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近期新台幣匯率如脫韁野馬般狂升，5日早盤再度暴漲逾1元，觸及29元關卡，兩個交易日內累計升值超過2元，震撼市場。儘管台股曾短暫走高，但新台幣的「暴力升值」對房市是否構成助力，成為市場關注焦點。多位房市與財經專家警示，台幣升值雖可能短期帶動房市轉熱，實則潛藏風險，恐為「裹著糖衣的毒藥」。

隨著政府打房政策的持續推動，台灣房市在2024年下半年急速冷卻，房仲業首當其衝，面臨前所未有的生存挑戰。從央行自去年9月推出第七波信用管制以來，房市交易量大幅下滑，導致不少房仲業者經營困難，許多業者無奈選擇轉讓門市或收店，甚至有預測指出，2025年可能將迎來大規模倒閉潮，房仲業的未來變得更加不確定。

央行第七波不動產信用管制措施上路後，打房開始奏效，已讓房市出現急凍效果，自去年12/19日召開第四季理監事會議，央行總裁楊金龍尚未祭出第八波信用管制，但仍祭出金檢管制，嚴查金流！本集邀請到房市馮迪索黃舒衛和主持人雪寶來詳細解說！

「金龍」海嘯究竟打死了誰？日前，央行再度祭出新一波限貸令（信用管制）措施，被視為打房策略的最新重拳。事實上，這已是4年來第7次調控，引發市場對其成效的高度關注。對此，房產投資客「帥過頭」在節目中直言：「最慘是房仲，早上都要兼職去做回收了！」

中央銀行今年第3季祭出第七波房市管制措施，再加上近期銀行房貸水位拉「緊」報，市場上各種利空消息接連傳出，使得房市瞬間降溫，交易量大幅縮減，不少民眾都認為房市即將轉為空頭，房價也有可能應聲下跌。針對這些觀點，中信房屋研展室彙整實價登錄，對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化，數據顯示，過去六波房市信用管制，房價上漲與下跌各出現3次，但從長期趨勢來看，房價整體仍然持續上揚。

央行祭出這波最兇猛的打房政策之後，房市買氣急殺，各地成屋的交屋量腰斬，甚至看房率大幅下降，接下來房價恐出現一波急跌潮！央行真的一路殺到底了嗎？就讓《下班去你家》最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來跟你說！

先前相當火熱的房市，在央行19日祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。如今更有房產專家直指，其實除了民眾，就連房地產從業人員也都支持政府出售打房，只因「市場瘋狂的程度難以想像」！

先前相當火熱的房市，在央行於19日祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷，卻也掀起網友「要不要趁機入場撿便宜」的討論。對此，就有房產專家提醒民眾，與其奢求「買在最低點」，能在「相對低點」買房已然不錯，更與網友回顧2000年以來的房市波動，直指房價修正期難以預測。

隨著房價不斷攀升，再加上「新青安優惠貸款」上路後，也讓最近房市相當火熱，然而央行卻在19日祭出第7波房市管制措施，其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，更被視為「史上最嚴厲的限貸令」，因此也讓外界擔憂台灣房市終將迎來泡沫化破裂。瑞銀集團最新發布的「2024年全球房地產泡沫指數」指出，美國邁阿密、日本東京和瑞士蘇黎士風險最高，但台灣並不在統計中，卻也意外引起熱議。

央行為遏止房市過熱，以「四記重拳」外加調升存款準備率1碼收緊資金，央行總裁楊金龍更直接宣戰，稱要給投資客、投機客一個教訓，但國民黨立委王鴻薇日前質詢時示警，央行此舉恐會「濫殺無辜」。對此，楊金龍今（24）日於立法院答詢時允諾，未來在必要時，對於所謂的「無辜者」，央行將會推出相關的協助措施或排除條款，時間上會盡快處理，不需要用到1個月那麼久。

央行祭出第7波選擇性信用管制措施，根據591實價登錄統計，今年下半年六都加新竹縣市的新案預計完工交屋戶數，高達5.7萬戶。預計完工交屋戶數前十大行政區中，以台中、桃園占比最高，其中台中北屯區涵蓋逾3000戶，達3048戶居冠。

為遏止房市過熱，央行數劑猛藥重拳打炒房，央行總裁楊金龍更直接宣戰，稱要給投資客、投機客一個教訓，但部分人士憂慮恐重傷房市，房仲業更傳出恐會「腥風血雨」的擔憂。對此，媒體人、財經專家阮慕驊於節目《財經一路發》中分析，央行此次出拳確實很重，但不是把房市往死裡打的重手，而台灣房市會一直往上走其來有自，不是央行打房就能解決的問題。

帥過頭的獨家秘訣...大裝潢大改變才能賺大錢！買房族不用怕，新青安絕對會有3.0？！本集邀請到炒房大戶「帥過頭」和主持人雪寳報給你知，這麽炒房才會賺！

中國房市陷入低迷，「環北京」的天津武清區房價傳出暴跌消息，一名屋主在網路上發文透露，他家所在社區房價從160萬元人民幣（約新台幣716萬元）跌到只剩39萬元（約新台幣175萬元），引發網友熱烈討論，如此驚人的跌幅還被中國媒體形容成比腰斬更誇張的「膝蓋斬」，甚至一度登上熱搜。

行政院會今天通過「新青安貸款推動成效及優化措施」，除要求落實貸前審查防止人頭戶，即日起新貸戶也必須簽署自住切結書，且新增每人限貸一次規定，避免資源濫用。

近期媒體報導民眾排隊搶購或請網紅行銷試圖營造房市銷售風潮，內政部今天說，應注意行銷手法，勿散布不實資訊，並將聯合縣市政府發動稽查，若業者違反法令，最高可處新台幣5000萬元罰鍰。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，然而台灣最近房市卻相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。如今更有網友發現，並非新北市蛋黃區的捷運紅樹林站某社區物件，竟已在短短半年的時間內快速漲了400萬元，也讓他很是傻眼：「這樣還要買房嗎？」

近期房市相當熱絡，各地都看出上漲的趨勢，民眾存錢速度看似趕不上房價成長速度。社群平台Dcard上一位網友感嘆，自己家庭年收約400萬，辛苦存到800萬頭期款後，要下手買房時，房仲竟告知頭期款要1000萬，房仲甚至說「新竹就是賣方市場，這價格很正常」。文章引起網友熱烈回應，不少人點破原因，「那是給投資客賺價差的。」

新冠疫情爆發後，中國採取量化寬鬆等政策，國內資金大量湧入房地產市場，造成了房地產泡沫化，導致中國房地產陷入衰退，中國人漸漸在澳洲、加拿大等國大規模購屋，熱潮也蔓延到匯率較佳的日本。日本的房仲業者指出，近期中國人大手筆前往日本購屋，甚至有中國買家表示，因為日幣疲軟，即使房屋要價日幣2億圓（約新台幣4200萬元），也算相當便宜。

買房是不少人一生的夢想，不過，目前台灣房市漲幅驚人，近期台灣四大房價指數全創新高，PTT網友質疑為何房價越打越高？現在年輕人是不是都買不起房地產了？對此，風傳媒新聞焦點整理房地產漲價原因、台灣哪裡漲價最兇、台灣哪裡空屋率最高、房價何時崩盤...懶人包帶你一文看懂。