# 購屋貸款  

市場近期關注焦點落在中央銀行最新表態指出，未來有望將「一般民眾購屋貸款」排除在總量控管之外。知名房地產收藏家「老黃」指出，這項訊息不僅是政策鬆動，更是預示市場流動性可能回溫的風向球，預告一場潛在變局即將啟動。

大多數人買房都會申請房屋貸款，來減輕購屋的經濟壓力，但你知道房屋貸款可以貸多少嗎？又可以貸到多少錢嗎？本文就也快速貸你瞭解申請房屋貸款，可以貸款的額度有多少，並且一次看影響個人房貸的因素，以及申請的相關注意事項，讓你可以輕鬆學會房屋貸款的簡單試算方法，順利買到心目中的理想美屋喔！

據聯合徵信中心資料指出，新北市在2024年前3季年收入超過200萬的房貸族申貸件數大幅成長58%，從5年前的2989件增加至4729件，顯示高收入族群對新北房地產市場的興趣日益高漲，其中板橋區奪下購屋熱區冠軍，新莊與林口緊隨其後，而土城首次擠入前10大購屋熱區，反映新北多區房市熱絡的情景。

1865年，也就是一百六十年前，英國作家路易斯卡羅的《愛麗絲夢遊仙境》奇幻故事膾炙人口，一如2023年8月，台灣政府所推出的「新青安專案」，其為青年建構購屋夢境之口耳相傳，造就了青年有其屋的夢境，二者均充滿著現實理想與美麗奇幻交疊的奇異風釆，故事曲折，情節引人入勝，唯故事的鋪陳結果頗耐人尋味。

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。不過，就有資深估價師預測，政府近期即將施行打房政策，因此也建議有自住需求的民眾可開始多逛逛中古屋市場，甚至可能會有「撿到甜甜價」的機會！

中央銀行今天（15日）召開第二理監事聯席會議，全體理事一致同意維持政策利率不變，同時出手調整選擇性信用管制措施、新增自然人特定地區第2戶購屋最高成數上限為7成，自明天（16日）開始實施，影響地區包括雙北、桃園、台中、台南、高雄、新竹縣及新竹市。

在歲月的長河中，虎去兔來，在新的一年中，希望在新的房市政策下，能帶給國人新購屋的好彩頭，也希望成家立業不是夢，成功購屋就在新的一年裡，但更希望購房不會成為購屋者的夢囈或夢魘。

換屋族一定都會遇到「先賣再買」或是「先買再賣」的問題，該如何順利銜接是一大難題，專家指出，針對先賣再買的民眾來說，可以透過售後回租方式，利用這段期間將買新房、裝潢等事宜辦妥；選擇先買再賣的民眾來說，建議在購買第二屋時，用另一半的名義購買，避免第二屋利率較高，同時可以申辦寬限期，以免舊家若是還有房貸，就會蠟燭兩頭燒。此外，換屋族也要把握重購退稅以及房地合一自住免稅額節稅。

央行跟進美國聯準會（Fed）不斷升息，國內房貸族及首購族面對「升升不息」的利率走勢，該如何選擇貸款年限？要貸好貸滿、讓荷包不那麼緊張，還是長痛不如短痛速速還款呢？打算買房的朋友，房產專家賣厝阿明為大家畫出5大重點，不論是20年、30年、40年房貸通通一次搞懂！

美國聯準會本4日宣布升息2碼，國內受通膨影響，也面臨升息壓力，青年安心成家購屋優惠貸款利率是否調升，成青年首購族關注事項。民進黨立委林楚茵今（16）日於財政委員會質詢財政部長蘇建榮時，關切青安貸款是否隨著升息再度調升利率，要求檢討青安貸款最高貸款額度。

今年上半年房市熱絡，房貸利率不但創同期新低，貸款成數也創十年同期新高，其中年齡在30～39歲間的女性房貸條件傲視各年齡層男女，平均貸款成數75.10%、平均貸款利率1.43%，房貸條件相當優越。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，少子化及獨身主義影響，女性更重視經濟獨立，年輕女性購屋意願提高，尤其注重安全及社區管理，購置大樓社區比例較高，進而影響貸款條件。

很多人知道無債一身輕，對於準備退休的人來說，更是重要。最近，我看到媒體大幅報導房貸成數提高、房貸年限拉長，實在不是好現象。奉勸大家一定要無債進入退休生活。對於很多父母親，喜歡在退休前買房子、買保險送給孩子，但是卻又說「我只幫你們繳費到現在，之後，你們自己繳」，這種帶有負債的禮物還是不送為好。

新冠肺炎疫情日趨緊張，全球景氣不明，讓上班族在面臨轉職時有更多考量。根據1111人力銀行調查顯示，上班族若要轉職，最擔心的狀況：產業景氣不明／遇缺不補(64.0%)、錄取名額減少(40.5%)、被降薪／砍薪水(34.0%)、被告知延後報到(31.8%)。與其擔心不如做好萬全準備，心動之後付諸行動才是解決之道。尤其，在疫情期間，仍有諸多企業大力徵才，祭高薪、好福利，台灣許多知名的工程公司直接提供員工購屋或購車貸款，連到公司面試也直接大方提供車馬費給求職者，堪稱台灣幸福企業楷模！

上市公司日勝（(2547）召開董事會，通過2020年前三季重要業務報告，三芝「日初不老莊園」將在今年第四季正式銷售。

你應該知道的是：利率不斷降低，利息壓力減輕，刺激買屋族拉長貸款償還期間。以六都數據為例，平均還款期數已經超過22年，較10年前延長整整6.5年之久。

台北市地政局公布今年1月住宅價格指數，其中公寓住宅價格指數103.07，較去年12月103.60下降0.51％，且公寓價格月線持續下跌，季線漲幅則呈現趨緩，公寓價格「跌跌不休」，就有網友好奇詢問：「老公寓未來有沒有可能大貶值？」

新型冠狀病毒不但改變人類生活形態，也改變房貸利率條件。政府3月底宣布紓困貸款方案，並明訂調降利率後，對於新房貸承貸戶而言是相對有利的時間點，不僅銀行大幅降低利率，手上現金滿滿的壽險業者也不能放過這個機會，推出1.3％左右的壽險房貸。低利時代來臨，讓有意願購屋的人可望省下一些利息。

為協助市民購屋，減輕付款壓力！高雄市政府與高雄銀行合作，推出「安居高雄」市民首購優惠房貸專案，只要符合「高雄人、首次購屋、購買高雄房子」等三條件，就有資格提出申請。房貸專案對象為高雄人，負債所得比必須在10倍以內，而且是首次購屋，買的是高雄的房子，就能享有最低房貸利率1.6%起，貸款金額最高8成，貸款年限最長為40年，經濟能力較好時，也可以隨時提前還本終止貸款。

現在房價高得讓人不敢恭維，即使買得起，也不想跟蠟筆小新的爸爸廣志一樣背上32年的房貸，甚至還有家庭要養。反而是希望身邊有一隻小叮噹，可以從百寶袋變出一棟免費房子給你。現今不斷有建商力推廣告，上面寫到「零元買房，直接入住」，不用付半毛錢就讓你住。這種「好康」真的存在嗎？千萬要小心，睜大眼睛看清楚，一不小心就會掉進還債深淵萬劫不復！

中國河南的一名殘疾人因為沒手臂無法按手印，因此在辦購房貸款合約時遇到困難。