# 美國房市  

英國《金融時報》6日指出，台幣匯率近期雖已回穩，但市場對於台灣壽險業者近期大舉進行美元避險的腳步是否過晚，依然存有疑慮。摩根大通分析師警告，台灣壽險業者恐將成為這波台幣升值的主要受害者。

最新數據顯示，美國房地產市場在今年3月表現遠遜於預期，成屋銷售量呈現顯著下滑。專家分析指出，持續高漲的借貸成本嚴重削弱了潛在買家的購買意願，而美國總統川普政府頻繁變動的關稅政策，更引發了市場對於經濟成長放緩的擔憂，進一步打擊了房市需求。疲軟的房市現況，恐將成為美國經濟前景的一大隱憂。

2023年，美國房屋銷售量跌至數十年來最低水準，原因當然是高不可攀的利率導致。如今降息在即，抵押貸款銀行業將希望寄託在聯準會身上，期待利率稍稍降溫，以吸引購房者和賣家重返房市。

美國高昂的生活成本已成為本屆總統大選的核心話題。房市陷入停滯，成屋銷售創下2010年以來的新低。高利率政策對購房者形成沉重壓力，加上搖擺州租金持續攀升，進一步加劇民眾對住房負擔沉重的不滿，成為民主黨競選的主要挑戰。

路透社的分析報導稱，從紙面上看，中國幾乎處於美國和西班牙2000年代末房地產危機開始緩和時的水平。至今年4月，中國在12個月內的住房新開工面積降至6.34億平方公尺，與2021年的高峰期相比下降了63%。

房子真的很貴，而且越來越貴。一項重要指數顯示，今年4月份的房價較3月份上漲了1.2%，目前的房價較2019年年底上漲了約50%。

美國地產經紀商協會（NationalAssociationofRealtors，簡稱NAR）上周公布報告指出，5月份房價升至新高，全國成屋售價中位數年漲5.8%，達到41.93萬美元，創下1999年以來的最高紀錄。不過，銷售量只有411萬套，這是連續第三個月下降。

過去20年，中國在經濟方面的表現許多國家驚艷同時警惕，包括它的最大貿易夥伴美國。但是從2019年起，中國成長步伐緩慢，許多學者認為中國的經濟實力已經達到頂峰，美國總統拜登3月赴國會發表任內第三次國情咨文演說，也提到：「多年來，共和和民主兩大黨人士不斷說中國正在崛起、美國正在落後，但他們弄反了。」中國消費和民營投資疲軟，通貨緊縮狀況也不容樂觀，這些指標使部分學者對中國發展前景產生疑慮，他們認為中國很快就會超越美國，陷入相似的衰退階段，時間可能長10年。

中國經濟成長近期放緩，中國的房地產產業衰退，中國國家主席習近平必須重塑國家經濟模式，轉向高附加價值製造業，推動未來10年的經濟成長。然而，《彭博》指出，中國政府的解決方案可能進一步加劇與美國、歐洲及其他國家的貿易緊張局勢，引發全球新的貿易戰。

我們想讓你知道的是: 先前中小型銀行事件中，市場關注焦點放在美國商業房地產的違約上，到底商業房地產的真正狀況如何？有沒有危機？美國房地產循環即將結束了嗎？

春天是美國房地產的旺季，但是今年房價卻沒有回暖。3月，美國公布房價中位數年減0.9%，是11年來最大的年度房價跌幅。

昨天（2月6日）亞特蘭大聯儲銀行總裁波斯提克（RaphaelBostic）表示，他基本上預期還會再升息兩次使終點利率達到5.1%，這與去年12月的預測一致，但是如果經濟數據持續強於預期，他可能支持在此基礎上再升息1碼，甚至不排除2碼，使終端利率超過5.6%！

貸款利率仍低和強勁的就業市場，繼續推動美國11月房屋銷量上升。美國全國地產經紀商協會（NationalAssociationofRealtors,簡稱NAR）上周三公布，經季節性因素調整後，11月份成屋銷量，較上月增長1.9%，是1月份以來的最高水平。

過去一個月，美國Google上有關「房地產市場何時會崩盤」這句話的搜尋量，上升了2450%，這凸顯出許多美國人對房市過熱的擔憂。

我不是地產經紀，但也緊密觀察矽谷房價至少三年了，就來分享一下身為矽谷居民的真實感受。本文只分享照三餐刷realtor.com、Zillow、Redfin的「小數據分析」，每個禮拜看房真實體驗以及統計資料，盡量不引用低相關性的新聞，原因無他，不是只有台灣有惟恐天下不亂，牽拖不相干事物的媒體製造業，美國也有。如果只想看新聞，網路上到處都是，實在沒必要由我一一贅述。

世界屋主一個樣，大家都不想降價，美國房價中位數甚至相比去年同期增長，縱使受到疫情影響，還是可以做足功課等待解封殺盡市場，本週節目帶你解碼疫情下房市大小事，由房產專家葉國華和倪子仁雙雙聯手分析，不只解密轉貸迷思，也會帶你了解疫情下台灣房價概況，最後更會一起探討你該了解的重劃區大小事以及教你如何挑選「好」建商，本週就和【下班投資學】、房產專家葉國華和倪子仁一起了解精彩房市資訊。

習近平面對貿易戰的步步進逼，是不是真的被打到心坎裡了呢？各種秘密武器都已經端上檯面，連「旅遊禁令」都變成兩大國角力的武器之一！甚至，中國大陸連傳說中的「稀土」都要放出來了！為何各大國都這麼仰賴中國大陸開發稀土？這稀土到底有多重要？另外，現在中共002型航艦將展開海試了！到底海試過後的002型航艦會有什麼樣的戰力？而有隱藏著哪些的缺陷呢？面對這樣武力威脅的台灣，又有什麼武器可以反制呢？《風云軍事》獨家解析！

記者陳宜婷／台北報導

上週五歐美市場普遍因復活節長假休市，中國消息佔據市場版面，上海、深圳、武漢、南京相繼出台房市調控政策，確立各地房市政策分化趨勢正式起跑。另民間調查顯示僅33%的中國企業稱1Q資本支出增長、23%擴充員工數量，皆創2012年有紀錄來新低，意味著在當局加大政策支持的同時，企業信心仍未復原，惟受益於PPI降幅縮窄與低基期因素，官方1-2月累計工業企業利潤年率相隔1年後首度轉正，且近期證監會續收緊監管以避免股市重演去年過度槓桿導致崩盤的戲碼，有利支持上綜表現。展望後市，本週將有Yellen、Dudley、Mester等多位具投票權的Fed委員談話，且美核心PCE平減、ISM製造業PMI估升、NFP增幅續居20萬人以上，或支持美元指數續偏上。