# 蛋黃區房價  

「以小換大」可行嗎？近日，一名女網友在社交平台發文表示，自己存下第1桶金後買了1間500萬元的公寓，而當時市區透天房售價僅1500萬元，想等存到第2桶金再換房，不料，數年後透天房價格飆升至2000萬元，讓她直呼：「真的永遠沒辦法買到新的透天耶！」

知名平價麵包店「淺草麵包」在高雄起家，巔峰時期全台曾有29家分店，不過最後一間小港店在5月31日結束營業，新店家也火速進駐，專家就分析，由於其店址位於該區域最熱鬧的市中心，才能夠無縫銜接，沒有空租問題。

現代家長若抱持著讓孩子贏在起跑點，買房時會將學區列為考量的因素之一，「學區宅」即指該物件的位址鄰近明星學校範圍，即使現在少子化嚴重，明星學區「學區宅」的房價仍比一般學區來得高，《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統整理出三年內（2020／08／25－2023／08／24）台北市網路討論聲量最高的「10大小學學區宅」。「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」3大明星小學，周遭房價超級搶手，住宅單價每坪竟已突破百萬大關；專家建議，鄰近哪些學校並不代表該屋隸屬該學校的學區，民眾若有挑學區讓小孩就學的需求，購、租屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段，有時隔一條街就是不同的學區，因此必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校。

南部房價也出現修正嗎？台南市不動產估價師公會基於提供民眾最新實價登錄，在9月25至27日查詢8月至9月初，台南市與高雄市住宅面積20至70坪，排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下，彙整最新實價登錄房價訊息。數據顯示，台南與高雄共有11區呈現「雙跌價」。

全台房價不斷上升，對許多人而言已經是家常便飯的事情了，但日前就有網友表示，繁榮市區這幾年漲價還情有可原，只不過周圍郊區竟然也跟著漲實在沒道理，文章引起大批鄉民共鳴。

民眾善用實價登錄，就能大幅減少資訊不對稱、用合理價格買到房子。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分享，先前協助親友購置自用住宅議價，賣方新成屋購入價格800萬元，房價大漲後，開價1400萬元，因他早已研究好社區與周邊行情，順利殺價300萬元、打79折買到房子。

民眾自認買到低價宅，卻沒想到轉賣時很難脫手，甚至面臨賠售風暴。近日有網友點出「買的時候應該相對便宜，怎麼賣的時候都賣不掉？」，對此房產名嘴Sway分析，這些房市小白那一點貪念，被業務抓到，買下很難住的房子，還自以為格局方正就叫做好屋，等到完工後，反被嫌得半死。

高雄這幾年的房地產也升溫明顯，包括科學園區推動、市府大力發展亞灣區產業，加上台積電將至楠梓設廠等話題，都推升高雄房市、房價飆升；以高雄蛋黃區、位於苓雅區的高雄文化中心生活圈來說，除了受到近年高雄房市抬升影響，以及具備濃厚文教氣息、明星學校等利多，房市需求熱，不少購屋族、家長「搶破頭」想讓孩子擠進文化中心區域的明星校區，也帶動購屋量能，而房價上升明顯也讓家長們有感。

又見投資客出走潮？根據財政部最新統計，2021年全台房地合一稅個人稅收共227.1億元，與2020年相比年增91%；其中「出走」最明顯的都市，就落在台北、新北市，房地合一稅額相較去年各自增加121%、119%。至於去年繳稅王則由台中市47.4億、年增75%奪下。房仲指出，隨著房市大熱，不僅買方加價意願高，不少投資客也會趁勢獲利了解，才形成造成房地合一稅「一年比一年高」的景象。

豪宅為什麼一再出現降價求售？因為「豪宅」太多了，已遠遠超過有錢人的數量，所以豪宅已經不再是稀缺産品，不僅不是供不應求，反而是供過於求，所以若不降價求售，將很難轉手。

現今房價高，要在市區等地理位置好的地段買房實屬不易，因此購屋族得先了解自己的生活需求再慢慢篩選適合自己的物件。近日一位網友在Mobile01討論區發文，他打算準備買房，已經看過天母及板橋的房子，板橋是5年的新大樓，3房2廳2衛實坪35坪，有車位，天母則是35年的華廈，一樣3房2廳2衛實坪34坪，沒有車位但公設比較低。