# 泡沫化  

空屋問題一直是許多房市名嘴喋喋不休的話題，有人看漲也有人看跌，看漲的名嘴通常是少數，因為深怕被酸民所攻擊，憤而被冠上帶頭炒房的吹哨人。看跌的名嘴總是多數，因為買不起房的平民是多數，自然而然這些房市名嘴，就喜歡投其所好的向著平民老百姓的想法而分析，不僅會引起平民老百姓的共鳴，也會引起他們更多的觀看數以及掌聲！但是這些名嘴表面上看衰歸看衰，私下買房的還是持續在買！

大罷免在全台遍地開花，被民進黨鎖定的罷免頭號目標，但也是外界認為最難攻克的國民黨立院黨團總召傅崐萁，在日前連數也通過第一階段。不過在今（2）日早晨，卻出現震撼彈，曾任國民黨花蓮縣黨部主委的花蓮縣議長張峻，正式表態罷免傅崐萁，更直言「再不切割傅崐萁，國民黨將走向泡沫化，並成為傅崐萁的陪葬品」。

中國房地產市場近年面臨嚴峻挑戰，從昔日推動經濟成長的主力產業，如今卻成為投資泡沫破裂的高風險區，據了解，全國約有6500萬至8000萬套住宅長期空置，「鬼城」現象遍布全國。同時，被視為天津地標的「高銀金融117」摩天大樓，斥資700億人民幣（約新台幣3185億元）打造，至今仍未完工，成為中國房市失衡的縮影。

新青安貸款上路後掀起一波青年購屋潮，許多年輕人憑著不到百萬的年收入便勇敢進場，購入總價超過千萬元的新成屋。然而，銀行放款部門第一線員工近日公開示警，許多購屋者在寬限期過後，可能面臨每月3.4萬至4.2萬元的沉重房貸壓力，若未來出現大型災難或經濟動盪，「青安一代」恐怕會淪為房市泡沫的犧牲者。

美國股市近期表現亮眼，全球吸金總市值已超過世界一半，美國吸納各國到美國投資設廠，共得到2000多個投資計畫，外國公司在美國的資本支出，也已超過2000億美元。對此，前立法委員郭正亮在個人節目《亮子力學》中表示，一旦泡沫破滅，下跌引起的慘況非常可怕。

面對持續的AI熱潮，華爾街擔心市場是否過熱？摩根士丹利分析師問台積電看法。魏哲家大氣說：「我的判斷是真的、這市場需求也是真的，光台積電自己用AI提升1%生產力，就能創造10億的價值！」

不動產投資顧問有限公司「戴德梁行」董事總經理顏炳立指出，央行近期祭出第7波選擇性信用管制，他預期房市呈現斷崖式降溫，量縮、價不再漲，但房市不到恐慌階段。明年第1季可觀察成交量，若每月移轉棟數低於2萬棟，價格將有望修正。

近年來房價節節攀升，雙北更是漲不停，讓許多人抱怨根本買不起。房地產估價平台「好時價」觀察新北市近十年來房價漲幅發現，板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍，意味著購買房產需要超過60年才能回本，反映出這些區域投資房產來收租並不划算，此外，在這些區域買房的成本可能高於租房。

上半年新青安政策點燃房市買氣，但央行打房再加上銀行限貸令，導致台灣房市鬧錢荒，自住客該如何解套？今天邀請到房產專家何世昌，換屋族想聰明換好房，哪三種房子千萬不要買？聽聽專家怎麼說…

先前相當火熱的房市，在央行19日祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。如今更有房產專家直指，其實除了民眾，就連房地產從業人員也都支持政府出售打房，只因「市場瘋狂的程度難以想像」！

隨著房價不斷攀升，再加上「新青安優惠貸款」上路後，也讓最近房市相當火熱，然而央行卻在19日祭出第7波房市管制措施，其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，更被視為「史上最嚴厲的限貸令」，因此也讓外界擔憂台灣房市終將迎來泡沫化破裂。瑞銀集團最新發布的「2024年全球房地產泡沫指數」指出，美國邁阿密、日本東京和瑞士蘇黎士風險最高，但台灣並不在統計中，卻也意外引起熱議。

不少國人在大城市打拚，是為了能擁有一處能安身立命的小窩，不再受限房東「說漲就漲」的租金壓力。不過，近年來，房價居高不下，租房反而比買房能有較多的現金流，將錢投在效益更高的地方。租房還是買房好？買房比租房划算？拜高房價所賜，小宅成近幾年的推案主力，而套房產品也不在少數，尤其台北市區寸土寸金，這類型的產品占市場比例越來越高。台灣少子化的情形日趨嚴重，過去各大學、商圈因學生的住宿需求，造就出學生套房的投資熱潮，恐怕也將淪為當地房屋市場中的「票房毒藥」，消費者文教基金會董事暨房委會委員張欣民建議，已投資者的人，可盡早做好退場的準備。

AI產業是否正在經歷泡沫化階段，如同2000年代的dotcom泡沫，尤其是在Nvidia等AI相關企業經歷股票價格劇烈波動之後。這樣的情況讓人不禁反思，AI是否真的是一個長期穩定的增長領域，還是只是一個短期的投資狂熱？

國內房市已經很長一段時間沒聽過這個關鍵字了，那就是「泡沫化」，有房地產業者丟出這一個詞，馬上引來同行的反脣相譏，說這是說外行話，似乎大部分的建築業者都怕聽到、看到房市泡沫化，經過3年多的多頭行情，台灣房市是否已經瀕臨泡沫化呢？如果真的泡沫化又會是怎樣的一個房市景象呢？

OpenAI前首席科學家蘇茲克維（IlyaSutskever），創立了SafeSuperintelligenceInc.（SSI）並籌集10億美元用於開發安全AI系統，核心業務是推動安全超級智慧，避免AI發展危害人類，主要投資者包括AndreessenHorowitz、紅杉資本和DSTGlobal，還未上市已估值高達50億美元。

檢廉大動作偵辦北市京華城案，爭議纏身的民眾黨主席柯文哲歷經數十小時與北檢鬥法後，2日獲台北地院裁定無保請回。對於有學者分析，民眾黨未來遭邊緣化，中國文化大學專任教授鈕則勳認為，柯文哲若建構「抗綠第一品牌」的定位，不僅不會泡沫化，反而可能侵蝕國民黨的票盤。

中國爛尾樓問題嚴重，中國住房和城鄉建設部副部長董建國表示，「老百姓交了錢，就應該拿到房」，目前已鎖定按照合同應該在今（2024）年年底前交付的396萬間住房，作為保交房攻堅戰的目標任務。

人工智慧（AI）發展帶動近年科技股漲勢驚人，但也讓不少投資人想起了1995到2001年間，「網際網路泡沫」破裂的股災，憂心AI產業恐重蹈當年覆轍。對此，總體經濟學家吳嘉隆在節目《股市錢滾錢》中，教投資人怎麼判斷股市是處於多頭還是空頭，以及在泡沫市場中如何操作，更重要的是如何看出泡沫破裂前的「最後信號」。

台股2024年股價不斷創新高，直到8月股災才讓投資人在投資熱潮驚醒，這波股災會不會引發泡沫經濟？「泡沫行情」又是什麼？風傳媒整理經濟學家吳嘉隆說明，「泡破行情3大特徵」，帶您了解泡沫與獲利之間的關係。

全球股市上周重挫，同時也被外界認為是美國經濟衰退壓力、日本央行升息、失業率增加等原因所致，然而聯準會卻遲遲未宣布何時降息。不料，如今更有資深投資人預測，全球股市恐因聯準會降息幅度低於預期、美國經濟放緩及人工智慧泡沫化，將在2025年陷入熊市！