# 老房子  

有房子的人注意了！ 台北市要求商業區11樓以上、屋齡達30年建物外牆應於2026年12月31日以前辦理安全診斷申報，逾期未完成申報者，將面臨新台幣1萬元至5萬元罰鍰，並得按次連續處罰。

許多人在買房時喜愛挑選新屋，而非老宅，不僅管線較新，不需要立即進行裝修或大規模修繕，且未來可能還有增值空間。近期有網友表示，年輕人喜愛新房子，買預售屋還款壓力小，還能配合新青安，因此他也好奇「中古屋都是誰在買？」。

屋齡幾年的房屋可以不用繳房屋稅？40年還是50年？政府會針對建築物徵收房屋稅，用於地方建設與公共支出。不過，經常有民眾誤解，認為屋齡較高之老舊房屋不必繳納房屋稅，對此，臺中市政府地方稅務局表示，實現行法規並未針對一定的屋齡有免徵房屋稅之規定。

老舊化糞池無法發揮正常功能，污水直接排到側溝不僅容易造成環境問題影響衛生，也容易產生異味、孳生蚊蠅，民眾還需要另外花費定期清理、抽水肥。北市工務局衛工處建設污水下水道系統，提供新台幣6.5萬元至15萬元不等補助金，以及相關專業諮詢。截至2024年底，衛工處已經輔導102個社區廢除老舊化糞池，另外共有6809戶完成污水下水道接管，2025年也將持續進行，輔導住戶將污水接管至公共污水下水道系統，提升居住環境衛生。

大家都明白都更的必要性，但推動都更事業的困難，卻往往發生在住戶身上；根據多年來推動都市更新的經驗累績，多數還是出於人的問題上。

在存款有限的情況下，應該買新房還是翻新老屋？日前有民眾發文表示，自己因婚禮費用與養小孩等開銷，存款已快見底，再加上雙方皆無金援，因此，在猶豫應該住進屋齡40年的老平房並貸款翻新，還是要存頭期款買新房？對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，可先稍微整理老屋，再慢慢存錢，看資金如何運用。

2024「臺北古蹟日」已於8月7日正式開跑，系列活動中大受攝影迷和老屋迷歡迎的「老房子影像徵件」攝影比賽從即日起至10月16日開放徵件，邀請攝影好手共同紀錄臺北的老屋故事。預計選出前3名得獎作品、5件優選、20件佳作與20件入選作品，適逢臺北建城140週年，文化局宣布總獎金加碼至20萬元，參加者還有機會獲得限量小禮！得獎作品更將於11月24日至12月22日在臺北記憶倉庫展出，歡迎對攝影有興趣的市民朋友共襄盛舉，捕捉老屋在城市中的珍貴身影與建築美學。

我國30年以上老屋存量已達483萬棟，內政部2023年統計指出，10年間增加128萬宅；其中，2023年老屋交易比重翻倍至42％，顯示國人購屋「屋齡高齡化」，而台北市去年老屋交易占比突破六成，居全台之冠。不少民眾看了許多35年以上老房，發現普遍增建得很滿，因此有防火巷品質差的缺點，「這是否是35年以上老屋，普遍的硬傷？」對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，還是要看區域，介意的話可以多看多找，不是一定會有的狀況。

台灣房價幾乎只漲不跌，尤其在新青安青年貸款拍板後，更掀起了一波買房潮，光是房屋的種類就足以讓人猶豫，如果可以選擇，你會選透天厝還是電梯大樓呢？近日有網友發文提問，自己身邊很多朋友都在買房，不過清一色都選大樓，讓他不禁疑惑「為啥現在年輕人對透天這麼反感？」貼文曝光後，許多網友紛紛留言點出2大缺點。

臺北市文化局積極推動「老房子文化運動計畫2.0」，此次成功媒合民間團隊立偕生活文化，修復並再利用歷史建築「錦町日式宿舍群—杭州南路2段67號（樂埔町）」。此次修復工程細緻全面，針對屋簷屋面板腐朽損壞、外牆雨淋板破損、護木漆及新舊木料防蟲防腐處理等細節進行修復，確保建築物的健康與活力。

113年房屋稅於五月份開徵，嘉義市政府財政稅務局表示，徵收期間常有民眾詢問，「房子都住30年了為什麼還要繳房屋稅」？對此，嘉義市政府財政稅務局說明，決定房子還要不要繳房屋稅的關鍵原因不是屋齡，而是取決於有無符合「房屋現值達免徵標準」及「住家使用」兩大條件。

都更在各國早已行之有年，但再怎麼立意良善的法令，到了台灣，似乎總是水土不服，執行起來不僅荒腔走板，還變味走調。

中南部有許多透天厝1樓當店面樓上住家，因為持有多年，出售時土地增值稅相當驚人。幾年前Ｒ姐要出售起家的透天厝，因為持有將近20年，仲介預估土地增值稅將近50萬，真的不少！

北市文化局辦理「老房子影像徵件」攝影比賽展覽開幕暨頒獎典禮，今年度活動以「匠人細工，老屋新風」主題，邀請老屋迷和攝影好手化身為「老屋探險家」，用快門紀錄老房子的建築與工藝之美，共吸引1,088件作品參與角逐，經過評選共選出52件得獎作品，並將自今日起至12月24日於臺北記憶倉庫展出，期待與民眾共築臺北市的文化新記憶。文化局副局長田瑋表示，臺北市有接近550處文化資產，同時部分單處文資就包含整排建物，量體非常可觀；而也有部分文資雖然僅是單棟建物，但建物細節的藝術工藝非常精細，能保存上百年非常不容易。田副局長除感謝所有參賽者藉由作品帶領市民朋友進入文化資產，也感謝評審委員們在評審過程中盡最大努力，詳細針對作品細節、主題、風格等項目進行詳盡討論，最後也感謝本屆代言人許安植協助宣傳，讓許多民眾踴躍報名活動。田副局長也形容本屆首獎展現出「神的觀點、人的情懷」，彷彿艋舺清水祖師廟的神祇正凝視著廟公、門神和遠景的喜宴餐桌，田副局長最後也表示沒有了老房子，臺北不會是個有文化的城市希望未來攝影徵件活動得到大家的重視，並使老屋保存為城市加分。評審委員蕭國坤表示，老房子攝影徵件活動的投稿作品一年比一年成熟，近年來的作品越來越著重於文化資產建物的細節，同時提到文化局大力推動保存維護臺北市的老房子，同時用心舉行臺北古蹟日活動，才能讓攝影有發揮空間。活動代言人許安植則引用攝影家森山大道的話「攝影是光和時間的化石」，認為從拿起相機到按下快門的過程是無可取代的，也提到因為這次活動，自己才了解臺北有這麼多的文化資產，同時許多參賽作品讓許安植看到曾經去過的地方，卻有著從未見過的角度，非常感謝參賽者的踴躍參與。文化局自2020年起開辦老房子影像徵件活動至今已邁入第4年，今年徵件鼓勵民眾發揮探險家的精神，不需拘泥於建物的全貌，可以專注在建物的細節中尋找工藝匠師、文資修復師留下的手藝痕跡。評審陳彥良文資委員提到「今年的主題，是嘗試請攝影師走進老屋找尋新的詮釋，因此本屆出現了很多具有細節張力與敘事畫面的作品。在一千多件的作品中，得獎的攝影師多是將老屋細節搭配構圖與空間的延伸特性，展現他們對老屋的觀點，期待攝影師們可以持續透過你們的觀察與洞見，幫臺北的老屋捕捉到更多的表情與情緒」。今年投稿作品不乏精彩傑作，在輪番的評選過程中，評審團為免激烈的競爭下有遺珠之憾，除了原定的前3名、5件優選、20件佳作與20件入選，特別增列了4件作品入選，共52件作品得獎。今年度投稿的1,088件影像作品中，最小的參與者年紀僅有10歲，最年長的則為76歲，可以看見橫跨各年齡層的民眾共同響應，還有來自馬來西亞的留學生、住在臺灣的日本人、香港人等不同國籍的參與，而文化局首次舉辦的「2023年臺北古蹟日攝影沙龍」，學員們也取得1名佳作、2名入選的成績，教學成效令人激賞。而值得一提的是聽障攝影家潘丁榮參與本次徵件活動獲得貳獎佳績，潘丁榮分享表示自己的興趣是欣賞老房子，同時也喜歡拍攝老屋，可惜因為是聽障的緣故，聽不到特別的故事被訴說，但他還是願意支持探索老房子，這段文字描寫出老房子的獨特，也流露出攝影師超越無聲的藩籬，把鏡頭下的影像化約為別緻的語彙，專注描摹老房子的特徵，傳述雋永悠遠的畫面，如此表述視角，深受評審青睞，也獲得榮耀。來自各界的民眾投件與分享，象徵對臺北市文化局舉辦攝影比賽與主題設定的肯定，活動帶領民眾深入探索臺北市文化資產，同時也成為連結不同世代、族群的橋樑，更落實了文化平權、藝術共融的機會，無論年紀長幼，都能透過鏡頭捕捉「匠人細工」精緻美學，用影像體現出「老屋新風」的獨特魅力，本次展覽呈現得獎作品的各式觀點，使得人、建築、影像從各自獨立，邁向彼此串聯，有助於更多元的群眾認識文化資產，用更開放的胸懷了解歷史，共組包容並蓄的臺北城。「匠人細工，老屋新風——2023老房子影像徵件攝影展」於11月26日至12月24日在臺北記憶倉庫展出，期待透過這次的主題展覽，有更多民眾參與爬梳臺北市文化資產的光陰故事，窺見老房子細膩的工匠技術與藝術之美，並共同見證臺北市文化資產的歷史底蘊，從不同角度體會老房子的獨特魅力。相關活動訊息可上2023臺北古蹟日官方網站查詢。

2023「臺北古蹟日」系列活動於8月18日正式啟動報名，系列活動中大受攝影迷和老屋迷歡迎的「老房子影像徵件」攝影比賽從即日起至10月12日開放徵件，本次比賽預計選出48件得獎作品，總獎金高達10萬元，得獎作品後續還會共同舉辦攝影展覽，讓更多民眾欣賞臺北老屋之美，邀請各路攝影好手加入老屋探險隊，一同穿梭於臺北街角巷弄，用鏡頭捕捉文化資產的身影。

年假期間，退休三載的張叔來訊，重點不是拜年，他想了解房市現況與展望，另外也想問問，住了多年的市區房子舊了，縱使機能方便有點捨不得，可是住著不舒適，都更又無望，加上前陣子股票賠了錢，心中恐慌之際，看到媒體前陣子談以房養老，想趁著年假簡單了解，過完年去跟銀行聊聊。

台北市政府為響應臺北古蹟日「老屋漫遊季」系列活動，昨(21)日舉辦「臺北市老房子攝影徵件活動」頒獎典禮，除了表揚各路關心老房子的攝影好手的精彩作品外，也在原臺北刑務所官舍－榕錦時光園區舉辦「凝視時光—2022老房子影像徵件特展」，將獲獎作品集結展出，帶領民眾從不同角度欣賞老屋建築美學，凝聚對文化資產的守護意識，展開一場結合當代生活與舊時記憶的藝文漫旅。

直轄市定古蹟戴炎輝寓所16日舉行修復再利用工程開工儀式，由文化局透過老房子文化運動平臺，協助國立臺灣大學媒合營運團隊日東創意有限公司投注3200萬元，修復法制學大師戴炎輝先生昔日故居，工程預計2023年9月竣工，未來寓所規劃展示戴炎輝整理清代臺灣重要史料「淡新檔案」的工作空間，並結合藝文策展、人文講座、餐飲服務，推廣法、史、藝術等主題，以多元豐富的面貌，歡迎民眾一同認識一代法學大家。

本局為活化歷史建築群「原臺北刑務所官舍－金華街135號至177號、金山南路2段112號」，投入逾2億元經費，歷經3年多修復，以老房子文化運動計畫媒合營運團隊打造的「榕錦時光生活園區」今日開幕，引進養生體驗、餐飲文化及親子友善等15個品牌進駐服務，並設有社區保健室提供健康照護諮詢，同時設置歷史文化展示空間及無障礙參觀動線，營造全齡可共遊共學，以五感體驗共生共榮的遊憩新據點。

不知道中秋連假何處去?倒數一週的「2022台北城市博覽會」顛覆你對臺北的全新印象！「打開台北」展區詳細介紹8處臺北無圍牆博物館深度人文故事，同時述說城市內老房子建物的保存維護故事；展場還有超Q霞海毛線廟和隱藏眾多驚喜細節的手繪臺北投影地圖，以及北流、北藝開箱模型展示，讓你一睹平時看不到的建築結構，邀請大家9月11日前到花博爭豔館免費參觀，遇見藏身在城市巷弄中的文化故事！