# 買賣移轉棟數  

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市即將轉冷。不過，根據六大都會區昨（1）日公佈今（2024）年10月的「建物買賣移轉棟數」，只見六都交易量合計為19643棟，月減12.8%，也有專家指出，成交量萎縮並不意外，「意外的是量縮幅度比預期來得少」，同時認為11月的數據公佈後，交易量應該會更準，而11月成交量應會持續衰退。 

中共解放軍昨（14）日清晨宣佈在台灣海峽、台島北部、台島南部、台島以東，開展「聯合利劍─2024B」演習，並在同日傍晚6時宣佈圓滿完成任務，然而根據過去記錄來看，對岸的種種動作，可能都會影響到台灣股市、房市等經濟命脈。不過，房產專家則表示，比起1995、1996年的「海峽導彈危機」，如今就算軍演，房市恐也沒那麼容易受到影響！

民俗月、限貸令等因素發酵，衝擊房市買氣，六都8月買賣移轉棟數為24,527棟，比起上月減少7.6%，其中只有台南市維持月增態勢，其餘五大都會區呈現衰退。專家提醒，下半年房市表現詭譎多變，有意購屋的民眾也必須先做足準備，才能趁著房市淡季撿便宜。

今（2024）年上半年房市買氣持續升溫、房價攀升，無論是新建案還是中古屋，均呈現價量齊揚的趨勢。根據內政部統計，今年上半年全國買賣移轉棟數約為17.7萬棟，年增幅達27%。不過有專家分析，下半年房市可能將出現變數。

六都購屋需求旺盛，2024年上半年房市交易量創下近11年來新高，根據地政局公布數據，六都的2024年6月「建物買賣移轉棟數」合計達到2萬3801棟，雖然相較5月減少了11.5%，但整體上半年交易量達13萬6499棟，年增27.6%，創下自2014年來最高紀錄；雖然6月單月交易量2萬3801戶，月減11.5%，但相較去年同期年增16.9%，顯示房市買氣依然旺盛。

編按：房價不同以往，年輕人的薪資遠遠追不上房價上漲，不少父母為了減輕兒女負擔，就想把名下的房子過戶給孩子。不過，過戶房子究竟是要用贈與、買賣，還是繼承，地政士林建良分別敘述3種方式，個別需要繳的稅，還有其中隱藏的風險。

今年上半年全台買賣移轉棟數創下5年新低，房市交易緊縮影響稅收，尤其以轉售增值部分課稅的房地合一稅年個人部分衰退10.4%，但嘉義市、屏東縣、新北市等3個縣市的稅收不減反增。其中，嘉義市及屏東縣稅收分別年增60.0%、28.7%，房價年增10.4%、13.8%最為傲人。

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8,942棟，相較於去年同期減少18.7%，全台超過八成的縣市都呈現衰退。其中，新竹縣年減超過30%成為全台減幅最多的縣市。在整體經濟環境、政策氛圍的影響下，買賣雙方都不願讓步，房市交易更陷膠著，專家認為下半年買氣很難暢旺。

打炒房真的奏效？中央銀行從2020年12月至今年6月，一共祭出五波不動產選擇性信用管制，根據聯徵中心資料，今年全國1～4月新增個人房貸總人數8萬2,118人，相較於去年同期大幅下滑20.2%，全國1～5月買賣移轉棟數11萬2,656棟，也比去年同期少了21.3%，交易量及貸款人數都明顯下滑。

明顯受到《平均地權條例》修訂影響，自去年底到今年首季，房地產買氣持續在低檔盤旋。不過進入第二季，似乎出現不大一樣的趨勢；日前房仲業者發布訊息指出，四月店頭已見回溫，而且主要是剛性買盤貢獻。才沒過幾天，六都地政局先後公布的四月買賣移轉棟數仍出現萎縮，不但年減近三成，月衰退幅度也都在一成以上，新北、桃園、台中及高雄月減幅更都超過兩成。

六都地政局今（1）日公布2月份買賣移轉棟數，六都共計15,817棟，月增25.4%、年增1.1%。如果單看今年2月數據，房市似有回暖跡象，但專家解讀仍是無力回天，尤其現階段買賣雙方各有盤算，市場交易陷入僵局。

根據最新出爐的2023年1月買賣移轉棟數，六都合計12,613棟，比起去年同期近乎腰斬，並較前一個月驟減38.4%，慘澹數據也讓市場人士形容「最冷寒流在房市」，在交易趨冷的情況下，賣方態度有可能鬆動，有意買房的民眾或可伺機進場。

內政部統計月報最新資料顯示，去年全台建物買賣移轉共31.8萬棟，年減8.6%，為近6年來首度衰退，並創近3年新低。房仲業者指出，去年房市在多重因素干擾下，買氣轉趨保守，預估今年房市恐持續量縮，並以自用買盤為主。

國內4大房仲發布11月交易數據，多數業者今年交易表現不如去年同期。房仲認為，今年下半年買氣轉弱，傳統旺季不旺，全台今年建物移轉棟數恐跌破32萬大關，但高利率也使低總價的小宅備受年輕首購族青睞。

六都公布今年10月份買賣移轉棟數，不約而同回到資金熱潮前的交易水位，不只南部持續出現交易衰退的情況，北部跌勢同樣不小。整體來看，除了台中市衰退7%，其餘五都的減幅都超過2成，其中又以新北市崩跌40.1%、高雄市驟減37.2%最慘。

歷經前兩年的瘋牛行情，今年以來受制於升息狂潮、政策氛圍、景氣趨冷，房市交易量能也逐漸熄火。專家觀察，目前成交力道依舊疲軟，全年買賣移轉棟數可能跌破32萬棟，屆時將創3年新低。

六都今年4月的買賣移轉棟數已公佈，分別為台北2,747棟，月減14.2%，年增1.3%；新北6,113棟，月減4.6%，年減3.4%；桃園3,687棟，月減12.8%，年減1.9%；台中4,570棟，月減7.7%，年增18.3%；台南1,933棟，月減20.3%，年減9.8%；高雄3,389棟，月減16.2%，年減8.9%，總計六都4月買賣移轉共22,439棟，月減11.2%，年減0.4%。

今年六都6月房屋買賣移轉棟數合計為2萬5,027棟，月增1.1％，年增26.2％，不僅是今年單月最佳，也創下9年來同期新高紀錄。其中台中、台南的買賣移轉量各改寫近年同月紀錄，桃園市也衝出今年單月的最大量；高雄6月移轉量雖略減，仍高居房地合一實施以來的單月第三高。（延伸閱讀：新冠疫情下房市買氣不減反增！最新調查：6成民眾考慮2年內進場，揭他們買房最大動機）

打房照買，五都3月買賣移轉創10年新高！除了新北市外，六都其餘五都皆已公布今年3月買賣移轉棟數，令人意外的是，打房之下，五都交易量年月雙增。

去年（2020年）房市由蟄伏到翻揚，六都各行政區交易量也隨之發生變化。中信房屋統計，去年各都交易量前三行政區，以台北市、新北市及高雄市變化較大，進一步觀察各都交易量第一的區域，六都中有五都突破去年表現並再度衝高。