# 營建成本  

為協助青年購屋，政府自2010年起開辦青安貸款專案，並在去年加碼推出新青安，但部分人士憂慮，未來新青安寬限期滿後，首購族薪水恐承受不住還貸壓力，導致必須脫手，而市場越來越多人因此售出時，就會造成價格下跌，還是賣不掉就形成法拍潮。不過，房地產專家「帥過頭」黃家進斷言，5年後房價也不可能比現在低，估計屆時的營造成本會漲10%。

今年台灣房市雖然終於走出疫情陰霾，但市況並沒有就此回復太平，反而因為政策人為因素持續走弱。而以目前所見各種跡象研判，這種歹日子，恐怕會拖到明年大選投票日前後。

公平會日前主動立案調查北部地區預拌混凝土業者是否涉有聯合行為，查獲台泥、國產、亞東等3家全國性業者及桃園市15家區域性業者，共計18家預拌混凝土業者從事聯合行為的證據，依法分別裁處50萬元至5,000萬元不等，罰鍰總金額共計2億1,310萬元。

房市陸續傳出爛尾樓出現，雖是零星個案，但為避免「爛尾樓」情況擴散，大型行庫已祭出「五大禁令」管制土建融，其中更要求建商必須和銀行簽署「續建承諾」，並必須先出足5成的自備款存到銀行專戶，銀行才會撥出土建融貸款。房市趨勢專家李同榮指出，爛尾樓會出現主要有兩大因素，惟防範重於治療，危機往往是轉機，他並提出購屋者四大選擇策略。

由於近期全球原物料價格持續攀升，導致國內營建成本與缺工情勢同步增加。9月份，立委賴瑞隆在聽取漁業署報告前鎮漁港作業進度受營建成本提升，部分工程無法施作，影響前鎮漁港園區部分堤岸改善作業及旗津漁港整建計畫受阻之情勢後。今（13）日上午在立法院經濟委員會進行農委會業務部報告時，賴瑞隆特別關心並提出質詢，有關前鎮漁港專案改造計畫預算追加及招商進度與情況，獲陳吉仲主委及張致盛署長支持與認同，宣布前鎮漁港整建預算增加至81億元，目前已提報國發會審查中。賴瑞隆表示，未來，在中央充足預算支持下，前鎮漁港將加速整建工程，再搭配捷運黃線的延伸計畫完善周邊交通，將可吸引優質廠商進駐營運。讓已有50年歷史的臺灣第一大遠洋漁港，展現海洋嶄新風貌，成為兼具漁業生產、消費、觀光休閒遊憩及文化的國際級漁港。賴瑞隆感謝蘇貞昌院長、陳吉仲、陳其邁市長的共同支持，讓已有50年歷史的前鎮漁港及周邊環境藉由專案改造計畫預算得以重新規劃整建。賴瑞隆提到，前鎮漁港是我國最大遠洋港口，每年漁獲量產值達400億元。今年原定工程計畫因受國際情勢連動的全球原物料價格上漲影響，部分堤岸改善工程施作受阻、延宕，須追加整體建設預算否則連帶招商期程也將延遲。對此，賴瑞隆在11日立法院總質詢時便向行政院蘇貞昌提出要求並獲支持，同意將補足預算不足，加快整建全國第一遠洋大港。另外，除了增加總體預算外，招商也面臨的營運年限太短的困境。漁業署長張致盛表示，由於國際整體因素，除前鎮漁港預算將增加至81億元，過去賴瑞隆一直關心的「多功能水產品運銷中心」招商困境，因涉及營運年限所致，目前已改由促參方式來辦理，將延長營運年限，藉此吸引優質廠商投資營運多功能運銷中心。陳吉仲強調，前鎮漁港是既定建設也是全國最重要的遠洋漁港，感謝賴瑞隆委員爭取黃線捷運延伸近前鎮漁港及周邊相關公車動線，未來在招商營運部分，會全力爭取優質企業進駐，帶動前鎮漁港周邊整體發展。賴瑞隆期盼，促參年限的拉長能吸引優質企業投資進駐，軟硬體搭配結合旗艦型品牌廠商進駐，搭配捷運黃線延伸前鎮漁港，讓台灣最大遠洋漁港展現海洋國家的嶄新風貌。 

近期國內房市因通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策及疫情發展、營建成本上漲等因素，讓市場充滿不確定性。但能肯定的是，在各項打炒房的管制政策下，部分建案已逐漸緩推量縮明顯，而在交易量縮下，是否能如民所願，反映在房價上？

內政部營建署於2021年，針對2020年全台營造業者的收支、完工價值、耗用材料總值、以及不動產廠房、設備及存貨進行抽樣調查，近日（2022年2月）公布「營造業經濟概況調查」結果。

中央銀行近日調整購地貸款規範措施，要求建商貸款購買土地後，18個月內要動工興建，若無不可歸責因素屆期未動工，金融機構應逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息，避免金融機構資金成為建商囤地、養地的底氣。

日前台北市長柯文哲出席居住正義論壇時提到，實踐居住正義的重要手段是興建社會住宅，目前北市已經興建1.8萬戶公宅，目前正編纂公宅叢書檢討過往公宅設計、營運管理的問題，並請副秘書長李得全研究、評估更有效的建築蓋法，避免債留子孫。柯文哲更提議，可嘗試利用現行保險業可投入10％資金到公共設施的規定，興建社會住宅。

台北市長柯文哲日前談到紓困問題時表示，各縣市加碼會引發通貨膨脹，而國內營建成本近1年上升14%，柯文哲認為是行政失能。檢視台北市目前正在興建的公共工程，有不少是柯文哲主打的政績、社會住宅，造價也在不斷提高。據了解，目前台北市都發局在檢討社會住宅相關政策，包含室內設備部分，會檢討刪除不需要的項目，大概會減少工程費0.5%至1%，另外也將研擬更經濟、更小的空間房型，以降低成本及租金。

第二季國泰房地產指數今(3)日公布，5月中全台進入三級警戒，房市成交量急縮，推案量、成交量減少，不過，新竹、台南推案戶數不減反增銷售率趨於穩定，台南推案量更是較上季大增1倍有餘，報告指出，全國房市價格維持穩定，未來營建成本漲幅趨勢為觀察重點。

繼政府打炒房政策後，房市交易雖稍微趨緩，但與往年同期相比依舊創下新高！且房價上並無出現降價的徵兆，反而以一種緩漲的步調進行中。日前有民眾在《Mobile01》表示，最近趁著假日到竹北看了房子，頓時覺得當地的建設與規劃持續進行著，幸福感也隨之提高，但感嘆房價上升迅速，似乎不可能再回到過去。

自去年底政府祭出打炒房措施後，民眾對未來房市看法雖稍略降溫，剛需與投資客也趨於保守，甚至期待未來房價能有符合大眾期待的變化，但專家表示，房子畢竟是一種商品，世界上沒有只漲不跌的東西，是漲還是跌，得看供求關係來作決定。