# 老舊住宅  

台北工作機會多、生活機能好，吸引大批年輕人北漂工作與定居。不過有網友表示「台北現在除了捷運之外的建設根本就被台中打趴了」，對此，他也發文問「台中未來是不是肯定超越台北？」，文章曝光後，網友們認為不太可能，只因1關鍵原因。

從2021年下旬全球通膨升溫，讓民眾「買房抗通膨」的行為越來越明顯，而在各種打炒房政策與升息的夾擊下，現階段想買房的人抱持更多猶疑態度，入市的警覺性也因此提高了，但不管是自住或投資，在預算有限下，物件的挑選格外重要，好不容易買了房，如果未來沒有增值空間或是日後轉手不易，就會成為一大麻煩！

我們想讓你知道：高雄城中城大火事件滿月，市府宣布將強制大樓拆除、改建為公園。此重大公安事件除了突顯建築物依法定期稽查的重要之外，全台多達7成住宅建物均未投保火險的問題，也浮上檯面。

所謂都市更新按照處理方式，分為重建、整建及維護，而辦理形式則分為自辦與公辦，自辦又分為自建、委建、合建。為避免討論失焦，這裡僅將本文「都更」的指涉範圍，侷限在最常見的「自辦合建」類別。

危老政策持續帶動北市透天出現高價的交易，根據最新北市實價資料顯示，台北市的商業區透天又有高價的實價交易，包括萬華區康定路上有筆地坪65.64坪的商業區透天厝，實價出現2.04億元的高價行情，另外長安東路上同樣商業區的透天厝，也分別成交9450萬元與9170萬元，另外中山區的遼寧街也有老宅的2樓，土地持分成交1950萬元，備註則載明危老改建案。

2018年花蓮0206大地震造成多棟建物倒塌，肇因可能是「軟腳蝦」建築，內政部建研所專家建議，可透過樑柱對稱性、牆壁的分配量、公共空間是否有裂痕等簡易原則檢視房屋耐震能力，再尋求專業協助補強。

內政部今（8）日在行政院院會報告0206花蓮震災應變處理作為，由於本次地震倒塌大樓，多為10層樓左右的住商混合大樓，2年前台南地震後，內政部雖然推動「安家固園」方案，推動老屋健檢，但集合式住宅因為部分住戶擔心影響房價，拒絕進行耐震檢測，內政部次長邱昌嶽今天在會後表示，為了記取本次地震教訓，內政部未來考慮修法強制老屋健檢，若有公共危險之虞，將無需所有住戶同意，即可推動耐震度補強或重建，可能檢討的法令，包括《危險及老舊建築加速重建獎勵條例》與《都更條例》。

內政部長葉俊榮今（5）日上午出席都市更新國際研討會時表示，台灣天災考驗頻仍、老舊建物有安全疑慮，加上台灣逐步走向「超高齡化」社會，老舊建築內電梯、無障礙設施卻普遍缺乏。對此，葉俊榮強調，內政部將積極檢討都更法規，同步引入「都市針灸」（Urbanacupuncture），推行小規模危險、老舊建物改建。

立法院本會期今（30）日休會，為了處理明年度中央政府總預算，將於1月6日至26日召開臨時會。依民進黨團規劃，臨時會將設定總預算、考試院人事、民生經濟法案、急迫性法案4大目標，希望能在20天內完成。

總統蔡英文26日曾提及「都市危險及老舊建築物重建獎助條例草案」，請行政、立法部門加快腳步，在最短時間內完成立法。據轉述，行政院副院長林錫耀28日列席中執會時，在會上拜託立法院民進黨團，針對約300萬戶都市內的危險老舊住宅，在臨時會通過該專法，透過容積獎勵方式儘速完成改建、重建。

地方中心／台北報導

總統蔡英文今（14）日要求行政院聽取民進黨立法院黨團及社會的意見，在12月底前提出鼓勵民眾參與安全堪慮的老舊住宅更新計畫；政府估計，目前有5萬餘棟建物有耐震安全的疑慮，急需補強或重建。