# 買房時機  

過去年輕人買房的普遍思維存在「喜新厭舊」的心理，通常不會想購買屋齡太高的中古屋，現在多數青年可接受中古屋逐漸增加，購買老屋該怎麼挑選。本集邀請到馨傳不動產智庫執行長何世昌和主持人雪寶來告訴你！

中央大學台灣經濟發展研究中心今天發布9月消費者信心指數（CCI）總指數為77.84點，微增0.09點，連續5個月走揚。值得注意的是，在央行祭出房市管制後，買房信心不減反增，推測是民眾認為房價可望修正，或許下半年是買房較佳時機。

國泰金今天發布9月國民經濟信心調查，民眾對於未來1年的通膨預期，有58.6%民眾認為通膨會高於2%；另外，民眾擔憂房貸申貸難度提高，70.7%民眾認為目前不是買房時機。

國內自疫情復甦以來，房市成交價量呈現跳躍式增長，即便政府祭出多項調控措施，仍遏止不住房價飆漲勢頭。近期2份由不同業者針對民眾購屋信心所做的調查報告，也幾乎口徑一致地指出，台灣民眾對於房地產後市的看法感到「高度樂觀」，並看好今年到明年上半年之前都是好的進場時機點。

中央大學台經中心13日公布「購買房地產時機」指數顯示，今年7、8月為樂觀的115.1點，與去年5月最「艱疫」時的87.75點相比，增加高達27.35點，連12個月維持樂觀。

國內從5月中疫情爆發以來，很多產業遭受衝擊，也包括房地產業在內，使房仲帶看數與成交量大減，新建案的來客數及預約量也受影響，不過隨著疫情趨緩，不少建商、代銷業者看好疫後房市，多表示將迎來「報復性買盤」。不過房市專家認為，現在時空環境今非昔比、要有報復買盤較難；也有專家指出，所謂報復買盤，有一部份是被市場炒熱所致。