# 永慶房屋  

永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計六都加新竹縣市近1年平均總價新台幣千萬元以下、平均房數2房（含）以上的前10大熱門購屋路段，以新北市淡水區上榜5路段最多，桃園也有2路段上榜。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有4成以上減幅，市場觀望氛圍濃厚，第4季房市急凍。預估2024年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。

2023年七月，台北地方法院一審判決好房國際敗訴，而敗訴判決書則來自近年台灣兩大房仲業者信義房屋與永慶房屋的訴訟攻防，根據判決書內容，信義房屋自2021年提告永慶房屋利用負責人家族持股公司好房國際旗下媒體好房網，惡意報導負面新聞，並透過數據平台購買信義房屋品牌關鍵字投放惡意廣告，侵害該公司商譽，台北地院7月判決永慶房屋敗訴，並要求賠償300萬元，對此，公平會委員暨輔大法律系教授陳榮隆表示，不應以「先司法、後行政」為消極理由，放任市場干預行為。

7月19日台灣台北地方法院民事判決重訴字第1065號判決出爐，好房網總編輯楊欽亮受法院認為與永慶房屋關係密切，並以新聞報導、廣告投放等方式刊載信義房屋負面消息，以致侵害信義房屋商譽，遭判賠300萬元，且需下架不實負面新聞、主動刊登判決書告知民眾、日後也不得再以任何名義購買含有信義房屋字串廣告，對此，信義房屋回應，尊重法院判決。

信義房屋不滿永慶房屋透過實體廣告看板、網路媒體等方式，散布印有「黑心信義」等字樣的廣告，影響商譽甚鉅，對永慶提告。高等法院最新判決3日出爐，也認定永慶房屋在銷售物件的廣告內刊登系爭文字非屬必需，且的確會影響消費者對信義房屋之觀感，要求永慶房屋應下架此類廣告，也不得再以銷售廣告夾帶刊登以外的方式發布。

關於信義房屋與永慶房屋兩大房仲龍頭間的廣告爭議越演越烈，已經由廣告戰打到法律戰，為此，法院已陸續就兩大房仲間的廣告內容做成裁判，由於相關裁判涉及數位時代下商業言論自由及新聞自由等議題，影響消費者及閱聽大眾權益甚鉅，因此本文擬藉由法院最新裁判內容，帶領讀者一次看懂兩大房仲的司法爭議。

全球有三大品牌對戰組合常被行銷人員津津樂道，那就是飲料的「可口可樂」與「百事可樂」、汽車的「賓士」和「BMW」；以及速食業的「麥當勞」和「漢堡王」。台灣也有許多精彩的品牌對戰組合，包括房仲業的「信義房屋」和「永慶房屋」。

國內兩大房仲業龍頭信義房屋與永慶房屋因廣告招牌涉嫌妨害名譽一案對簿公堂，台北地方法院9月15日做出判決，依民事判決111年度訴字第2523號內容，永慶房屋應將實體廣告看板中「黑心信義還我錢來」之字樣移除，且不得再以任何方式重新懸掛；同時也不得在電視、網路影音媒體、報章雜誌、文宣傳單、建築外牆看板、銷售廣告等通路夾帶刊登「黑心信義」、「黑心信義還我錢來」、「黑心信義還我錢來粉絲團與本集團無關」之字樣。

高等法院今年7月4日做出民事裁定，認為若任由永慶房屋夾帶刊登黑心廣告，確實有打擊競爭對手的嫌疑，可能造成消費者誤認，導致信義房屋的商譽及營業利益均受有重大損失，故裁定除了廣告看板外，也不得再以任何形式夾帶同樣字樣的銷售廣告露出，包括電視、網路或其他文字。本裁定效力擴及全國，包括新北地院和士林分院。

台北地方法院7月份做出民事裁定，永慶房屋於電視廣告、網路影音媒體、報章雜誌、文宣傳單等其他管道夾帶「黑心信義還我錢來」的銷售廣告，皆需全數移除。

永慶不動產鴻麗事業團隊今(11)日在高雄蓮潭會館舉行七月月勵會，並捐贈高雄市私立聖淵啟仁中心20萬元，感謝該中心對照顧社會弱勢的貢獻，心靈成長課程並邀請國際知名登山專家高銘和擔任講師，從自己的登山經驗談到人生的高峰與低潮，勉勵大家努力實現自己的計劃，讓生命更加充實，對自己抱持信心學習，等待機會的到來。永慶不動產鴻麗事業團隊執行長洪伍賢表示，成立於1989年的聖淵啟仁中心，收容腦性麻痺及重度身心障礙的孩子與成人，協助這群不能坐、不能站、表達能力有困難的孩子，藉由專業團隊的幫助，能把握住學習與潛能開發的黃金時期，用自己的能力站起來，向生命要一個機會，走出自己的明天。

房仲指出，根據內政部實價登錄及勞動部數據，全台近3年來住宅總價漲幅約20.1%，期間平均提繳工資僅成長4.3%，相差4.6倍，有購屋需求的民眾應考量自身負擔能力，每月貸款金額最好不要超過家庭收入1/3。

根據鏡週刊報導，自美返國居住的劉小姐去年初經永慶房屋仲介帶看北市天母一戶公寓時，過程中房仲僅告知她外牆有輕微滲水，只要花3、4萬元做防水工程就能補強，於是劉小姐掏出畢生積蓄購買，去年5月交屋後敲開天花板裝潢，卻驚見大片鋼筋外露，部分更鏽蝕如「繡花針」般細小，隨時可能崩塌。經向房仲反應，得不到滿意處理，她只好向好房網投訴，沒想到經過了半年，打著「伸張居住正義，捍衛消費權益」的好房網卻無聲無息、遲遲未處理，讓她非常灰心，因此決定再向鏡週刊投訴。

信義房屋今年3月向台北地方法院聲請假處份，以侵害商業信譽為由要求永慶房屋撤下抹黑看板。台北地院調查後認定，這樣的行為確實已經對信義房屋商譽造成嚴重損害，台北地院於3月18日作出定暫時狀態處分裁定，永慶房屋必須將其中40面廣告看板中的「黑心信義還我錢來」之字樣移除，且不得再以任何方式重新懸掛。

永慶房產集團再度領先同業，宣布啟動《元宇宙計畫》，與iStagingCorp愛實境、HTC宏達電、佐臻策略合作，持續整合AR、VR、MR、XR等技術與裝置，為消費者提供更便利的賞屋體驗。

六都會區分別公布110年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為25,954棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，11月份六都建物買賣移轉棟數月增9.0%，其中台北市月增10.8%，新北市月增10.7%，桃園市和上月持平，台中市月增8.8%，台南市月增8.2%，高雄市月增15.6%。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（全聯會）25日召開會員代表大會，通過要求房仲會員自律的倫理規範增修條文，形同通過「互不攻擊條款」，先前向法院提出假處分的永慶房屋最終並未影響會議進行。

傍晚微風徐徐吹來，清涼舒暢又宜人，Gaby坐在自己規劃的陽台，手拿著瓷杯，悠閒喝著茶，和我們分享透過永慶房屋購屋經驗。

雖然說，今年是台灣房地產「居住正義」的關鍵年，「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」雙雙上路，卻仍有黑心仲介不願放棄聯手投機客低買高賣坑殺消費者，賺取差價暴利，這也是消費者買賣屋中最大的財務風險來源。

畢業季來臨！不少畢業生正準備開始投入職場，​1111人力銀行表示，今年應屆畢業生求職態度相對積極，有21.9%已經在畢業前就已找到工作，有26.5%正計劃「畢業前3個月」開始投履歷找工作，還有24.7%打算「畢業前1個月」展開求職，等於有7成3的應屆畢業生，預計在畢業前能搶先卡位企業職缺。1111人力銀行調查顯示，大學畢業生的期待起薪是32,796元，研究所畢業生為38,695元，平均起薪為33,258元(2020年為33,705元)，從學歷交叉分析，最想投入的產業分別是「資訊科技業」、「工商業服務(金融業)」及「民生服務業」。