的七期、以及40年來全台最大重劃區的14期等，以及台中水湳經貿園區。水湳經貿園區位於台中市西屯區與北屯區的交界處，介於環中路、中清路、文心路、第十二期重劃區及西屯舊市區之間。根據實價登錄資料顯示，近三年漲幅超過雙倍成長，是台中發展議題不斷、具有商圈發展潛力的重劃區。

臺中市政府深耕都市土地空間整合開發，讓城市持續再進化，土地活用成果亮眼，其中如水湳機場區段徵收後，化身成為臺中綠肺的中央公園、經濟核心的水湳經貿園區，歷時10年開發歷程，以區段徵收開發方式來妥善保障1,200餘位地主的權益，同時讓園區內的土地運用效益最大化。

臺中市政府深耕都市土地空間整合開發，讓城市持續再進化，土地活用成果亮眼，其中如水湳機場區段徵收後，化身成為臺中綠肺的中央公園、經濟核心的水湳經貿園區，歷時10年開發歷程，以區段徵收開發方式來妥善保障1,200餘位地主的權益，同時讓園區內的土地運用效益最大化。

根據內政部資料統計，今年前三季西屯區總價4000萬以上預售住宅大樓已突破百筆（106筆），其中又以「由鉅惟上」表現最強，前三季已累積50筆交易，且頂樓戶別更創下最高單價紀錄；至於，並列第二名的「大陸豐蒔」、「豐邑PARKONE」，也各揭露12筆住宅交易！

工程經費高達39億元的水湳轉運中心5日開工，市長盧秀燕主持開工典禮表示，水湳轉運中心整合國道客運、市區公車、捷運、計程車及iBike等公共運輸工具，並規劃與機場捷運(橘線)車站採共構設置，提供南來北往的旅客無縫轉乘接駁，作為城際旅運與市區接駁的轉運核心，預計115年完工啟用後，將成為中部轉運樞紐，更是水湳經貿園區指標性建築。

「台中國際會展中心」日前在市長盧秀燕及各展業界代表共同見證下，已完成上梁里程碑，創下超過500人同時參與上梁儀式的紀錄，緊接著，展覽棟北側玻璃帷幕也陸續安裝完成逐步拆架露出，象徵會展中心建置里程碑再往前邁進一大步，未來將能透過玻璃帷幕的光影變化，欣賞會展中心之美！

逢甲大學15日舉辦水湳校區共善樓動土典禮，逢甲共善樓與市府推動興建的台中巨蛋，同為著名日本建築師隈研吾所設計，因此逢甲大學特別邀請市長盧秀燕出席動土，見證全台第一座在地平面以下的校園「負建築」。市長盧秀燕受邀出席表示，共善樓的建築設計對環境友善，傳達「捨得與減法」的教育理念，體現與大地生態融合、節能減碳、人地合一的精神，與台中市政府長期推動低碳、永續的目標相同。

台中人期盼20年、正在興建中的「台中國際會展中心」，6日舉行上梁典禮，宣告外觀硬體結構將完成，預計明年主體工程完成後，緊接者展開內部裝修，預計113年完工、114年開幕營運；市長盧秀燕表示，台中國際會展中心承載中部產業界及市民期盼，第一期由市府籌措88億元興建，可容納2360攤位展出、同時讓1萬2600人開會，成為中部第一個大型國際級會展中心。

位於水湳經貿園區東北角的「水湳轉運中心」鄰近國道1號大雅交流道及台74線，台中市政府交通局已評選出優勝廠商為德昌營造股份有限公司，將接續完成工程招標作業，完成相關程序後將儘速開工，共同形塑台中市國道客運轉運新門戶，創造台中城市亮點。台中市政府交通局長葉昭甫表示，水湳轉運中心設計為地上4層、地下3層，且兼顧公共運輸轉乘、停車、商業機能的多功能建築。其中地下層為立體停車場，地面層供市區公車使用，地上2、3層為國道客運月台、地上4層則為商業空間及辦公空間，將整合國道客運、市區公車、捷運、計程車及iBike等公共運輸工具，提供42席國道客運、12席市區公車月台，以及614席汽車、1,253席機車、604席自行車停車空間。葉局長說明，轉運中心建築外觀具速度感及科技感，除設計台中市首例的全太陽能屋頂建築外，也加強整體綠化及節能減碳，同時創全國之先，配置膠囊式司機休息室及行控中心，提供貼心且舒適的休息環境，守護國道行車安全；並規劃智慧停車系統及預留大客車智慧充電設置，以提供低碳、智慧化的轉運機能，帶動水湳經貿園區整體發展。另外，水湳轉運中心也為園區私人運具攔截點，配合水湳經貿園區的「智慧、低碳、創新」的開發願景，提供園區電動接駁公車服務，將結合周邊水湳國際會展中心、台中綠美圖、中央公園、中台灣電影中心等公共設施，打造台中市新興核心聚落。交通局說明，未來水湳轉運中心將整合營運班表，便利旅客搭車及轉乘，也將透過科技讓車輛停等時間與民眾搭乘時間效率最佳化，有效落實站內車輛管制，提高席位使用率。 

網紅阿翰以「九天玄女降落梗」爆紅全台，在台中，也有一座全台竄紅的新興重劃區，真正能夠「降落！降落！」由專供飛機起降的水湳機場、華麗變身成水湳經貿園區，園區內光一座中央公園就廣達67.34公頃，是大安森林公園的2.58倍大，放眼全台前所未見的環境條件，以天生完美的姿態打造台中嶄新天際線。

前身為水湳機場的水湳經貿園區，2004年因台中航空站升格成國際機場，水湳機場遷至清泉崗，隨後開始進行都更計畫，2010年發布了水湳的經濟建設規劃，包含大家現在所熟知的經貿園區、中央生態公園、文化商業特區、創新研究園區、生態住宅區，並規劃國際會展中心、美術館、圖書館、台灣智慧塔、中台灣電影中心及水湳轉運中心等重大建設，有綠地有學區還有捷運橘線，建商搶著插旗，自2020年起連續兩年土地交易突破百億元。

去年4月，兩位自然人聯手以109億元，標下台中市政府標售的水湳經貿園區「文商段」4千餘坪土地，因其中一塊每坪單價高達280萬元，創下水湳地價新高紀錄，神祕買家的背後動機與身分引起市場討論。如今過了近1年，買家真正的身分終於揭曉了。

前交通部長林佳龍的子弟兵王義川在電視政論節目指稱，台中「水湳經貿園區」原規劃創業基地，台中市政府竟然賣給建商蓋豪宅，台中市地政局19日鄭重駁斥，「事實不容抹黑」，地政局並指出「四大謬誤」，希望外界不要以訛傳訛，王義川出手抹黑似乎成了大烏龍。

在上集中，我們整理了台中產業、交通建設對於房市的影響現況，這集會針對房產專家們以及創辦人看好的幾個區域做詳細介紹，接下來就讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。

說到台中豪宅，許多人立刻聯想到七期，但未來台中豪宅區的頭銜可能要讓位了！總投資額已經超過500億的水湳經貿園區，開發面積達254公頃，無論綠覆率、產業動能，也被看好超越七期，還被稱為是市區最後一塊寶地。土地漸少，更顯位置難得，其中「達麗J12」有中科研究院、漢翔航空工業為鄰，人口紅利近萬人，周邊還有三大學校機能，不少人看準優越的地理位置，搶佔「達麗J12」！