# 碧桂園  

中國經濟究竟是好是壞？這是疫情之後外界最大的一個疑問。西方媒體集中宣傳「中國經濟見頂」（PeakChina）、「中國產能過剩」云云，往往帶著看衰的眼光解讀。但中共20屆三中全會後，又有一批西方企業家往北京跑，蘋果執行長庫克（TimCook）表態會繼續投資中國，而富士康在河南鄭州廠區砸了45億巨資欲推動高端製造升級。來自台灣屏東的香港理工大學應用社會科學系助理教授李鎮邦接受《風傳媒》專訪，他長期從事中國科技產業研究，直截了當地回應「中國經濟其實相當健康」，「你一個經濟增長率2%的，整天說一個增長率5%的經濟有問題，這不是很搞笑嗎？」

中國房地產市場頹勢未緩解，國際貨幣基金（IMF）日前建議中國政府，在未來4年每年以國內生產毛額（GDP）約5.5%、近1兆美元資金，用於建成並交付未完工的預售屋，或向購屋者提供補償。對此，前立委郭正亮於節目《亮子力學》中直言，IMF的說法是「站著說話不腰疼」，此事不可能短期全部解決，中國房地產市場的陣痛期是必然要面對，如此一來對中國經濟也比較健康。

中國大型房企「碧桂園」是民營最大房地產開發商，創立於1992年，至今已有逾30年的歷史。2023下半年，碧桂園的危機開始爆發，欠下高達64億元新台幣，還被信貸公司聲請清算，瀕臨破產。

5月9日，浙江杭州市發布調整房地產市場調控政策的通知，宣布即日起全面取消住房限購。在杭州市範圍內購買住房，不再審核購房資格，也不再限制購房數量。

（中央社台北28日電）中國房地產開發商因債台高築，近年大規模裁員，日本媒體整理部份陷入困境的房企年報顯示正以裁員上千人的幅度大幅瘦身；但即使如此前景依舊悲觀，財報仍被示警有重大不確定性，或許無法變現資產還債。

繼恒大、碧桂園、世茂之後，再有中國房地產企業被申請清算！有「廣州舊改王」稱號的中國房企「時代中國」，被香港恆生銀行申請清算。香港恆生銀行15日向香港高等法院提交一份針對該公司的清算呈請，涉及金額約新台幣86億元。香港高等法院已將首次聆訊日期定為7月3日。時代中國16日在港股股價一度暴跌腰斬低見0.121元，半日跌40.8％。

中國房地產業逐漸泡沫化，恒大、碧桂園、萬科等知名房企紛紛暴雷、破產，曾名列中國前20大房地產開發商的「世茂集團」日前也宣布，由於債務金額過高，已被債權人中國建設銀行（亞洲）申請清盤。

中國房地產市場持續低迷，繼恒大、碧桂園相繼爆雷，作為中國第二大房企開發商的「萬科集團」也未能幸免於難，該公司最新年度業績公告顯示，2023年營收淨利比前一年暴跌46%。為了共體時艱，萬科宣布，包括董事會主席郁亮在內的多名高層自即日起，自動降薪到每月1萬人民幣（約4.4萬新台幣），此前郁亮在2020年的年薪超過1100萬元人民幣，相當於月薪有92萬元人民幣。

「鬼打牆」，又稱鬼砌牆。意指人們在黑暗的環境中走路，自以為往前走，卻總是繞回原處的現象。

中國房地產商碧桂園週三（2月28日）表示，27日遭債權人提出了清盤呈請。消息一出，碧桂園28日在香港股價下跌約12%。在中國政府欲重建各界對房地產業的信心之際，此事也對經濟前景蒙上陰影。

目前為止，2020年代像是中國的「失落10年」，經濟成長正放緩，年輕世代感到幻滅，青年失業率高，他們的父母則眼睜睜地看著個人房地產價值崩潰。對中國來說，2024年將是艱難的一年，美國《外交政策》（ForeignPolicy）綜述針對今年中國的5項預測。

中國多家大型房地產開發商接連違約（default），再加上恆大集團申請破產，目前已有意見認為「中國經濟正在日本化」。亦即面臨泡沫經濟的破裂，以及隨之而來的「失落的三十年」，懷疑中國恐將重蹈日本的覆轍。

「我設法逃離了這個地方。」納茲米·哈納菲亞（NazmiHanafiah）笑著說，略帶緊張。

中國房產自2020年在習政府發布三道紅線整頓房市之後，市場急速降溫，大型房企在資金受限下開始動彈不得，恆大、碧桂園、遠洋等大型房企，開始陷入違約風暴，到底中國房市會不會大崩潰？兩岸房市趨勢專家李同榮，細述中國房市發展的過去、現在與未來，並大膽預測中國房市泡沫化已經產生，並預測未來發展會有三種不利結果。

據彭博社報導，中國監管部門擬制定50家房企「白名單」，引導銀行為其融資並首次允許銀行提供無抵押短期貸款。據中國房地產報報導，這份「白名單」主要由金融機構篩選。如果這些救市措施出台，或將是中國迄今最有力的救市嘗試。

中國人民銀行行長潘功勝本周三表示，央行將積極配合主管部門和地方政府，做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作。近日，深圳國資委和深鐵集團表示將全力支持股價下行的萬科。路透援引消息人士稱，政府正在促成平安保險救援碧桂園。

中國接連出現建商財務暴雷，而在韓國首爾部分地區的房價在一年內甚至跌了超過3成，這波房地產風暴會不會延燒到台灣？今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到總體經濟學專家吳嘉隆、房市專家Sway，中國版的「雷曼時刻」正在上演嗎？而台灣房市交易量極凍，自住客應該出手還是再等等？一起來聽聽他們的分析！

在全球化的時代，房地產市場已不再只是一國的事務，而是與全球經濟、政策和社會變遷緊密相連。從美國的次貸危機到亞洲的金融風暴，再到近年的新冠疫情與烏俄戰爭，甚至是以巴戰爭；這些事件都對房地產市場產生了深遠的影響。特別是在亞洲，台灣、中國和南韓等國家的房地產市場都面臨著各種挑戰和機遇。

中國房地產業危機引發的經濟危機持續發展，中國經濟學者表示，這個危機是有連鎖效應，每個銀行都有它的「不定時炸彈」風險，若無法解決，將把中國過去30年的繁榮炸回原形。

陷入困境的中國房地產集團碧桂園未能在寬限期內支付一筆境外債息，面臨首度公開違約。有傳言稱其創始人父女已經離開中國，但遭到碧桂園駁斥。與此同時，最新數據顯示，中國房價繼續下行。