# 租屋市場  

近年來房價高漲和租屋市場混亂，令不少台灣民眾高喊「居住正義」，其中社會住宅被視為解決問題的方式之一，今天我們邀請到內政部國土管理署主任秘書歐正興，來分享目前社宅的現狀與進展，一起來聽聽他的說法。

國民黨團擬修法將租屋市場全面實價登錄，內政部15日拋出因應對策，指將在目前有效租約案件中，以去識別化、個資保護且不用修法的原則下，於明年1月公布各區域租金行情，並提出房型、屋齡等統計資訊。

國民黨團擬修法將租屋市場全面實價登錄，內政部今天拋出因應對策，指將在目前有效租約案件中，以去識別化、個資保護且不用修法的原則下，於明年1月公布各區域租金行情，並提出房型、屋齡等統計資訊。

準總統賴清德今（21）日出席青年論壇，與年輕世代對話。面對有學生提到租屋市場「租不到、租不起、租不好」等狀況，賴清德指出，未來辦理都市更新或土地重劃時，直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%土地供社宅使用，如此將可解決大半土地來源，這部分他會徹底來執行，嚴格來貫徹。

總統選戰日趨劇烈，三黨候選人先後引發土地居住正義爭議，賴清徳候選人深陷賴皮寮爭議事件，侯友宜凱旋苑當包租公坐擁高租金利益受到強烈猛攻，柯P也遭質疑農地違規使用事件。

台灣的人口結構從數據面來看，我們從世界生育率最高到最低大約經歷了60年，從50年代每位婦女平均生育七個到現在平均生育一個。根據國發會預測2025年，全台老人人口將佔總人口的20%，每5人就有1人是65歲以上的長者。

台灣民眾黨總統參選人柯文哲10日透過影片發布居住正義施政理念，他表示，社會住宅應大力蓋、大力補貼租金，並透過稅制改革，把空屋逼到租屋市場；另一方面，現在買房公設灌水太厲害，他贊成實坪制。

這兩週居住正義的議題沸沸揚揚，無論是「300億租金補貼2.0方案帶來的租屋市場上有政策下有對策的亂象[1]」，抑或「囤房稅是否帶動租金上漲[2]」，皆引發各黨派與民間各界熱烈討論。

萬物皆漲，連房租也是！據行政院主計處最新統計資料，最新5月房租指數再創新高，為103.53，且年增2.11%，已連續11個月年增2%以上，上次租金有如此漲幅已是距今近20年前、1996年時的事。

時代力量日前提出課徵空屋稅政策，主張透過增加持有成本，可以迫使擁有多套非自住閒置房屋導入租賃市場，增加租屋物件選擇，朝著供需平衡的方向發展。房市趨勢專家李同榮直批，這是不接地氣、紙上談兵、理論正確、實務難行的政策，時代力量寄望藉徵空屋稅打房就能活化閒置空屋，移轉到租賃市場，簡直就是緣木求魚、異想天開。

台灣高房價問題難解，為讓年輕人買得起房，陳內閣拋出「使用權住宅」提案，國產署預計盤點約300坪土地，用低於市價的價格，讓住戶長期居住。房產趨勢專家李同榮一針見血直批，租不起問題不優先解決，妄談買得起政策，只會本末倒置、緣木求魚，排擠只租不售社會住宅，間接慢性「助炒房」，而區區300坪就推使用權住宅，簡直是選前的秀一場，他同時分析政府「使用權住宅」的政策三大目的與三大嚴重缺失。

「台灣全齡友善住宅發展協會」為更了解社會民眾，對於更好的「住」與「租」的心聲，特別邀請包租代管的專業團隊「幸福久久窩」，於2022年末之際，在台中東海生活圈，舉辦《租屋我有話說》倡議活動。

近幾年受到疫情影響，許多商家因承受不了昂貴租金紛紛關門倒閉，也導致許多房東租不出店面。不過，有網友觀察，即使店面租不出去，但房東還是不願降價，「租出去有點收入不是比較好嗎？」貼文引發熱議，網友指出，不僅因為怕降價破壞行情，這1件事情讓房東更害怕！

本站曾報導《男大生申請租屋補助，卻慘遭租客霸凌！背後原因曝光惹眾怒》，過去曾有男大生申請租屋補助後，房東竟以此為理由怒漲全棟租金，導致他被眾多房客霸凌，引起網友熱烈討論。

行政院院會（3/31）宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，將租金補貼戶數從目前12萬戶，大規模提升補貼戶數至50萬戶，總經費也從目前每年57億增加至300億元。在野黨批評政府此舉純為買票而來，行政院強調，政策純為照顧廣大租屋弱勢，絕對不是針對選舉而來。

先前台中市中區興中街大樓發生嚴重火警，造成6死6傷。涉嫌縱火的鄭姓房客，以及堆積雜物擋住逃生通道的莊姓房東，因罪嫌重大，被台中地檢署認定有逃亡、勾串證人之虞，向法院聲請羈押禁見獲准。這場悲劇牽扯了租屋黑市中存在的二種人：「拖欠房租並縱火的房客」、「不顧房客生命安全的房東」。

台灣租屋黑市為人詬病，就算實價登錄早納入租屋，在房東自租不用申報的前提下，以現有實登案件評估住宅租金行情，容易因資料數不足而流於片面。對此，朝野多次提出「租賃案件應全面實價登錄」，如財政部長蘇建榮去年3月便表示，將與內政部合作推動租屋市場的實價登錄。

租屋族最大的辛苦，想必就是找房子了，想要有效率地尋找適合自己的租屋，必須先了解幾個租房的關鍵時機點！今天我們來說說找房該注意的小眉角，也歡迎來租租通網站搜尋房源～

台北市租屋市場瘋狂的程度，超乎你的想像。位於大同區，電梯華廈約11坪的套房，月租金高達2萬3500元；同樣在大同區，另一間12坪的套房，月租金開價2萬2000元。台灣相信世代發展協會秘書長張翰文說，「這些位於大同區的小套房不在蛋黃區，但租金卻超過2萬元，實在很瘋狂。」

高雄城中城大火釀46死，燒出經濟弱勢在危險大樓租屋的問題，國民黨立委江啟臣26日召開記者會表示，居住正義如果只談購屋、房價，而不是租屋及其安全，居住就不可能正義。江啟臣也提到《住宅法》第40條，基本居住水準有不足之處；北市議員游淑慧則提出3項台北市已採行的措施，提供給中央政府或其它縣市參考。