# 買房  

政府近年持續加碼租金補貼，原意是減輕租屋族的居住負擔，但當租屋需求持續增加、供給卻沒有同步擴張，補貼究竟有多少真正落到房客身上？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與房產專欄作家顏博志以及OURs都市改革組織政策研究員洛書帶你一同了解。房價高漲逼中產階級轉進租屋市場　需求增加、供給卻沒跟上OURs都市改革組織政策研究員洛書分析，疫情前部分中產階級仍具有購屋能力，......

年輕世代如何在買房與投資之間取得平衡，成為許多小資族的熱門課題，近日一名接近28歲的網友在社群平台發文，透露自己每月固定定期定額投入1.5萬元至ETF中，且股息全數再投入，身上僅剩1至2萬元閒錢，因而發文詢問快28歲存款大概要有多少才正常？文章立即引來許多網友紛紛留言補血，大讚原PO已經很厲害了。日前一名28歲網友在Dcard 股票板發文求助，透露自己每月背......

買房是人生大事，也是許多人工作的目標之一。一名網友日前在PTT發文表示，自己在土城租房幾年，每天通勤台北市上班，目前有買房的打算，好奇頂埔、亞東、江子翠這三個捷運周邊的房子會怎麼選？文章曝光後，網友回覆幾乎一面倒。每天通勤北市上班，買房要亞東醫院還是江子翠？內行秒選它一名網友在PTT發文表示，自己在土城租房幾年，每天通勤北市上班，目前想要買房，考量的因素有價......

買房時，多數人會先看房價、實價登錄、交通、學區與生活機能，但在極端降雨風險增加之下，還有一項容易被忽略的條件，那就是「淹水風險」。根據國家科學及技術委員會與環境部共同發布的《國家氣候變遷科學報告2024》，隨著全球暖化程度加劇，台灣未來極端降雨強度也可能增加。報告甚至指出，目前約每50年才發生一次的降雨強度，在全球暖化程度達4°C的情境下，可能變成約10年發......

房子蓋得漂亮並不難，真正的考驗，是一家人住進去十年、二十年後，是否依然感到自在。負責登陽華境整體規劃的建築師許獻叡表示，住宅不該只追求第一眼的視覺震撼，而應回到真實生活，打造能陪伴家庭成長、讓人願意長久居住的空間。不追短暫流行　好住宅要經得起時間考驗「建築最大的使命，不是創造一棟漂亮的房子，而是創造一種讓人願意生活一輩子的空間。」許獻叡認為，真正宜居的建築，......

房價居高不下，不少年輕人買房時，都得靠父母幫忙準備頭期款。不過，如果爸媽一次拿出500萬元幫孩子買房，這筆錢會不會被國稅局認定為贈與？答案是有可能，而且不能只看最後房子登記在誰名下，還要看究竟是誰買房、誰出錢，以及後續房貸由誰負擔。財政部臺北國稅局2026年2月12日發布新聞稿說明，子女自己簽約購屋，由父母贈與現金支付頭期款，和父母自己出資買房、再把房屋登記......

不少父母會從孩子還小時，每年固定存一筆錢到子女名下，希望提早累積買房、留學或成家的第一桶金。不過，只要牽涉父母把自己的財產無償移轉給孩子，就可能涉及贈與稅。很多人聽過「一年244萬元免贈與稅」，卻容易誤以為每個小孩都有244萬元額度。其實真正的計算方式正好相反，244萬元是跟著「贈與人」走，而不是跟著收到錢的孩子走。因此，同樣是一年給孩子488萬元，有些父母......

前總統陳水扁女兒陳幸妤近日再談到，當年將約6,000萬元的診所店面贈與前夫，但貸款仍留在自己名下。離婚後，房子拿不回來，貸款卻還得自己負擔。她也提醒大家：「請不要跟我犯一樣的錯誤！」看到這樣的案例，天下父母難免心疼。孩子要結婚，父母想幫忙買房，本來是一份愛，卻可能因為產權、貸款與婚姻變故，最後變成「房子給了別人，債務留給自己」。所以，父母幫孩子買房，真正要規......

台灣房價連年攀升，居高不下的房價與生活成本，讓不少想買房的年輕首購族望而卻步。究竟年薪達到80萬元的受薪階級，有沒有機會買下人生第一間房？又該如何評估自己的購屋極限？知名財經專家「股人阿勳」臉書發文，針對年薪80萬元的購屋試算進行深度解析，點出首購族的3大核心重點，同樣總價放在雙北地區可能選擇有限，不如把目光轉向這4縣市。年薪80萬能買多少價位的房？專家實測......

全台租屋市場今年上半年維持平穩，房租雖仍呈現小幅上揚，但漲幅並不大。內政部13日公布「115年上半年租金統計」，全國租金總價中位數為8600元，較2025年9月的8500元增加100元、微漲1.2%。以縣市來看，新北市以1.3萬元居冠，台北市1.25萬元、桃園市1萬元緊追在後。此次統計以2026年3月底租金補貼有效租約為樣本，共計83.3萬件，較上一期增加1......

父母擔心子女買不起房、繳不出貸款，主動匯錢幫忙是常見的家庭金流。不過，從稅法角度來看，只要父母將自己的財產無償移轉給子女，使子女實際取得財產利益，原則上就可能構成贈與。2026年每位贈與人每年的贈與稅免稅額為244萬元，但這個額度是以「贈與人」計算，不是每名子女各有244萬元。也就是說，父親一年內不論匯給一名或多名子女，全部贈與金額都要合併計算；母親則另有自......

日本熊本上週 28 號發生規模 7.1 強震，地震已造成35人死亡，近 3,000 人受傷，超過 1,000 棟房屋倒塌。此次災情以八代地區最為嚴重，大型永旺商場更因震後氣爆導致外牆毀損、鋼骨裸露，四百年歷史的熊本城石牆也隨之崩落，瞬間喚起當地十年前的震災記憶，如果相同規模的地震在台灣發生，我們應該如何讓我們的房子住得安心又保命呢?本集《下班去你家》由主持人......

30歲擁有330萬元資產，究竟該拿來買人生第一間房，還是繼續投入ETF存股？ 一名年薪110萬元的網友近日在Dcard理財板分享自身處境，表示看上一間總價約1000萬至1100萬元的房屋，但若支付約250萬元頭期款及相關費用後，手中可運用資金將僅剩約80萬元，讓他陷入「買房」與「投資」的兩難，引發網友熱烈討論。從50萬滾出330萬　擔心買房讓資產成長重新歸零......

青安3.0將於8月1日上路，會再度影響房價波動嗎？自央行第七波信用管制後房市降溫，不少民眾都在觀望，「到底什麼時候才是最佳買點？」本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與國際超級房仲 Zack來為你一一分析。新青安3.0新增房價門檻　高總價住宅全面排除Zack表示，上一波新青安之所以帶動房市交易，最大的原因就是沒有針對房屋總價設置上限。他舉例，過去即使購買總價2,......

儘管房市大環境趨冷，但台北市房價依舊居高不下，根據資料顯示，2026年台北市新成屋成交單價高達113.8萬元，較2025年的108萬元逆勢大漲5.4%。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出，位於北市蛋白區的新建案「希伯崙山莊」，每坪單價僅37.9萬元。不過，購買人有限定的條件，就是必須是基督教徒。​台北市生活機能完善，不少人都想在北市有一個自己的......

2023年上路的「新青安貸款」（青安2.0）將在2026年7月底落日，行政院上周通過「青安3.0」方案，預計8月1日起正式上路，實施至2029年7月31日。增設包含申貸人須未滿50歲，購買總限制估計為新台幣2000萬至3500萬元之間等申貸條件，但同時也放寬婚育家庭上限。對此，股人阿勳今（23）日在財經臉書粉專中，除針對青安3.0新制變革提出分析外，也直言，......

政府推出「青安3.0」房貸新制，外界關注是否能再度帶動首購與婚育家庭買房需求。不過，房市專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文直言，現在市場真正的問題不在貸款條件，而是在房價、產品本身，以及建商施工品質與工安風險。Sway指出，對購屋族而言，「今天買跟明天買，沒有太多差別」。以新北市為例，一間普通堪住的房子動輒破千萬元，坪數稍大一點就要兩、三千萬元......

青年安心成家購屋優惠貸款（青安貸款）即將迎來重大改版。青安貸款2.0自112年8月上路至今，已協助約17萬戶無自有住宅者完成購屋，隨著2.0方案於115年7月31日屆滿，財政部推出全新的青安貸款3.0，自115年8月1日起正式實施，申辦期間至118年7月31日。3.0版本最大的改變，在於新增年齡、年所得與購屋總價三重資格限制，同時為婚育家庭提供更高的貸款額度......

2023年推出的「新青安貸款」（青安2.0）原訂實施至2026年7月31日，行政院會今（16）日通過「青安3.0」方案，增設包含申貸人須未滿50歲，購買總限制估計為新台幣2000萬至3500萬元之間等申貸條件，但同時也放寬婚育家庭上限。對此，媒體人黃揚明今在臉書引述相關報導諷刺道，這次中華民國的「青年」定義，是成年且未滿50歲的族群，「時代創造青年」。回顧新......

美國恢復對伊朗封鎖行動，導致荷姆茲海峽緊張情勢升溫，國際油價飆升近10%；同時上週才掛牌的SK海力士ADR領跌半導體族群，也影響科技股，台股今（14）日上演「黑色星期二」，大盤狂瀉逾1,500點、3.31％，一度來到43,874.13點，失守4萬4大關。接下來這波漲多拉回究竟只是短暫獲利了結，還是AI題材正迎來一場更全面的估值重估？現在的資金到底應該逃離股市......

編按：央行祭出「第七波選擇性信用管制」，讓許多購買新成屋、中古屋的買方因「限貸令」面臨資金缺口，當貸款成數不足時，究竟算誰的責任？可以無條件解約嗎？對此，律師表示，政策性信用管制在多數司法判決中「無法列為不可歸責於買方之因素」，也就是說，買方若無法按期補足差額，不僅會被賣方解約，更可能被沒收最高達房地總價 15% 的高額違約金！以下也整理了第七波選擇性信用管......

內政部於本月2日召開部務會報，正式公布2026 年（115年）7月起上路的多項新規定，其中備受買房民眾關注的住宅補貼政策也迎來重大調整。內政部國土署指出，官方已在6月11日完成「住宅補貼對象一定所得及財產標準」的修訂與公告，因此預計在今年9月開放受理的自購住宅及修繕住宅貸款利息補貼，屆時將有約6000戶家庭能在此新制下受惠。國土署每年調整住宅補貼門檻，依所得......

不少父母為了提早做好資產規劃，會思考房產究竟該透過「贈與」、「繼承」還是「買賣」移轉給下一代。不過，看似只是過戶方式不同，背後卻牽涉稅負、家庭關係與未來資產配置等問題。父母將來要繼承不動產給孩子該如何做選擇？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥來為你一一分析。提前過戶未必是好事！朱哥：房子還在自己名下，子女互動可能更積極朱哥分享自......

清華安富最新公布的2026年5月全國住宅房價指數顯示，全台房價較4月大致持平，但與去年同期相比下跌2.09%，呈現「月穩年跌」的走勢。另一方面，5月全台住宅交易量僅1萬782件，較4月微減0.96%，年減幅也達7.56%，顯示在央行信用管制與市場不確定性影響下，房市買氣依舊偏弱。從六都表現來看，各地房價單月變動幅度普遍不大。台南市月增0.08%，為六都最高，......

受台積電南下設廠效應帶動而被稱為高雄房市「科技三雄」的楠梓、仁武與橋頭，今年房價走勢卻出現明顯分歧。中信房屋研展室彙整實價登錄資料指出，今年前4月楠梓區平均房價每坪26.7萬元，較去年同期下滑9.2%；仁武區平均房價由每坪29.9萬元降至28.3萬元，年減5.4%；唯獨橋頭區平均房價由每坪30.1萬元上升至32.2萬元，年增7%，是三區中唯一維持正成長的行政......

買房前，很多人花時間研究房價、地段和格局；但真正住進去後才發現，影響生活幸福感的，往往是那些看房時不一定注意到的小細節。明明房子買在捷運旁，卻每天被車流聲吵到睡不好；夏天冷氣開不停，電費帳單卻讓人心痛；遇到梅雨季，家裡總是潮濕發霉；想打開窗戶透氣，卻發現空氣品質和噪音都不理想。這些生活中的小麻煩，看似不起眼，卻可能陪伴住戶好幾十年。隨著民眾越來越重視居住品質......

買房時需要評估的條件非常繁雜，從周邊機能到地段都是關鍵，不過多數上班族最關心的往往還是通勤時間。最近就有網友發文提問，表示自己的公司位在台北信義區，平時都是搭捷運通勤，如果預算差不多，在桃園龜山 A7 重劃區與新北淡水之間，該挑哪裡比較好？針對這道難題，信義房屋的房產專家分析，機場捷運的班距和一般北捷不太一樣，等待時間變數較多，若最後選擇入手 A7 特區，建......

台股指數與台積電收盤價格，雙雙創下歷史新高，許多年輕人也投入股市，讓全台陷入瘋狂的「全民炒股時代」不少投資人透過房貸、車貸、信貸甚至股票融資同步進場，引發外界擔憂是否已出現過度槓桿，借錢炒股崩盤悲劇會再度重演嗎?本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與財經專家黃世聰來為你一一分析。相信魏哲家明年買新家？專家建議「長短配置」策略針對台積電後市，財經專家黃世聰表示，......

許多人辛苦工作一輩子，都是為了能找個安居立業的好地方好好定居。一名網友日前發文詢問「突然想知道大家覺得台灣哪個縣市最適合居住？」他表示，自己心目中的冠軍是高雄，最不會考慮台中，好奇詢問大家的意見。台灣最適合居住的地方不是台北台中！內行大推1縣市住過回不去一名網友在社群平台「Threads」發文表示，自己心目中第一名適合居住的縣市是高雄，到哪裡都路很寬不會有種......

38歲的Kelly與男友同居多年，租住在月租7萬元、可遠眺台北101的高級住宅。兩人收入穩定，熱愛旅遊與美食，原以為這樣的生活就是理想人生。直到去年租約到期，房東提出調漲10%租金，面對持續上升的房租與通膨壓力，他們才開始思考：沒有產權支撐的精緻生活，雖然舒適，卻難以累積長期資產，也缺乏真正的安全感。當租金不斷上漲，買房開始成為選項真正讓兩人開始認真思考買房......

買房是人生大事，不少人看到低於行情的物件，總忍不住心動，以為撿到便宜就是賺到。但在房地產市場打滾超過20年的專家葉國華卻直言，有些房子就算價格再低、折扣再大，也不值得冒險，列出3種自己「不碰、不買、也不願意接案銷售」的高風險住宅。原因不只是轉手困難，更可能衍生安全、健康甚至法律糾紛，讓買家陷入進退兩難的困境。凶宅再便宜也別賭！最怕買後才發現真相許多人認為凶宅......

你的人生目標第一桶金是多少錢？過去許多人將「100萬」當第一桶金的目標，但有網友就好奇詢問AI，如果算上這幾年來的通膨、薪資、房價，現在的第一桶金應該是多少錢？引起討論。Meta AI認為，如果以現在的生活水準，第一桶金大約是160～220萬元，若想和過去第一桶金是用作買房頭期款的同樣目的，則至少要500萬元以上。第一桶金是多少錢？Meta AI算通膨、房價......

房市到底有多熱？看看我收到的讀者來信就知道了。幾年前，如果我寫文章提醒大家買房要付出的實際成本時，幾乎不會有人吭聲。但最近，只要我發表類似的看法，我的信箱立刻被憤怒的信件塞爆，嘲笑我的智商，用詞不堪入目。在這個過程中，有些讀者也不知道是哪來的想法，指控我輸不起，只會躲在曼哈頓的出租公寓裡當酸民。事實上，過去十三年，我一直住在紐澤西州米德塞克斯郡的同一棟房子裡......

現行「新青安」政策將在7月31日截止，日前傳出接續的「新青安2.0」將在6月底公布，而相關條件​除了新增年收入200萬元排富條款、房屋總價限制及更嚴格的資格審查外，針對婚育家庭的最高貸款額度，將從現行1000萬元提高至1500萬元。對此，房產粉專「賣厝阿明」在臉書發文分析，提高貸款額度看似協助年輕家庭購屋，實際上卻可能重演過去經驗，進一步推升房價，「這不是......

台股火熱行情持續吸引資金流入，反觀房市仍是一片冷清。根據中央銀行統計，4月證券劃撥存款餘額4.3兆元創下歷史新高，月增9.5%；消費者購置住宅貸款餘額雖達11.7兆元，仍處歷史高點，但與上月相比僅成長0.4%。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，股市不斷攻高，自然吸引消費者投入資金，至於房市受到打房政策衝擊，增幅明顯趨緩，也讓以往「股房連動」效應不再，......

台灣房屋表示，房價越來越貴，房子也越買越老。據內政部不動產資訊平台統計，2025年第4季全台住宅買賣平均屋齡為31.7年，相比2024年同期多了約2年，刷新歷史最高齡紀錄。買房老齡化最嚴重！六都除桃園外「全都超過30年」台北最慘台灣房屋今天透過新聞稿表示，從統計中觀察，六都除了桃園市平均購屋屋齡27.4年最年輕之外，其餘五都均超過30年以上，又以台北市最老，......

不只台灣面臨房價高漲的挑戰，全球各大主要城市的居民同樣在經歷「買房難如登天」的困境。根據香港媒體報導，國際公共政策顧問機構 Demographia 最新公布了 2026 年「國際房屋負擔能力」研究報告，針對全球 96 個城市的住房中位數與市民收入中位數進行計算。報告結果顯示，香港再次以高達 14.1 倍的房價收入比率，連續 16 年維持第一，蟬聯全球房價最難......

對於許多準備買房的民眾來說，挑選屋齡往往是決定預算與居住品質的關鍵拉鋸戰。隨著都會區房價居高不下，多數購屋族為了順利成家，只能選擇屋齡較高的中古屋。在2025年第四季的內政部不動產資訊平台統計數據中，全台住宅買賣的平均屋齡已經來到31.7年，相較於前一年同期增加了約2年，正式刷新了歷史上最高齡的紀錄。為什麼全台買房越買越老？房價高漲與都更熱潮推升平均屋齡至3......

在台股屢創高點、房市進入買方市場之際，許多投資人都面臨同樣的難題：如果手上突然多出500萬元，究竟該繼續押注股市、轉進房地產，還是乾脆抱著現金等待下一波機會？本集《下班去你家》由主持人尚樺與財經媒體人阮慕驊來為你一一分析。股市獲利轉買房划算嗎？「改善生活品質」比帳面數字更重要將股市獲利轉投入房地產，阮慕驊則抱持相對正面的看法，他表示，投資的最終目的並不只是帳......

房市盤整期來了，哪些地方最容易成為「套牢熱區」？房市趨勢專家李同榮近期直言，現在買房最怕踩到三種地雷：產業不集中、人口不進駐、交通建設不到位。尤其近兩三年快速冒出的外圍重劃區，在市場轉冷後，正逐漸暴露出支撐力不足的問題。本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市趨勢專家李同榮以及住商企研室執行總監徐佳馨來為你一一分析。桃園A7、海線成觀察區　「交通還沒成熟，房價先......

「買房不是看裝潢，而是看數字。」有「最狂投資客」稱號的 帥過頭，近日在節目中親自示範如何用實價登錄與公開資料「拆解一棟房子」，從基地坪數、公設比、車位配置到建商是否墊高售價，全都能從網路資料中找到蛛絲馬跡。他直言，現在房市資訊其實非常透明，買房錢到底要注意什麼，本集《下班去你家》由主持人雪寶與最狂投資客帥過頭以及營養健身網紅Peeta帶你深入了解Google......

雙北房價長年居高不下，許多人預算不夠買生活交通機能方便的蛋黃區，都會轉往房價較親民的蛋白區。一名網友在PTT發文分享，自己賣掉內湖的老家買了A7房子三年的心得，他表示，不僅捷運班距長，就算是開車也會塞在交流道，不禁感嘆「唯一優點就只剩下房價了吧！」貼文曝光後，引發網友熱烈討論。A7房價便宜、離交流道近，為何一堆人都不推？一名網友在PTT發文表示，自己日前賣掉......

投資房地產有抗通膨保值、有穩定現金流的特性。一名網友日前在PTT發文表示，自己的家人持有一間幾年前購入的台北捷運房，買2700萬，每月租金48000元，他算了一下實質收益幾乎和定存差不多，不禁疑惑「這樣還要承擔修繕與房客管理的風險」，貼文曝光後，引發網友熱烈討論，其中，多數人都點出投資房地產賺的是增值，尤其是台北的房子，放到幾十年後都是賺。買台北2700萬房......

24歲就買房、26歲入手預售屋，美業高收入神話再掀討論。最近有網友指出，刺青、美甲及美髮等產業，只要掌握穩定客源與頂尖技術，收入成長幅度遠超一般上班族。這種「低成本、高時薪」的職人模式，正成為年輕一代實現財富自由的熱門途徑。美業職人靠「穩定客源」拚出無貸款房產，網揭成功關鍵一名網友在PTT發文表示，近期在社群平台看到兩名年輕女性分別從事刺青與美髮產業，年紀僅......

買房是人生大事，許多小資族抱持「先求有再求好」的心態，卻擔心多年後想換屋時，手上的房子變成「燙手山芋」賣不掉。近日有網友發文求問，預算 1500 萬想在雙北買一間「不貴又好脫手」的房，該如何避開地雷、精準入市？話題引發網友熱議，紛紛點出未來 20 年依然保值的房子需具備的條件。 網友在PTT以「 如何選一間好脱手的房？」為題發文表示，他認為若買錯房子，未來......

許多新建案浴室都會配乾濕分離，不僅清潔方便，也能節省空間。一名網友在PTT發文表示，台灣人沒有泡澡的風氣，為何許多老公寓透天浴缸都是馬賽克磁磚浴缸，「久了磁磚縫隙還會發霉」，貼文曝光後，引發網友熱烈討論，其中就有內行網友點出背後原因，並表示「比乾濕分離好用」。台灣人不愛泡澡，為何許多老房子浴室都標配浴缸？一名網友在PTT發文表示，台灣人沒有泡澡的風氣，但從許......

台中租屋族等急了！市府配合中央推動「300億元中央擴大租金補貼專案」，卻因申請件數暴增與系統對接延遲，導致審查進度嚴重落後。市議員陳淑華接獲多起陳情，指出許多租屋族苦等超過 3 個月仍領不到補助，尤其在租金最高昂的西屯區，年輕人生活壓力爆表。對此，都發局長李正偉承諾，已加派人手趕工，首批補貼預計於本月 15 日入帳。台中租金補貼審查大塞車！西屯區租屋族爆量領......

在城市邊緣，一棟曾經閒置、甚至略顯破敗的倉庫，如今搖身一變，成為收容上百隻浪貓的專業空間，佔地超過600坪的浪貓收容所，不僅規模驚人，更導入類似科技業「潔淨室」的概念，從通風、防疫到分區管理，提升貓咪的生活品質與健康安全，本集《下班去你家》由主持人雪寶與愛媽 温姊來為你一一分析。從廢棄倉庫到600坪空間　重建結構與安全是第一步「以前這裡就是一個很破舊的倉庫。......

老公寓沒有電梯、管理員、公設，還會出現屋況老舊、需要額外花錢修繕的問題，但卻有網友分享，有投資老手建議，現在竟是入手台北老公寓的好時機，讓他相當好奇事實真的是如此嗎？引起熱議。投資老手曝「現在是買台北老公寓的好時機」？專家分析優缺點一名網友在PTT發文分享，最近加入一個房地產投資老手的聚會，幾乎都是名下擁有三戶以上房產的有經驗者，紛紛表示現在是「狂掃台北老公......

在房價高漲的時代，許多人會鎖定總價較低的老公寓下手。然而，這類物件往往隱藏著龐大的修繕成本！臉書粉專「Cosmo房產教練」日前分享，他帶學員在新北三重看一間 28 坪、開價 980 萬的老公寓。學員一進門被明亮的採光吸引，正打算心動簽約時，教練卻指著天花板一角大喊不妙，揭穿了屋主試圖隱瞞的漏水真相。41年老公寓開價980萬！學員見「採光好」險簽約　專家抬頭看......