# 租賃契約  

租屋市場長期存在電費超收爭議，部分房東以不合理價格向房客收取電費，甚至動輒每度電5元、6元，引發諸多不滿。為了提高透明度並確保公平性，內政部修訂《住宅租賃定型化契約應記載事項》，新制已於2024年7月15日正式上路，規範房東計收電費的方式，違規者將面臨最高50萬元罰款。

台糖公司已於114年3月11日與「家苑健康股份有限公司」終止承租「臺南崇賢循環銀髮住宅（整棟包租）」，並希冀家苑公司於3月31日前將房地回復原狀返還。台糖表示，家苑公司自承租台糖崇賢銀髮宅後，即屢屢違反合約規定，台糖數次要求改善未果，爰台糖依約終止雙方租賃關係。

許多房東常會藉由漲電價來獲取額外收益，不過，依照「新版住宅租賃定型化契約」，房東應依台電電價收取電費，並提供租客電費單等資訊，新竹市政府提醒，根據2024最新版本租賃契約，租客應檢查租約，並留意電價計算方式，如果電費超過1金額房東就算違法。

台灣超商24小時營業，販賣的商品也十分多元，增加民眾生活的便利性，近期有民眾分享，幾個他於全家便利商店發現的奇特商品，他表示，現在便利商店真的什麼都賣什麼都不奇怪。

台電於4月1日正式調漲電價，引發廣大租屋族擔憂房東藉機調漲租金或超收電費。對此，新北市地政局特別提醒，根據現行法律規定，在租約期間內，房東無權以任何理由提高已約定的房租或電費；若房客遇到房東任意漲價，不僅有權拒付，還可以向相關部門申訴。

租屋時，除了考慮地段交通、商圈的方便性之外，最擔心遇到「吸血房東」。一名女網友發文指出，自己在外租屋，簽約時房東表示電費依照台電標準收費，不料，事後房東私訊說明，電費將以「夏天7.7元／度（六月到九月），冬天6.1元／度（10月到五月）」為標準收費，讓她質疑收費標準與合約不符，網一看直呼「檢舉，比台電貴都是違法」。

為了減輕租屋族負擔，政府去年7月祭出「300億元中央擴大租金補貼專案」，但是這項政策的成效卻不盡理想。時代力量立委邱顯智6日在臉書發文表示，當一個政府鐵了心都要維護金權地主的利益時，政府就不會提出真正的解決方案，而是忙著製造安慰劑，更直言「政府的300億租金補貼，就是噴灑在韭菜上的安慰劑」。

本站曾報導《男大生申請租屋補助，卻慘遭租客霸凌！背後原因曝光惹眾怒》，過去曾有男大生申請租屋補助後，房東竟以此為理由怒漲全棟租金，導致他被眾多房客霸凌，引起網友熱烈討論。

誠品信義店存續與否，取決於主要房東統一集團。誠品生活董事長吳旻潔今天在股東會上吐露心聲，正式把續約卡關問題檯面化，但強調並非情緒勒索，「只是不想安靜被消失，盼公平比價、看自己輸在哪？」

高雄城中城惡火造成重大死傷，時代力量立院黨團19日召開記者會指出有4大問題需要徹底改革。時力議員林于凱更指，內政部早在1999年就頒布公安檢查執行頻率的相關函釋：16層樓以上每2年執行一次公安檢查、8到15層的大樓則每3年要執行一次；但當時只要求15樓以上的建物試辦強制性的公安檢查，14層樓以下則「視試辦結果授權縣市政府另訂實施日期」，結果只有台北市有在強制執行15層樓以下建物的公安檢查，「如果城中城有定期實施公安檢查的話，就能及時發現防火門及電梯門不見的問題。」

林律師，我租約結束交屋給房東，結果房東說我的屋況要跟當時承租時的屋況「一模一樣」，連油漆都要重刷，全新交給他，不然就要扣押金，請問這樣合理嗎？

疫情嚴峻，不只觀光旅遊業者受到衝擊，甚至餐飲業、服務業經濟都備受影響，對於租屋族來說，收入雖然減少，但居住需求仍在，因此就有房客可能會遇到繳租困難的狀況，不過非常時期，多數房東其實也願意共體時艱，對此專家就提醒，雙方在租金減免達成共識後也不要忘了簽約，一方面避免房客認為疫情後也能減租，二來也不會擔心房東突然改變心意，才能保障彼此權益。

學生到外地讀書，首要面臨的就是住宿問題，因此經常會發生學生租屋遭遇糾紛，無法解決，最後只能自認倒楣搬家，台中市政府地政局為此舉辦租賃契約座談，並在針對大學生，宣導新版的租賃契約內容，教導學生在出屋時如何保障自身權益。

內政部19日表示，新版住宅租賃契約將在9月上路，為避免房東向房客收取不合理的電費，因此租約中應載明夏月及非夏月電費資訊；如有因電費收取產生糾紛，可向消保官申請協處。

民進黨籍立委羅致政公布又昱公司與文化大學簽訂的「租賃契約書」，質疑宿舍違規使用。台北市都發局長林洲民受訪說，該建物確實屬集合住宅，後續如何處理，仍在研議。

主管房地產市場的內政部今年除了要改革實價登錄機制，也將推出租賃專法。內政部統計全台每年有122萬家戶有租屋需求，但市場卻長期不透明、向房東傾斜，因此將推出專法規範包租代管服務，協助市場發展，同時祭出免稅優惠及定型化契約，希望鼓勵房東釋房，與房客建立平等權利關係。

房屋租賃糾紛時有所聞，內政部於6月公告的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」將於2017年1月1日起正式實施，屆時以出租房屋為業的房東，必須按照新版定型化契約簽約，違者最高可處30萬元罰鍰。

台北市長柯文哲10日參加內科發展協會邀請的市政座談會，有業者反映傳統市場內海鮮疑違法添加大量化學藥物，發現傳統市場攤販在干貝、蝦仁等食材上使用大量磷酸鹽，吃多了恐影響腎功能。柯文哲立即要求北市府產業發展局「明天就去抄它，抓到就給它滅掉。」今天一早台北市市場處會同衛生局便前往環南市場進行抽查，以較容易添加化學藥劑的蝦仁為查驗重點，市場處方面表示，目前先宣導不能進來源不明、添加化學藥品的貨品，未來會與衛生局研議如何秘密查訪。