# 老屋翻新  

屋齡二十幾年的房子，算是資歷最淺的老屋，正常情況下，這個年份的房子建築結構應該還很堅固，外觀保養得好，問題應該不大，是屋況算好的老屋，以這樣的條件想省錢簡單翻修，主要還是要看幾個可能花大錢的工桯是否會因屋況費用再追加。首先不能省的是水管、電線的更新，過去用電方式和現代人用電習慣大不同，只要超過二十年以上的房子，建議最好全室水管、電線重拉，而且用了十幾年，可能都已有損毀、鏽蝕狀況，若不更新，恐會危及居家安全。

台北市政府更新處「老屋新用計畫」再度啟動，公開徵求三處老屋進駐團隊，邀請對老屋改造和空間經營有興趣的市民朋友，共同為老舊街區注入新活力。

為推廣市民朋友進行老宅外牆及外部環境整建維護，台中市政府都市發展局今（114）年推都市更新整建維護補助，符合條件的市民記得留意申請時間提早送件，補助預算經核准用罄為止，以下整理了申請懶人包一次看！

台灣地震頻繁，近期發生多起有感地震也讓民眾的危機意識抬頭，喚起他們對於建物結構安全的重視，嘉義市府辦理114年度「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫」補助申請，推動民眾做都市危險、老舊建築結構安全性能評估，以下整理了補助條件、申請時間、補助金額一次看！

臺北市政府為了加速推動臺北市老舊建築物外牆安全整新及協助結構安全補強，訂定「臺北市補助老屋整新補強」補助申請，補助項目有外牆安全整新和結構安全補強，包括規劃設計費用、實施工程費用、間接工程費用，其中，個案補助金額最高可領800萬元，以下一次看懂老屋整新補強的補助金額、資格限制、申請方式懶人包！

內政部說，台灣面臨人屋雙老議題，將推動「老宅延壽計畫」，針對30年以上樓高4到6層且初評安全的集合住宅，提供室內外管線更新、無障礙設備等經費補助，延長房屋使用，預計3個月內與各界座談後再研議補助經費等細節。

在存款有限的情況下，應該買新房還是翻新老屋？日前有民眾發文表示，自己因婚禮費用與養小孩等開銷，存款已快見底，再加上雙方皆無金援，因此，在猶豫應該住進屋齡40年的老平房並貸款翻新，還是要存頭期款買新房？對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，可先稍微整理老屋，再慢慢存錢，看資金如何運用。

買房後續的翻修裝潢，對購屋族而言是一筆龐大費用，如何在有限的預算內，將房屋改造成滿意的樣子，也是一門學問。對此，一名網友表示，近期想替準備交屋的房子做裝潢，找來廠商設計，預計做天花板、地板以及系統櫃，但他在這方面經驗太少，因此發文詢問「大家覺得後悔的裝潢是什麼？」

老屋由於公設比低，比起現在的新成屋室內坪數更實在，因此在相同預算下，不少民眾偏好選擇購買老屋，甚至一邊等待重建後的增值性，不過雖然老屋有以上優點，但得注意的是，老屋除了可能潛在耐震能力不足的問題之外，輻射屋及海砂屋也是購買老屋的風險，加上老屋常見漏水、管線老舊等屋況較差的狀況，購買前先仔細評估。

日前在高雄出現一個老公寓，經過整修後，在短短9個月的時間內，房價幾乎翻了一倍，從總價530萬搖身一變，以1040萬的總價轉手，不過是不是每一間房子都能夠這樣子麻雀變鳳凰呢？

買房除了需先付一筆頭期款，後續的翻修裝潢對購屋族來說也是一筆大費用，動輒數十萬甚至破百萬，有些人會選擇輕裝潢，在有限預算內，以居住起來舒適及生活必須為主要考量，排除不必要的泥作工程、格局變動等裝修項目。也有人花費許多時間金錢，將房子徹底裝修後，卻發現成果不太滿意。《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統調查近兩年網友、民眾最後悔的十大裝潢，提供大家構思設計及格局一點靈感！

買老屋翻修出租當包租公真的那麼好賺嗎？Dcard有名網友表示自己是首購族，近日看上新北市一物件，屋齡約40年，售價約1,000萬。一樓門口可停車、生活機能便利、鄰近公園和國中／小學，附近有Ubike，巷口還有公車站牌。種種條件都相當吸引人。原PO計劃使用青年首購貸款，並自備有300萬（含100萬裝潢費），之後是想租給家庭式租客。

我們想讓你知道：都更並非只有整棟拆除重建一種選項。專家指出，常見的外牆修繕（拉皮），電梯增設等重建維護工作，也是區權人們在一致同意重建前，可採用的重要選項。

老房子打掉重練前，要注意的眉角知多少？比起一般新成屋裝潢費用，老宅因為建材內管年久失修，像管線老舊、地磚膨拱、室內滲水等問題，都需額外撥出費用進行修繕；在近乎一半預算都放在基礎工程時，就靠３關鍵讓緊縮的裝修花費效益放最大！

老屋因為總價較低，對於預算有限的購屋族群來說是首要選擇，但專家認為，買老屋雖然價位較低，但是裝修起來費用也相當可觀；尤其老屋年代老舊，水電管線汰換是基本配備，為了安全疑慮，這些錢千萬省不得！

高雄市屋齡超過30年的住宅，佔全市住宅48%，老屋問題影響城市的景觀及發展。高雄市都發局為協助民眾自行辦理20年以上合法建物，進行都更整建維護，援依中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業規定，協助市民申請辦理都市更新整建維護，所需「規劃設計」及「工程施工」補助費用。

老屋裝修眉角多，基礎工程評估過後，接下來的格局光影動線規劃、軟裝布置更是老屋成功變身的關鍵功臣！以下根據老屋成功翻新案例，歸納出5大實用改造重點，不管是與設計師溝通，或自行DIY時，能考慮更加周全，完美老屋改造，一起來抄筆記吧！ 

老屋裝修眉角多，基礎工程評估過後，接下來的格局光影動線規劃、軟裝布置更是老屋成功變身的關鍵功臣！以下根據老屋成功翻新案例，歸納出5大實用改造重點，不管是與設計師溝通，或自行DIY時，能考慮更加周全，完美老屋改造，一起來抄筆記吧！

老屋新屋各有擁護者，新屋著重在設計美學，老屋則多了歲月的痕跡，必須從基礎結構調整，再進入內部裝修。老屋雖然沒有新屋屋齡上的先天優勢，但若能解決基礎工程，依照使用者需求重新訂製新的空間表情，為居住者帶來更好的生活品質，老屋其實更多了獨具魅力的生活況味！每一個老屋都有屬於那個年代的故事，也有著那個年代的建築、設計風格，從各項細微的脈絡裡，彷彿能夠依稀窺見當時的生活樣貌。然而不是所有的格局都適合每一個居住者，在時間不斷地推進之下，格局重整、空間重塑，以最大尺度貼近居住者需求，無論老屋或新屋，都能生活的優雅且自在。

記者謝敏政／嘉義報導