# 美國房價  

十五年前，如果你跟艾普麗爾・利特爾（AprilLittle）說，她能賺到一年30萬美元的高薪，她應該會想像出一幅毫無財務壓力的生活圖景。

房子真的很貴，而且越來越貴。一項重要指數顯示，今年4月份的房價較3月份上漲了1.2%，目前的房價較2019年年底上漲了約50%。

美國地產經紀商協會（NationalAssociationofRealtors，簡稱NAR）上周公布報告指出，5月份房價升至新高，全國成屋售價中位數年漲5.8%，達到41.93萬美元，創下1999年以來的最高紀錄。不過，銷售量只有411萬套，這是連續第三個月下降。

買不起房不只是台北人的痛，美國年輕世代現在也為此所苦。高房價和高房貸利率迫使許多美國人成為「無殼蝸牛」，根據紐約聯邦儲備銀行上個月的調查，僅有40.1%的租屋者仍懷有著能在有生之年擁有自己房子的奢望。尋求連任的拜登深知美國住房危機的嚴重，進而推出一系列政策，然而這些補助真的有「打到痛點」嗎？

春天是美國房地產的旺季，但是今年房價卻沒有回暖。3月，美國公布房價中位數年減0.9%，是11年來最大的年度房價跌幅。

房地產市場中，說到「投標」，應該不少人先想到的是業者爭取政府標案，或出價購買土地的畫面。在美國馬里蘭州，租房投標竟變得越來越常見！根據《世界新聞網》報導，房價太高逼退了潛在買家，使得區域的租房需求大大增加，甚至有房東收到十多組民眾提出租屋意願，出價還高於原訂價。

疫情帶動美國房地產市場續火熱！根據全美不動產仲介協會(NAR)數據，今年4月全美成屋房價中位數達34.16萬美元，較去年同期大漲19.1%，價格及漲幅均創下歷史新高，且已連續110個月上漲。FH富時不動產經理人許忠成指出，若投資人想搶搭美國房市多頭列車，可透過實體房地產、美國建築商股票、REITs(不動產投資信託)等方式介入，其中以REITs布局房地產，更是容易入手，較不受股市震盪影響，又能享有高配息，以台灣唯一美國抵押權型REITS富時不動產為例，近期公告第二季的每單位金額為0.218元，預估年化配息率達6.07%。

過去一個月，美國Google上有關「房地產市場何時會崩盤」這句話的搜尋量，上升了2450%，這凸顯出許多美國人對房市過熱的擔憂。

我不是地產經紀，但也緊密觀察矽谷房價至少三年了，就來分享一下身為矽谷居民的真實感受。本文只分享照三餐刷realtor.com、Zillow、Redfin的「小數據分析」，每個禮拜看房真實體驗以及統計資料，盡量不引用低相關性的新聞，原因無他，不是只有台灣有惟恐天下不亂，牽拖不相干事物的媒體製造業，美國也有。如果只想看新聞，網路上到處都是，實在沒必要由我一一贅述。

疫情罩頂，美國房價竟然反向上升？美國全國地產經紀人協會(NationalAssociationofRealtors)的數據顯示，3月房地產銷售量雖較上月下降8.5％，但3月份房價中位數為28.06萬美元，年成長8％。賣家惜售是重要原因之一，房地產交易網站Realtor.com的數據顯示，在截至4月25日的一周中，只有約4％的賣家降價，低於去年同期的5.7％。一些賣家表示，他們之所以寸步不讓，是因為他們相信交易沒有進展是因為買家無法親自看房或者不願出價，而不是因為他們要價太高。他們正在等待居家隔離令的放鬆，然後再決定是否降低價格。除此之外，還有一個更重要的關鍵因素，一定要點來看看，美國房地產網站ZillowGroupInc.的首席經濟學家奧爾森(SkylarOlsen)怎麼說…

世界屋主一個樣，大家都不想降價，美國房價中位數甚至相比去年同期增長，縱使受到疫情影響，還是可以做足功課等待解封殺盡市場，本週節目帶你解碼疫情下房市大小事，由房產專家葉國華和倪子仁雙雙聯手分析，不只解密轉貸迷思，也會帶你了解疫情下台灣房價概況，最後更會一起探討你該了解的重劃區大小事以及教你如何挑選「好」建商，本週就和【下班投資學】、房產專家葉國華和倪子仁一起了解精彩房市資訊。

有個住在矽谷的朋友在舊金山找到一份很好的高科技工作，懷著滿心喜悅想在市區找一個平日可以臨時落腳打尖過夜的地方，周末再回到矽谷南端的家裡和孩子團聚。舊金山在矽谷北端的最外圍，距離矽谷核心大約七十公里。如果是上下班時間，這一段路是兩個小時車行如牛步的惡夢。如果選擇坐火車，由於頭尾都缺乏公交系統連結，通勤一趟也是將近兩小時——不過這樣至少省了停車的煩惱。在舊金山金融區一個朝九晚五的停車位月租是五百美元。只是無論是自己開車或搭乘大眾運輸，每天來回通勤的時間都是將近四小時，沒有什麼折扣可以打。

現在的中美貿易大戰竟然又起了變化！原本以為會就此妥協的習近平，現在竟然改變策略了！似乎打算要跟美國來場數十年的長期抗戰，甚至王岐山更語出驚人說：「中國人吃草可以活一年，你美國人可以嗎？」這挑釁的背後，又有何盤算？另外，中美貿易戰打下去，會不會變成「全球大通膨」的時代來臨呢？而中美雙方又發生「新衝突」！美國的飛彈驅逐艦在上週駛進南沙群島執行「航行自由」任務之時，遭到中國解放軍驅逐艦進逼，險些發生碰撞事故，兩艦距離極為接近，僅距離41公尺！幾乎是首尾相連..這又會造成甚麼樣新的中美軍事衝突呢？而這反映在川普對台軍售的態度上，又會有哪些改變呢？《風云軍事》獨家解析！